Решение № 2-4422/2024 2-529/2025 2-529/2025(2-4422/2024;)~М-4514/2024 М-4514/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-4422/2024

Дело №2-529/2025

УИД 23RS0058-01-2024-006147-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 15.07.2022 между ней и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес><адрес>, д. №, кв. 6, площадью 56,5 кв.м. и возвратить квартиру в ее собственность.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 15.07.2022 между ней и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3 – ФИО4, в соответствии с которым она передала в собственность ответчика ФИО2 (плательщика ренты) квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес><адрес>, д. №, кв. 6, площадью 56,5 кв.м, собственником которой она – ФИО1 являлась, в ответчик обязался пожизненно полностью содержать ее и ее <данные изъяты> ФИО2, обеспечив потребности в жилище, то есть пожизненное бесплатное проживание, питание, одежду, необходимую помощь и уход, помощь в приобретении лекарств. Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.07.2022. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик ФИО2 С момента заключения договора на протяжении года ответчик ФИО2 не выплачивал истцу рентные платежи, не обеспечивал питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, тем самым существенно нарушил обязательства по договору. Нарушение ответчиком договора причинило истцу значительный ущерб, она вынуждена регулярно снимать со счета свою пенсию, поскольку ей необходимы денежные средства на обеспечение и содержание себя и <данные изъяты>. Истец самостоятельно из своих средств оплачивает коммунальные услуги за квартиру, тогда как в соответствии с п.4 Договора данная обязанность возложена на ответчика. Полагая, что ответчик существенно нарушает условия заключенного между ними договора, ФИО1 26.07.2024 направила в адрес ответчика требование о расторжении договора, которое, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, получено ответчиком 31.07.2024, однако, требование ФИО1 оставлено ответчиком ФИО2 без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив суду, что ответчик ФИО2 нарушал условия заключенного им договора более года, не предоставлял денежных средств ни в каком размере, ни на ее содержание, ни на содержание ее <данные изъяты> ФИО2. Кроме того, она самостоятельно оплачивала все коммунальные расходы на квартиру, собственником которой является ответчик. В связи с чем, истец ФИО1 полагает необходимым заявить требование о расторжении Договора пожизненного содержания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, отправления возвращены про истечению срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении требований ФИО1, пояснив, что ответчик ФИО2 не исполняет обязательства, принятые на себя в связи с заключением договора с его <данные изъяты> - ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд находит надлежащим извещение ответчика по адресу регистрации применительно к требованиям пункта 1 части 2 статьи 117 ГПК РФ с учетом разъяснений пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ввиду возврата судебного извещения по причине истечения срока хранения).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика, о месте и времени судебного заседания извещенного надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании положений ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе…

В соответствии с нормой п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст.602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно п.2 ст.605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом 15.07.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО14

В соответствии с пунктом 1 Договора получатель ренты – ФИО1 передала в собственность плательщика ренты (ФИО2) принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес><адрес>, д. №, кв. 6, площадью 56,5 кв.м,, а плательщик ренты (ФИО2) в соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (ФИО1) и ее <данные изъяты> ФИО2

Из пункта 4 Договора следует, что ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1 и ФИО2, обеспечивая потребности в жилище, то есть пожизненное бесплатное проживание, питании, одежде, необходимой помощи и уходе, помощи в приобретении лекарств.

Размер пожизненной ренты установлен пунктом 5 договора, из содержания которого следует, что размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины, не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата вышеуказанного в п.1 договора имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания…. (п. 11 договора).

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес><адрес>, д. №, в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО2

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением ФИО1 указывает на то, что принятые на себя обязательства ФИО2 не исполняет, чем существенно нарушает условия заключенного между ними 15.07.2022 договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что на ответчике лежит обязанность по представлению доказательств исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, которых, в нарушение указанных положений закона, ФИО2 представлено не было.

Вместе с тем, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что бремя содержания спорной квартиры несла истец ФИО1, поскольку в нарушение п.17 Договора ФИО2 обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял (л.д. 21-50).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что расходы по обеспечению и содержанию себя и своего <данные изъяты> истец ФИО1 несла и продолжает нести самостоятельно, о чем свидетельствует выписка из банковского счета, открытого на ее имя в ПАО Банк ВТБ.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору подтверждается также показаниями свидетеля ФИО5, показавшего, что ответчик ФИО1 его младший <данные изъяты>. Ему известно о заключении между ФИО1 и ФИО2 договора пожизненного содержания с иждивением, условия которого не соблюдаются ответчиком, в связи с чем ФИО1 вынуждена снимать денежные средства со своего пенсионного счета, чтобы оплачивать содержание себя, а так же его <данные изъяты><данные изъяты> ФИО2, а также оплачивать коммунальные платежи за квартиру, собственником которой в настоящее время является ответчик ФИО2. Кроме того последнее время ответчик никаких контактов с <данные изъяты> не поддерживает, на телефонные звонки не отвечает. При этом никаких конфликтов у ответчика с <данные изъяты>, а так же <данные изъяты> не имелось.

Оснований подвергать сомнениям показания свидетеля допрошенного в установленном законом порядке, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показания у суда не имеется, в связи с чем суд принимает показателя свидетеля в качестве допустимого доказательства.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. При рассмотрении настоящего гражданского дела сторонам были созданы равные условия для реализации ими своих процессуальных прав (в том числе на представление доказательств) в состязательном процессе. Ответчиком, на стороне которого лежит обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по договору, таких доказательств представлено не было.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, учитывая возраст и состояние здоровья истца, которая в силу возраста нуждается уходе, факт существенного нарушения договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд, принимая во внимание что соглашения о расторжении договора в порядке досудебного урегулирования спора стороны не достигли, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", из пункта 3 ст. 58 которого следует, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 15.07.2022 ФИО1 и ФИО2, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа <данные изъяты>, зарегистрированный в реестре <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес><адрес>, д. №, кв. 6, площадью 56,5 кв.м,

Возвратить квартиру с кадастровым номером №,расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес><адрес>, д. №, кв. 6, площадью 56,5 кв.м,, в собственность ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №)

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес><адрес>, д. №, кв. 6, и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес><адрес>, д. №, кв. 6, за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суда подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 06.02.2025.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.