Решение № 2-779/2019 2-779/2019~М-736/2019 М-736/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-779/2019

Дело № 2-779/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 14 мая 2019 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Ребейн В.А.,

с участием истицы ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ЕЕА, ответчиков ФИО3 и ФИО4, представителя третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Апшеронский район- ФИО5, старшего помощника прокурора Апшеронского района Чуприна А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ЕЕА к ФИО3 и ФИО4 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ЕЕА обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о выселении. В обоснование исковых требований указала, что ее дочери- ЕЕА на праве собственности принадлежит <адрес> В указанной квартире проживают ФИО3 и ФИО4 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В нарушении п. 1.5 и п.3.2 договора найма, ответчики не оплачивают коммунальные платежи, не платят арендную плату, не обеспечивают сохранность жилого помещения. Также ответчики собирают на квартире шумные компании, распивают спиртные напитки, самостоятельно произвели смену дверных замков, не ставя ее в известность, в квартиру не пускают, на телефонные звонки не отвечают, просит выселить ответчиков из указанной квартиры.

Истица ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ЕЕА в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснили, что плату за коммунальные услуги производят регулярно, арендную плату вносят своевременно, только не оплачивают взносы за капитальный ремонт общего имущества, поскольку это должен оплачивать собственник квартиры. Жалоб со стороны соседей не имеют. Также с ними по указанному адресу проживает несовершеннолетняя дочь- РНА, которая в настоящее время уехала на обучение в Ростовскую область.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Апшеронский район ФИО5 в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержала, пояснив, что исковые требования подлежат удовлетворению, однако, полагала, что ответчикам должен быть предоставлен срок для выселения 2 месяца.

Выслушав стороны и их представителей, прокурора полагавшего, что исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ЕЕА подлежат удовлетворению, при этом, просил предоставить ответчикам разумный срок для выселения, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ЗМН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № на праве собственности принадлежит <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

...

Как следует из п.1.2 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, в интересах несовершеннолетней ЕЕА, и ФИО3, ответчице предоставлена во временное пользование <адрес>.

Из п.1.3 Договора найма жилого помещения следует, что вместе с нанимателем в помещении будут проживать РНА и ФИО4

Согласно п.1.5 Договора, плата за помещение составляет 6000 рублей, плюс коммунальные услуги, которые вносятся каждый месяц первого числа.

Из п.3.2 Договора следует, что наниматель обязуется использовать помещение только для проживания в нем, своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи, осуществлять текущий ремонт помещения.Как следует из п.4.2 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа, разрушения или порчи помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ, установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Претензионным письмом от 28.03.2019 г. ответчикам было предложено оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за 2 месяца в течении 5 дней, которое было оставлено без исполнения.

Ответчики своим проживанием по месту нахождения принадлежащего на праве собственности ЕЕА квартиры, чинят препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Ответчики не осуществляют в установленный срок арендную плату, распивают спиртные напитки, самостоятельно произвели смену дверных замков, не ставя в известность истца, в квартиру не пускают, на телефонные звонки не отвечают, в квартире регистрации не имеют.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, истица, в соответствии с законом вправе требовать устранения нарушения её права владения, пользования и распоряжения принадлежащим её дочери имуществом, в том числе, посредством выселения в соответствии со ст.35 ЖК РФ проживающих в указанной доме ответчиков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ЕЕА подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ЕЕА удовлетворить.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Отсрочить ФИО3 и ФИО4 выселение из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на один месяц после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в доход муниципального образования Апшеронский район государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14 мая 2019 г.

Судья

Апшеронского районного суда ФИО1