Решение № 2-4740/2017 2-4740/2017~М-4248/2017 М-4248/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-4740/2017

№2-4740/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Устабаев Е.Т.,

при секретаре Гриценко К.В.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Группа Компания Звезда» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого ссылалась на то, что 01 сентября 2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N. Обязанность по передаче квартиры истцу в срок, установленный в договоре, ответчиком не исполнена. Требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 125 555 рублей 43 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50 % за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя.

В судебное заседание ответчик ООО «Группа Компания Звезда» не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из материалов гражданского дела следует, что 01 сентября 2015 года между ООО «Группа Компания Звезда» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика ... квартиру N, общей площадью ... кв. м, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: ..., а Участник долевого строительства - осуществить финансирование строительства части Объекта.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил надлежащим образом, а именно осуществил финансирование строительства части Объекта. В срок, 4 квартал 2016 года, предусмотренный договором, многоквартирный дом не был сдан, акт приема-передачи квартиры подписан 07 июня 2017 года.

В подтверждение заявленных требований ФИО1 представлена чек- ордер от 17 сентября 2015 года на сумму ..., справка от 08 июня 2017 года от ООО «Группа Компания Звезда» о том, что по договору N от 01 N года за квартиру N, расположенную в многоквартирном жилом .... (на основании распоряжения N присвоен адрес ...) на земельном участке, местоположение ... расчет за квартиру произведен в полном объеме.

Согласно пункту 2.2 договора Застройщик передает Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, квартиру, указанную в пункте 1.3 настоящего договору по акту приема-передачи не позднее февраля 2017 года.

Доказательств передачи объекта участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, материалы гражданского дела не содержат.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

13 июня 2017 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате суммы неустойки в размере 125555 рублей 43 копейки.

Требования претензии добровольно не удовлетворены.

Ответчиком не оспорен факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки являются законными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащим взысканию, суд руководствуется следующим.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01 марта 2017 года (срок передачи объекта по договору) по 07 июня 2017 года (дата, заявленная истцом), что исходя из расчета ... рублей (стоимость квартиры)*99 дней*9,25%*2*1/300 (ставка рефинансирования ЦБ, ключевая ставка) =125 555 рублей 43 копейки.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим материалам гражданского дела.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика суд считает, что исковые требования истца о компенсации морального вреда законны и подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, истец претерпевал нравственные страдания. Вместе с тем размер компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей явно завышен, поскольку каких-либо тяжких последствий не наступило. Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом в пользу потребителя присуждена сумма 125 555 рублей 43 копейки + 10000 тыс. рублей компенсация морального вреда /2 штраф от указанной суммы составит 67777 рублей 72 копейки, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход МО г. Оренбург подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 011 рублей 11 копеек (3711 рублей 11 копеек от требования имущественного характера + 300 рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Группа Компания Звезда» о о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Группа Компания Звезда» о в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01 марта 2017 года по 07 июня 2017 года в размере 125 555 рублей 43 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 67 777 рублей 72 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ООО «Группа Компания Звезда» в доход МО г. Оренбург государственную пошлину в размере 4 011 рублей 11 копеек

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Т. Устабаев

Решение в окончательной форме принято: 21.08.2017 года.

Судья Е.Т. Устабаев