Решение № 2-4795/2019 2-4795/2019~М-3578/2019 М-3578/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-4795/2019

Дело № 2-4795/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны к ИГШ о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны» обратилось с иском к ИГШ о взыскании задолженности. В обоснование указано, чтона основании протокола аукционной комиссии о результатах аукциона от ... ..., между Исполнительным комитетом и БАП заключен договор аренды земельного участка ... от ....

Согласно п 1.1. договора аренды Исполнительный комитет предоставляет земельный участок с кадастровым номером ... площадью 566 кв.м, расположенный по адресу: город ... под объектом бытового обслуживания населения.

... БАП передал права и обязанности по указанному договору ИГШ ХМЮ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды земельного участка Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Однако, ответчик в нарушение ст.614 ГК РФ и условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 236 626 рублей.

В силу п. 7.2 договора аренды земельного участка ... в случае нарушения арендатором п.3.3 Договора начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Так, с ответчика за период с ... по ... подлежит взысканию сумма пени в размере 297 350,85 рублей.

Ответчиком была получена претензия от ......о необходимости в 10-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность и предъявлении копий платежных поручений.

Однако претензия Исполнительного комитета города Набережные Челны Ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 533976,85 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 236626 рублей и 297350,85 руб. пени.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 560242,34 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 236626 рублей за период с .... по .... и 323616,34 руб. пениза период с .... по ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность в размере 560242,34 руб., в том числе 236626 руб. задолженность по арендной плате за период с ...., 323616,34 руб. пени за период с .....

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании иск не признали.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ...г. между Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны и БАП заключен договор аренды земельного участка .... Государственная регистрация договора произведена ....

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок кадастровый ... площадью 566 кв.м., находящийся по адресу: ... под объект бытового обслуживания населения.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на 3 года, до ....

Из пункта 3.3. договора следует, что размер арендной платы за год составляет 479700 рублей.

Пунктом 5.2.4 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемых настоящим договором.

.... между БАП и ИГШ и ХМЮ заключен договор ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли на земельный участок площадью 566 кв.м. для размещения объекта бытового обслуживания населения, кадастровый ..., расположенный по адресу: г.... сроком по ... Государственная регистрация договора произведена ....

По представленному расчету истца, задолженность ИГШ по арендной плате за период с .... составила 236 626 рублей, размер пени 323616,34 руб. за период с ....

.... ИГШ направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.

По настоящее время ИГШ обязательства по договору в полном объеме не исполнены.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды за .... и пеней.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Настоящее исковое заявление было направлено в суд ....

Заявление ответной стороной о применении срока исковой давности не свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны, поскольку такое право ответной стороне предоставлено законом.

Препятствий для обращения истца ранее с настоящими требованиями не имелось.

Заявлений о восстановлении срока исковой давности истец в суд не подавал и не указал на наличие уважительных причин, обусловивших его пропуск.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в суд ...., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истом не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и пеней с ИГШ

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны к ИГШ о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.