Решение № 2-1903/2017 2-1903/2017~М-1714/2017 М-1714/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1903/2017

Дело №2-1903/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 20 декабря 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего И.В. Недосековой

при секретаре Носковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска, ФИО2 АнатО.чу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделении доли в праве собственности на жилой дом в виде части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области с иском к администрации города Прокопьевска, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделении доли в праве собственности на жилой дом в виде части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела истец уточняла, меняла ранее заявленные требования, после чего 20.12.2017 года окончательно просила суд прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, за ФИО3 (доля в праве ?). Выделить ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежащую ФИО3, в виде здания - части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 97 кв.м, в том числе жилой площадью 48,5 кв.м. Сохранить в перепланированном состоянии здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <...> Признать право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <...>2, за ФИО1 в порядке наследования после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её брат ФИО3. После его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежащей на день смерти ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом второй нотариальной конторы г.Прокопьевска ФИО4 После смерти ФИО3 наследство по закону приняла истица, однако так как документы на имущество не предоставлялись, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. По сведениям БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: г<...>, принадлежит: ? доля дома - ФИО3; ? доля дома - ФИО2 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое помещение имеет индивидуальное отопление, отдельный вход. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен оградой на части. У каждого собственника жилого дома на своей части земельного участка расположены надворные постройки. В 2007 году истцом, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка части жилого дома по <...>, в результате которой изменилась его площадь, а именно были пристроены: жилая пристройка и подвальное помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что изначально ? доля жилого дома по <...> принадлежала ФИО6. После её смерти наследство принял сын ФИО3, а дочь Кошкина (до брака ФИО7) В. Д. отказалась от наследства. После смерти ФИО3 истица приняла наследство, однако свидетельство о праве на наследство не получала, так как документы на дом еще при жизни ФИО3 были утеряны. Перепланировка части жилого дома была произведена истицей после принятия ею наследства после смерти брата, при этом площадь дома изменилась: общая площадь дома стала 97 кв.м, жилая – 48,5 кв.м.. Указанная перепланировка произведена в соответствии с техническими нормами. Других наследников после смерти ФИО3 нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации города Прокопьевска, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, не возражает о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал, пояснял что претензий к истцу по поводу перепланировки принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по <...> у него нет.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о рождении, ФИО6 приходится родной матерью ФИО3 (актовая запись о рождении <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г.Прокопьевска Кемеровской области – л.д.15) и ФИО8 (актовая запись о рождении <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г.Прокопьевска Кемеровской области – л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО9, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО7» (актовая запись о браке <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г.Прокопьевска Кемеровской области – л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступила в брак с ФИО11, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Кошкина» (актовая запись о браке <...> от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС г.Прокопьевска– л.д.18).

Таким образом, установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются родными братом и сестрой.

Согласно справки БТИ г.Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90), жилой дом, расположенный по адресу: <...>, первоначально принадлежал:

? доля – ФИО6 на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно или двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ <...>;

? доля – ФИО12 на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно или двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

Сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в КУМИ г.Прокопьевска отсутствуют (ответ КУМИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.89).

В соответствии с сообщением нотариуса Прокопьевского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), в производстве нотариуса имеется наследственное дело <...>, открытое к имуществу ФИО6, проживавшей по адресу: <...>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по закону принял сын ФИО3 по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома по <...> по реестру <...> (л.д.92). Дочь ФИО13, мать ФИО14 отказались от наследства.

Из справки БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д.6), следует, что жилой дом по адресу: <...> имеет общую площадь 134,7 кв.м., жилую площадь 77,6 кв.м., год постройки – 1957 год, износ - 56%. В доме имеется жилая кирпичная пристройка (А1) – 10% износа, 2007 года постройки. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности:

? доля жилого дома принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за <...> удостоверенного нотариусом второй нотариальной конторы г.Прокопьевска ФИО4 (л.д.92);

? доля жилого дома принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ за <...>, удостоверенного нотариусом второй нотариальной конторы г.Прокопьевска ФИО4 (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска Кемеровской области – л.д.14).

