Решение № 2-1424/2024 2-1424/2024~М-1134/2024 М-1134/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-1424/2024

№ 2-1424/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-002236-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

17 октября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.,

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, Кредитному потребительскому кооперативу «РК Финанс» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате недвижимого имущества, об отмене залоговых мер, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение СФР по Республике Крым, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, уточнив требования которого просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3, и ею же, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящего по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого дома, установить, что судебный акт является основанием для погашения в государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № и № и признании права собственности ФИО1 на спорный жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно раздела 2 договора, цена объекта недвижимости являлась договорной и составила <данные изъяты> рублей и определен следующий порядок оплаты: в день подписания договора и подачи его на регистрацию покупатели за счет собственных средств уплачивают продавцу <данные изъяты> руб., которые передаются продавцу в день подписания Договора. Однако указанная сумма ей не передана и до настоящего времени. Частичный расчет за объект недвижимости производится покупателями не позднее 10 рабочих дней с даты предоставления Выписки из ЕГРН, подтверждающий переход регистрации права собственности на объект недвижимости по данному договору, за счет заемных средств КПК «РК Финанс» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного в <адрес>, между кооперативом и покупателем, путем перечисления кооперативом всей суммы займа на банковский счет ФИО3, открытый в <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рубль с последующей передачей продавцу под расписку о получении денег, с предоставлением КПК «РК Финанс» документа, подтверждающего получение денег продавцом. Момент полной оплаты по договору, является момент передачи денежных средств продавцу (п.2.2 Договора). Согласно п.3.2 указанного Договора, осуществлялась государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без оплаты государственной пошлины. Право залога у кооператива на предмет ипотеки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость покупателям. Истцом и ответчиком передаточный акт не подписывался в связи с тем, что последней оплата в размере <данные изъяты> рубль по настоящее время не произведена, как и сумма <данные изъяты> руб. Ответчик в день подписания договора в присутствии других лиц сообщила, что денег у нее при себе не имеется и пообещала передать данную сумму денежных средств после подписания оспариваемого договора купли-продажи истцу через некоторое время. В связи с тем, что ФИО3 заверила её в том, что выполнит свои обязательства, она подтвердила их фактическую передачу путем подписания договора, для осуществления дальнейшей его регистрации. В связи с неисполнением ответчицей существенных условий договора, истец неоднократно предъявляла требования о его оплате (устно и письменно), которые ФИО3 получены, но оставлены без ответа. Просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, снять обременение в виде ипотеки в силу закону и отменить государственную регистрацию перехода прав собственности и вернуть спорное имущество.

В судебном заседании истец иск поддержала полностью, просила удовлетворить.

Представитель истца адвокат ФИО9 поддержал мнение своего доверителя. Просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО3, она же действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

Представитель КПК «РК Финанс» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О причинах неявки суд не известили.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение СФР по Республике Крым, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. О причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что судом уважительных причин не явки ответчика в судебное заседание не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по Договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> являлась ФИО1

Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в Единой государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого дома в общую долевую собственность с ФИО3, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по цене, указанной в п.2.1 настоящего договора.

Согласно п. 2.1 Договора недвижимость продается по цене <данные изъяты> рублей.

Порядок оплаты содержится в п.п. 2.2.1, 2.2.2 Договора.

Согласно п. 2.2.1, п. 2.2.2 Договора оплата производится в день подписания договора и подачи его на регистрацию перехода права собственности Покупатели за счет собственных средств уплачивают продавцу наличными денежными средствами за жилой дом - <данные изъяты> руб., которые передаются продавцу в день подписания настоящего договора и подачу на регистрацию перехода права собственности. Частичный расчет за недвижимость производится покупателями не позднее 10 рабочих дней, считая с даты предоставления Выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности по данному Договору, за счет заемных средств Кредитным потребительским кооперативом «РК Финанс» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Джанкой, между кооперативом и покупателем, путем перечисления кооперативом всей суммы займа на банковский счет ФИО3 №, открытый в <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рубль с последующей передачей продавцу под расписку о получении денег, с предоставлением КПК «РК Финанс» документа, подтверждающего получение денег продавцом. Моментом полной оплаты по настоящему договору и соответственно, исполнения покупателями обязательств по оплате по настоящему договору является момент передачи денежных средств продавцу (п.2.2.2 Договора).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № с момента государственной регистрации права собственности покупателей на недвижимость, последняя считается находящейся в залоге в силу закона у Кредитного потребительского кооператива «РК Финанс» в силу обязательств, принятых ФИО3 по Договору займа.

Из выписки ЕГРН усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о переходе прав. Правообладателями жилого дома по адресу <адрес> являются ФИО3 и ФИО2 В регистрационную запись внесены ограничения в виде ипотеки в силу закона на период с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств сторон по Договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора, денежные средства по договору ею получены не были.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Суд считает, что неоплата ответчиками имущества, приобретенного по договору купли-продажи, и длительное неисполнение обязательств по оплате повлекли для продавца значительный ущерб, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая установленные по делу обстоятельства на основании доказательств представленных сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания прекращения залога.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения записи в ЕГРН об обременении не имеется.

Из сообщения КПК «РК Финанс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между КПК «РК Финанс» и ФИО3 был заключен Договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилья «№ по программе «Материнский (семейный) капитал», ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного договора была произведена оплата в размере <данные изъяты> копейки, подтверждаемая платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по задолженности были погашены ОСФР, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах дела).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

ФИО4 Сулеймановны к ФИО3, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, Кредитному потребительскому кооперативу «РК Финанс» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате недвижимого имущества, об отмене залоговых мер, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение СФР по Республике Крым – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3, и ею же в интересах несовершеннолетней ФИО2, в отношении следующего имущества: жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеке (в силу закона) в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Погасить регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ. №; № о регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, она же в интересах несовершеннолетней ФИО2.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 18.10.2024 года

Председательствующий Е.А. Логвинко