Решение № 2-1181/2019 2-1181/2019~М-1111/2019 М-1111/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1181/2019

дело №2-1181\19

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 04 сентября 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцова Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчику на основании договора на передачу квартиры в собственность №. Данный объект недвижимости ответчик продал истцу за 1900000 рублей. Денежные средства ответчиком получены в полном объеме, что подтверждается распиской. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, что соответствует требованиям действующего законодательства. Одновременно с договором стороны подписали передаточный акт. Заявление о переходе права на недвижимое имущество, в соответствии федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» подается в орган МФЦ как покупателем так и продавцом. Однако, на протяжении долгого промежутка времени ответчик уклоняется от подачи указанного заявления. На телефонные звонки ответчик откладывает время подачи документов, на СМС сообщения не реагирует, сообщения на адрес электронной и простой почты также остаются без ответа. При таких обстоятельствах реализовать свое право собственности на данную квартиру истец не может.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и передаточного акта.

Истец ФИО1 письменно ходатайствовал о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Изучив заявленные исковые требования, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, руководствуясь ГК РФ, предусматривающим, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

Таким образом, переход права нужно зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения и другие сделки об ее отчуждении. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. Это следует, в частности, из п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый - за регистрацией своего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежит только ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект недвижимости ответчик продал истцу за 1900000 рублей. Денежные средства ответчиком получены от истца в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что данные денежные средства ответчик получил за квартиру.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, что соответствует требованиям гражданского законодательства.

Одновременно с договором стороны сделки подписали передаточный акт, согласно которого продавец передал покупателю 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель принял указанную квартиру и оплатил ее стоимость. Претензий у сторон друг другу нет.

Заявление о переходе права на недвижимое имущество в силу договора купли-продажи недвижимости, в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» подается в МФЦ как покупателем так и продавцом. Однако, на протяжении длительного времени ответчик ФИО2 уклоняется от подачи указанного заявления.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие об уклонении ФИО2 от государственной регистрации заключенного сторонами договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалы данного дела содержат доказательств того, что спорное жилое помещение передано продавцом покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами сделки.

Условиями п. 6.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что договор считается заключенным с момента передачи имущества.

Таким образом, имущество по сделке, то есть спорная квартира, была передана ответчиком истцу, составлен передаточный акт, однако до настоящего времени ответчик отказывается зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру.

Учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду своих возражений на данный иск и доказательств в обоснование своих возражений, что расценивается судом как согласие ответчика с заявленными требованиями, и считает возможным удовлетворить данный иск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и передаточного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.