Решение № 2-1776/2019 2-1776/2019~М-1246/2019 М-1246/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1776/2019

Дело № 2 – 1776/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Романовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГК «Космос-10», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ГК «Космос-10», мэрии г. Новосибирска и просят признать за ним право собственности: ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный на подземном этаже 1, литер по плану А, площадью 38,5 кв.м. по адресу: <...>; ФИО2 на гаражный бокс №№, расположенный на этаже 1, литер по плану А, площадью 35,7 кв.м., по адресу: г.<адрес> и ФИО3 на гаражный бокс №, на подземном этаже 1, литер по плану А, площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали на то, что истцы являются членами гаражного кооператива «Космос-10», что подтверждается членской книжкой. ФИО1 владеет гаражным боксом № № в ГК «Космос-10», общей площадью 38,5 кв. м. ФИО2 владеет гаражным боксом № № в ГК «Космос-10», общей площадью 35,7 кв. м. ФИО3 владеет гаражным боксом № № в ГК «Космос-10», общей площадью 37,5 кв. м. Паевой взнос оплачен в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками. Постановлением мэрии г. Новосибирска от 05.04.2001 г. № 589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района» утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,95 га, в том числе участка, занимаемого гаражами ГК «Космос-10». Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков. Территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (ответ мэрии г. Новосибирска от 18.04.2017 года). Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК «Космос- 10» от 04.09.2017 года, составленного ООО «ГеоПроект» при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК «Космос-10», уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК «Космос-10» находится в границах кадастрового квартала, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале Калининского района, ограниченном переулком и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК «Космос-10» определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии от 05.04.2001 № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК «Космос-10». Соответственно использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Согласно информации ООО «ГеоПроект», плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования, гаражный бокс №№, расположен на подземном этаже 1, литер по плану А, площадью 38,5 кв.м. по адресу: <...>; гаражный бокс №№ расположен на 1 этаже, литер по плану А, площадью 35,7 кв.м. по адресу: <...>; гаражный бокс №№, расположен на подземном этаже 1, литер по плану А, площадью 37,5 кв.м. по адресу: г. <адрес>. Согласно выводам Технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражей, «несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно Экспертному заключению Негосударственного учреждения науки Научно- исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования объекта защиты на соответствие требования технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности: «Объект защиты: «Гаражные боксы, входящие в состав гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: г. <адрес>» не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям пожарной безопасности, действующим в период строительства гаражей, до вступления в силу положений Федерального закона от 22 июля 2008г. № 13-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»». Согласно выводам Экспертного заключения от 20 июля 2017 г. № 6-174/10-4-282, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» гаражный кооператив «Космос- 10», расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно ответу мэрии г. Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого гаражами ГК «Космос-10», территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» по <адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Из копии Устава ГК «Космос-10», следует, что ГК «Космос-10» является потребительским кооперативом, созданным в соответствии с ГК РФ, является добровольным объединением граждан и юридических лиц, основанном на членстве, в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемых путем объединения его членами имущественных и паевых взносов. Целью деятельности общества является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, являющихся членами Общества, в эксплуатации гаражей. Основными видами деятельности общества являются следующие: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных, велосипедов и так далее. ГК «Космос-10», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГК «Космос-10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГК «Космос-10» (л.д. 120-127), следует, что ГК «Космос-10» является потребительским кооперативом, созданным в соответствии с ГК РФ, является добровольным объединением граждан и юридических лиц, основанном на членстве, в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемых путем объединения его членами имущественных и паевых взносов. Целью деятельности общества является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, являющихся членами Общества, в эксплуатации гаражей. Основными видами деятельности общества являются следующие: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных, велосипедов и так далее. ГК «Космос-10», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе (л.д.119).

Постановлением об утверждении границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: <адрес> и ливневым коллектором от 05 апреля 2001 № № земельный участок, площадью 3,5769 га закреплен за ГК «Космос-10» (л.д.31-32).

