Решение № 2-414/2023 2-414/2023~М-373/2023 М-373/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-414/2023

Дело № 2-414/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 22 июня 2023 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Кутлугильдиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Иртюбякский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он фактически является владельцем жилой квартиры <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Квартиру истец приобрел у предыдущих собственников ФИО3, ФИО2, ФИО24 Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года он выплатил ФИО25. денежные средства в размере 16 666 руб., последний передал истцу свою 1/3 долю квартиры. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года он выплатил опекунам собственников квартиры ФИО3 и ФИО2 – ФИО26. и ФИО27. денежные средства в размере 16 666 руб., последние передали истцу свои 1/3 доли квартиры и земельного участка. ФИО1 со своей семьей зарегистрирован и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За указанный период истцом была произведена реконструкция и капитальный ремонт квартиры, построены придомовые постройки, баня, гараж, приусадебный участок огорожен забором. Истец владеет имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, несет бремя ее содержания, оплачивает расходы на содержание.

Просит признать право собственности за ФИО1 на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Иртюбякский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО5, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, просил рассмотреть иск без его участия, возражений не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по РБ, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО9, собственник дома по адресу: Республика Башкортостан, <...>, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен, просил удовлетворить иск.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1 и п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что постановлением Иртюбякской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан № <данные изъяты> ФИО28. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственниками квартиры №.... по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО3, ФИО29 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от 1 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 передал ФИО30 действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО3, и ФИО31., действующей за несовершеннолетнего сына ФИО2, денежные средства в размере по 16 666 руб. каждому за проданную долю квартиры № 1 по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 передал ФИО32 денежные средства в размере 16 666 руб. за проданную долю квартиры № .... по адресу: <адрес>

Из справок, выданных Администрацией СП Иртюбякский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> следует, что владельцем квартиры № .... по адресу: <адрес>, является ФИО1, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире также проживают и зарегистрированы: ФИО10, ФИО11

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером .... общей площадью 997 кв. м, относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении 1/3 доли спорной квартиры, принадлежащей ФИО2 имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа <данные изъяты>, выданного <данные изъяты>, возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> в отношении ФИО2 о взыскании материального ущерба в размере 296 000 руб. в пользу ФИО33 которое окончено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ с выполнением в полном объеме.

Согласно справке, выданной Администрацией СП Иртюбякский сельсовет МР Кугарчинский район РБ <данные изъяты>, ФИО34 умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день своей смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>

В материалах дела имеются заявления от детей наследодателя ФИО36 ФИО8, ФИО6, ФИО7 об отказе от наследства, оставшегося поле смерти ФИО35. в пользу ФИО1

Таким образом, из материалов дела следует, что истец владеет спорными квартирой и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом это владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с их владельцами, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 сентября 2022 года спорная квартира имеет площадь 50,7 кв.м.

На спорную квартиру № .... по адресу: <адрес> имеется технический паспорт инв. № .... по состоянию на 10 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира имеет общую площадь 100,5 кв.м, площадь без учета веранды 86,5 кв.м., жилую площадь 40,2 кв.м.

Истец пристроил к дому пристрой, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время 86,5 кв.м. (без учета веранды).

Согласно градостроительному заключению <данные изъяты> Администрацией муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом общей площадью 100,5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: Республика <адрес> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав у застройщика на земельный участок.

Учитывая также то, что реконструированная квартира соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствуют доказательства существования угрозы жизни и здоровью граждан, при этом ответчики и третьи лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанную недвижимость не имеют, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Иртюбякский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия и номер ....) право собственности на квартиру № .... общей площадью 86,5 кв.м., с кадастровым номером .... и земельный участок, площадью 997 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова