Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017~М-809/2017 М-809/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1005/2017

Дело № 2-1005/2017 ****


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «03» октября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Капрановой Л.Е.,

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от **** года № ****,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ****, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом от **** года № ****.

В обоснование исковых требований указала, что она, как собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме, имеет право голоса на общем собрании собственников помещений в доме, но, в числе других, о проведении собрания, результаты которого оформлены протоколом от **** года, она не была извещена, бюллетени для голосования ей не вручались, заявленная повестка не соответствовала принятым решениям.

Впоследствии истец в качестве основания иска указала на отсутствие кворума на собрании, решения которого оформлены протоколом от **** года.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4 поддержали исковые требования по вышеуказанному основанию.

Ответчик ФИО2 иск не признала, указав об отсутствии нарушений жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников.

Ответчик ФИО3 иск признал.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ФИО3 разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщено его письменное заявление.

Определением суда признание ФИО3 иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддержала.

Представитель третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» и общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» ФИО6, действующий на основании доверенностей, возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1, и пояснил, что многоквартирный дом **** находится в управлении ООО «Перспектива» на основании протокола общего собрания собственников помещений в данном доме от **** года. Указал о ненадлежащем уведомлении истцом остальных собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском, что является обязательным в силу закона.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из положений ч.ч.1,3,5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

По делу установлено, что в период с **** по **** проводилось внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме **** со следующей повесткой дня: 1. не меняя способа управления, выбрать в качестве управляющей организации ООО «Перспектива», срок начала управления установить с **** года; 2. утвердить условия договора управления, представленные ООО «Перспектива», утвердить размер платы по договору управления; 3. создать совет многоквартирного дома в количестве 7 человек, в который избрать следующих собственников помещений: ФИО3, ФИО2, ****, ****, ****, ****, **** с уменьшением платы по договору управления; 4. выбрать из членов совета дома председателя совета ФИО2; 5. наделить председателя совета дома полномочиями заключать договор управления, все изменения и дополнения к нему от имени всех собственников дома и действуя в их интересах; 6. вносить плату за индивидуальное потребление всех коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, а за вывоз ТКО – региональному оператору; 7. передать денежные средства, аккумулированные на субсчете дома и иные накопления во вновь избранную управляющую организацию ООО «Перспектива». Разрешить ООО «Перспектива» заключить с ООО «Жилтрест» соглашение об уступке права взыскания задолженности, образовавшейся у ряда жителей дома за период управления домом ООО «Жилтрест»; 8. определить (впредь до изменения данного решения) местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений дома – у председателя совета дома.

В протоколе от **** года изложены итоги внеочередного общего собрания собственников помещений по вышеуказанным вопросам.

Из указанного протокола следует, что в очной части собрания присутствовало 34 человека. По результатам заочного голосования сдано 188 бюллетеней, недействительными признано 4 бюллетеня. Всего участвовали в заочном голосовании собственники, обладающие в совокупности 59,50% голосов, кворум имеется. По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно данным, представленным Александровским филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома **** составляет **** кв.м.

При сопоставлении данных, указанных в бюллетенях лиц, принимавших участие в голосовании, с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ГУП Владимирской области «БТИ», зачету подлежит следующее количество голосов:

- по ****, общей площадью **** кв.м. собственник **** – 0,22%

- по ****, общей площадью **** кв.м (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,11%

- по ****, общей площадью **** кв.м. собственник **** – 0,29%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,22%

-по ****, общей площадью **** кв.м, собственники ФИО3, **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв. м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,09%

- по ****, общей площадью **** кв.м (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м. (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м. (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,11%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,34%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,36%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,09%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв. м (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв. м, собственник **** – 0,31%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник ФИО2 – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв. м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доли) – 0, 24%

- по ****, общей площадью **** кв.м., (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля ) – 0, 18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,36%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доли) – 0, 07%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,1%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля в праве) – 0,12%

- по ****, общей площадью **** кв.м, сособственники ****, **** по **** и **** соответственно – 0,27%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,36%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,39%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,19%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,07%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,36%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,07%

- по ****, общей площадью **** кв.м., собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв. м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,38%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,13%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник ****- 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,10%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,29%

- по ****, общей площадью **** кв.м., собственник **** – 0,29%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,13%

- по ****, общей площадью **** кв.м. собственник **** – 0,29%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,31%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,40%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,31%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доли) – 0,26%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доли) – 0,16%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,13%

- по ****, общей площадью **** кв.м., собственник **** – 0,38%

- по ****, общей площадью **** кв.м., собственник **** – 0,32%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,32%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,13%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доли) – 0,21%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,19%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,10%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,29%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,19%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** долей) – 0,22%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,14%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,19%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,20%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,09%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** - 0,19%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,10%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,19%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,35%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доли) – 0,27%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв., собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник ****- 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,04%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м. собственник **** – 0,29%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,12%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,14%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,09%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,14%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,14%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,29%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,09%

- по ****, общей площадью **** кв.м. собственник **** – 0,28%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,23%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по **** общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,09%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,36%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,12%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,08%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,03%

- по ****, общей площадью **** кв.м. собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,09%

- по ****, общей площадью **** кв. м., собственник **** – 0,29%

- по ****, общей площадью **** кв.м,, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м. (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,07%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,12%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,12%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, м (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,06%

- по ****, общей площадью **** кв., м (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,09%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,10%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,07%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,10%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв., (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,10%

- по ****, общей площадью **** кв. м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,18%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,06%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,30%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,36%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,36%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственники ****, **** – 0,36%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,09%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,15%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,37%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,12%

- по ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшему собственнику **** принадлежит **** доля) – 0,05%

- по ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – 0,29%

Всего: 32,87%.

Из общего количества голосов, указанных в протоколе, следует исключить решения по следующим квартирам, как не отвечающие требованиям допустимости доказательств:

- ****, общей площадью **** кв.м. ( голосовавшей **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв. м ( голосовавшей **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м, ( голосовавшей **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м., собственники по **** доли **** и **** проголосовали в одном бюллетени;

- ****, общей площадью **** кв.м, ( голосовавшим в одном бюллетени **** и **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м, ( голосовавшему **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м, ( голосовавшей **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м, ( голосовавшей **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м, ( голосовавшей **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м, собственник **** – бюллетень не подписан;

- ****, общей площадью **** кв.м, собственники по **** доли **** и **** проголосовали в одном бюллетени;

- ****, общей площадью **** кв.м, ( голосовавшей **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшей **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м – отсутствует фамилия, имя, отчество голосовавшего собственника;

- ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшей **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м – ответчиком не представлено сведений о собственниках квартиры;

- ****, общей площадью **** кв.м. – в бюллетени отсутствуют сведения о фамилии, имени, отчестве собственника квартиры, принявшим участие в голосовании;

- ****, общей площадью **** кв.м, (голосовавшей **** не принадлежит);

- ****, общей площадью **** кв.м - отсутствуют сведения о принадлежности данной квартиры голосовавшему ****;

- ****, общей площадью **** кв. м, голосовавшей **** не принадлежит;

- ****, общей площадью **** кв.м, голосовавшей **** не принадлежит;

- ****, общей площадью **** кв.м. – сособственники квартиры **** и **** проголосовали в одном бюллетени;

- ****, общей площадью **** кв.м., голосовавшему **** не принадлежит;

- ****, общей площадью **** кв.м, голосовавшему **** не принадлежит.

Таким образом, судом установлено, что подсчет голосов, принявших участие в голосовании лиц, сделан счетной комиссией неправильно.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что на собрании собственников помещений многоквартирного дома ****, оформленным протоколом от **** года, с учетом принятых к зачету голосов, в том числе голосов МО г. Александров, как собственника муниципального жилищного фонда, участие которого в собрании подтвердила допрошенная в качестве свидетеля его представитель ****, приняли участие собственники, обладающие менее 50% голосов, необходимых для принятия решения.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания недействительными решений собственников, оформленных протоколом от **** года № ****.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При этом суд находит необоснованными доводы представителя третьих лиц ООО «Жилищный трест» и ООО «Перспектива» ФИО6 о ненадлежащем уведомлении истцом остальных собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском, поскольку установленная п. 6 ст. 181.4 ГК РФ обязанность относится к случаям оспаривания решения общего собрания гражданско-правового сообщества по основаниям, предусмотренным пп. 1-4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания). Между тем, истцом заявлены требования о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья по основанию отсутствия необходимого кворума при принятии решения, то есть по мотиву его ничтожности (ст. 181.5 ГК РФ).

В случае заявления в суд требований о признании недействительным решения собрания гражданско-правового сообществ по основаниям, которыми обусловлена ничтожность такого собрания, положения п. 6 ст. 181.4 ГК РФ о необходимости уведомления участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд не применяются.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 рублей, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от **** года № ****, удовлетворить.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленные протоколом от **** года № ****, признать недействительными.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 150 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****