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследникам, принявшим наследство.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно сообщению нотариуса Прокопьевского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), в производстве нотариуса имеется наследственное дело <...>, открытое к имуществу ФИО3, проживавшего по адресу: <...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по закону приняла сестра ФИО1 по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. Документы на имущество не предоставлялись, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, учитывая положения ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, согласно которой, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, ФИО1 является наследником после смерти ФИО3, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, <...> за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, жилой дом по <...> г.Прокопьевска находится в общей долевой собственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, в 2007 году истцом, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка части жилого дома по <...>2, г.Прокопьевска, в результате которой изменилась его площадь, а именно были пристроены: жилая пристройка и подвальное помещение.

Из технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> имеет общую площадь 134,7 кв.м. кв.м., жилую площадь 77,6 кв.м., состоит из 7 жилых комнат (л.д. 50-58).

Согласно поэтажному плану (л.д.7), экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д.9), жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые изолированы друг от друга, имеют отдельное отопление, отдельные выходы и между собой не сообщаются.

ФИО3 фактически принадлежала квартира <...>, которая состоит из следующих комнат: кухня площадью 8,5 кв.м., жилая комната площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 14,1 кв.м., котельная площадью 30,7 кв.м., коридор площадью 8,1 кв.м., жилая комната площадью 19,3 кв.м., лестница площадью 1,2 кв.м. Всего общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой площадью 48,5 кв.м.

В соответствии с заключением МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» от 16.08.2017 года №155 по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта (л.д.11-12) здание - жилой дом по адресу: <...>, не стоит на кадастровом учете. В соответствии с экспликацией к справке жилой дом по <...>, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и смещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане жилого дома, имеет общую площадь 134, 7 кв.м., жилую площадь 77, 6 кв.м., материал стен - кирпич, год постройки – 1957 год.

Часть жилого дома в виде здания, расположенная по адресу: г.<...>, имеет общую площадь 97 кв.м., из них жилая 48,5 кв.м. В 2007 году были построены: жилая пристройка и подвальное помещение. Часть жилого дома в виде здания не стоит на кадастровом учете. Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное кирпичное здание размерами 7,5х 12,75 м (по наибольшей длине ширине), с пристроенной верандой размерами 3х3,5 м.

Документы на земельный участок не предоставлены. ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку выполнена топографическая съемка масштаба 1:500, фактическая площадь земельного участка под частью жилого дома в виде здания, составляет 628,42 кв.м. Земельный участок под частью жилого дома в виде здания на кадастровом учете не стоит.

Согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009года № 295, земельный участок с выстроенным (реконструированным) на нем объектом недвижимости - часть жилого дома в виде здания, расположена в зоне усадебной жилой застройки (Ж-1). Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению технического обследования спорного строительного объекта № 142-ОЗ от 23.11.2017 года, составленного экспертом ООО «Ампир» (л.д. 59 - 74), установлено, что строительные конструкции части жилого дома, в виде здания, расположенного по адресу: <...> соответствуют требованиям государственных норм и правил, не нарушают нрава и законные интересы третьих лиц. Эксплуатация части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригодна к использованию по целевому назначению.

Допрошенная в судебном заседании 30.11.2017 года свидетель <...> пояснила, что в настоящее время она проживает в доме по <...>, истица приходится ей бабушкой. Данный дом достался ей по наследству после смерти брата ФИО3 Более 10 лет назад истица произвела в доме перепланировку, пристроила двухэтажную пристройку, в связи с чем увеличилась общая площадь дома. Претензий у хозяев дома друг к другу нет.

Свидетель <...> пояснила, что она проживает в доме <...>1, по соседству с истицей, у них смежные огороды. Изначально дом по <...> принадлежал родителям ФИО1 После их смерти, в доме жил брат истицы ФИО3, а когда он умер, домом стала пользоваться истица. Видела, что около 6 лет назад к дому был пристроен подвал и жилое помещение. Указанная пристройка неудобств не доставляет, претензий к истцу по поводу перепланировки дома у неё нет.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что при перепланировке жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, либо это строение создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что с учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить ФИО15 в натуре изолированную часть жилого дома, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

Как указано в п. 6 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <...> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска, ФИО2 АнатО.чу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделении доли в праве собственности на жилой дом в виде части жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Выделить ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежащую ФИО3, в виде здания - части жилого дома, расположенного по адресу: <...> - 2, общей площадью 97 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: Кемеровская область, <...> - 2, общей площадью 97 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <...> - 2, общей площадью 97 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., в порядке наследования после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья: (подпись) И.В. Недосекова

Мотивированное решение составлено 25.12.2017 года

Судья: ( подпись) И.В. Недосекова

Верно

Судья: И.В. Недосекова