Согласно Акта установления границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: ФИО4, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором от 05 апреля 2001г. № №, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от 05 апреля 2001 № 589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью 3,5769 закреплен за ГК «Космос-10» (л.д.34-39).

Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л.д.39).

Территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» по ул. Народной, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК «Космос-10» от 04.09.2017 года, составленного ООО «ГеоПроект» при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК «Космос-10», расположенного по адресу: г. <адрес> уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК «Космос-10» общей площадью 6037 м2 (0,6037 га) находится в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале Калининского района, ограниченном улицами <адрес> и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК «Космос-10» определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии от 05.04.2001 г. № 589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК «Космос-10».

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истцы являются членами гаражного кооператива «Космос -10», паи выплачены, что подтверждается справками (л.д. 25-27), копиями членских книжек (л.д. 28-30).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от 18 мая 2017 г., гаражный бокс № №, расположен на подземном этаже – 1, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 38,5 кв.м., по <адрес>

Согласно плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от 18 мая 2017 г., гаражный бокс № № расположен на 1 этаже, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 35,7 кв.м., по адресу: г. <адрес>

Согласно плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от 18 мая 2017 г., гаражный бокс № № расположен на подземном этаже – 1, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 37,5 кв.м., по адресу: г<адрес>

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №№ в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: г. <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс №№ соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс №№ пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №№ в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: г<адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс №№ соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс №№ пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №№ в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: г. <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс №№ соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс №№ пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования гаражных боксов объекта защиты на соответствие требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности НИИ ОПБ, составленному на основании договора от 04 июля 2017 года: «Гаражные боксы № № №, входящие в состав гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: г. <адрес> не противоречат требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. И»123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям пожарной безопасности, действующим в период строительства гаражей, до вступления в силу положений Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №6-174/10-4-282 от 20.07.2017 следует, что Гаражный кооператив «Космос-10», расположенный по адресу: <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска соответствует требованиям;

-СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция.

-СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 58-62).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройки осуществлены на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 38,5 м2, (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: г<адрес>, год постройки -1999, число этажей надземной части здания – 1, число этажей подземной части здания – 1, материал стен – бетон.блоки, кирпич, материал перекрытия –ж/бетон плиты, кровля мягкая.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,5 м2, (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: г. <адрес> за ФИО1.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса № № №, общей площадью 38,5 м2, (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: <адрес>, год постройки -1999, число этажей надземной части здания – 1, число этажей подземной части здания – 1, материал стен – бетон.блоки, кирпич, материал перекрытия –ж/бетон плиты, кровля мягкая.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 35,7 м2, (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: г<адрес>, год постройки -1999, число этажей надземной части здания – 1, число этажей подземной части здания – 1, материал стен – бетон.блоки, кирпич, материал перекрытия –ж/бетон плиты, кровля мягкая.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № № общей площадью 35,7 м2, (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса № № №, общей площадью 35,7 м2, (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: г<адрес>, год постройки -1999, число этажей надземной части здания – 1, число этажей подземной части здания – 1, материал стен – бетон.блоки, кирпич, материал перекрытия –ж/бетон плиты, кровля мягкая.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,5 м2, (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: г. <адрес>, год постройки -1999, число этажей надземной части здания – 1, число этажей подземной части здания – 1, материал стен – бетон.блоки, кирпич, материал перекрытия –ж/бетон плиты, кровля мягкая.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,5 м2, (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: г. <адрес> за ФИО3.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса № №, общей площадью 37,5 м2, (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: г<адрес>, год постройки -1999, число этажей надземной части здания – 1, число этажей подземной части здания – 1, материал стен – бетон.блоки, кирпич, материал перекрытия –ж/бетон плиты, кровля мягкая.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья: (подпись) М.Н. Мяленко

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 – 1776/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

54RS0004-01-2019-001551-43

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: А.М.Романова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 20____ г.

Судья: