Решение № 2-2086/2020 2-2086/2020~М-1920/2020 М-1920/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-2086/2020

Дело № 2-2086/2020

УИД 33RS0011-01-2020-003738-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 18 сентября 2020 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителей истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3,ФИО4 о признании недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес> выполненные кадастровым инженером ФИО5 (<№>); исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№>, состоящего из двух контуров: <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <№> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя ФИО1

Представитель ФИО2 – ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в адрес суда представили письменное заявление, в котором не возражают в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и заявлений в адрес суда не представила.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата>

На кадастровый учет, земельный участок поставлен по материалам инвентарной описи в <дата> году. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <дата><№>, участок с кадастровым номером <№> состоит из одного контура, площадью <данные изъяты> кв. метров, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости в статусе ранее учтенные, актуальные.

В <дата> году, для проведения работ по кадастровому учету жилого дома, уточнению площади и местоположения границ земельного участка, ФИО2 обратилась в организацию, оказывающую соответствующие услуги. Одновременно, была выдана нотариальная доверенность с правом подписания соответствующих документов и представление интересов в Россреестре. Работы по уточнению границ земельного участка проводились кадастровым инженером ФИО5

В сентябре <дата> года, ФИО2 был направлен запрос в Управление Росреестра по <адрес> о предоставлении сведений на принадлежащий земельный участок. Согласно выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на <дата>, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, является многоконтурным, граница состоит из двух контуров. Особые отметки раздела 1 выписки, содержат сведения о границах входящих в его состав контуров. Один земельный участок площадью – <данные изъяты> кв. метров, второй – <данные изъяты> кв. метров, представляют единое землепользование.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратился к другому кадастровому инженеру – ФИО9. Произведены контрольные замеры, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В процессе работ, кадастровым инженером выявлена ошибка в сведениях. А именно, наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка, запрошенным из государственного реестра недвижимости.

Несоответствие границ фактически существующих на местности, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН. Границы исследуемого земельного участка согласно сведениям ЕГРН состоят из двух замкнутых контуров <№> и <№> при этом, фактическое использование земельного участка одноконтурное. При обследовании на местности второго контура установлено, что данная земля не обрабатывается и собственнику участка под домом <№> не принадлежит.Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9, выявлено не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

При обследовании участка истицы установлено, что права смежных землепользователей, участков с кадастровыми номерами <№> (по адресу: <адрес> – собственник ФИО3) и <№>по адресу: <адрес>, собственник – ФИО10.) - не нарушены.

Как ранее отмечено, в первоначальных границах одноконтурный земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв. метров, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>, р-он. Ковровский, <адрес>, поставлен на кадастровый учет в <дата> году.

В последующем, в <дата> году были неправильно проведены полевые измерения, соответственно были внесены неверные уточнения. Указанный кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых неверные сведения о земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости, производились кадастровым инженеромФИО5

При вышеописанных обстоятельствах, в текущей ситуации взаимные территориальные претензии между смежными собственниками земельных участков – отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется. Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка истца, определяется как кадастровая ошибка в сведениях.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>, Клязьминское сельское поселение, д. Канабьево, <адрес>, выполненные кадастровым инженером ФИО5 (<№>).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№> состоящего из двух контуров: <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <№> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено <дата>.