Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-502/2017 М-502/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-474/2017

Дело № 2-474 -2017 г.
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Льгов 13 ноября 2017 года

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Коростелевой Н.А.

при секретаре Бушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Льгова Курской области о выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Льгова Курской области о выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Льговского районного суда Курской области от 23.04.1976 года ей была выделена <данные изъяты> часть домовладения №, расположенного по <адрес>, состоящая из комнат №№ 1, 6, часть комнаты № 5, прилегающей к комнате № 6, размером 4,40х2,20 м, часть комнаты № 2, размером 2,65х0,85 м, прилегающая часть веранды размером 2,35х4,45, была установлена обязанность по устройству входа, переносу перегородок, устройству отопительных приборов. Согласно этому решению ею и собственником другой части дома ФИО5 была выполнена перепланировка дома с устройством отдельных входов и перегородки, разделяющей дом на две части. Полученная ею часть веранды была реконструирована под кухню и коридор, а также ею был возведен неотапливаемый коридор с крыльцом для отдельного входа в принадлежащую ей часть домовладения. В 2012 году ФИО5 умер, а в 2013 году его супруга ФИО2 признала право собственности в порядке наследования на принадлежащую ему часть дома и зарегистрировала его за собой. При обращении в администрацию г. Льгова выяснилось, что находящаяся в ее пользовании квартира не может быть узаконена путем ввода в эксплуатацию через отдел архитектуры. В настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности, так как единственный имеющейся у нее документ – решение суда от 23.04.1976 г. не соответствует техническим характеристикам принадлежащего ей объекта недвижимости, т.е. выделенная решением суда ей часть дома подлежит выделению как квартира № 1.В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд и просит в счет выделенной ей решением суда ? части вышеуказанного дома выделить ей находящиеся в её фактическом пользовании помещения общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., а именно: коридор площадью 4,0 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м., жилую комнату площадью 12,1 кв.м., жилую комнату площадью 9,7 кв.м., жилую комнату площадью 10,1 кв.м., кухню площадью 8,1 кв.м., неотапливаемый коридор площадью 5,1 кв.м., а также признать за ней право собственности на квартиру № 1, площадь. 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить, поскольку порядок пользования выделенными частями дома сложился уже давно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и пояснила, что она признала право собственности на <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5 Другая часть указанного домовладения решением суда была выделена ФИО1

Представитель ответчика Администрации г. Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. Глава города Воробьев В.В. представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что не возражает против заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решением народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), за ФИО1 было признано право собственности на ? часть домовладения, расположенного в <адрес> реально выделены комнаты 1, 6, часть комнаты № 5, прилегающей к комнате № 6 размером 4,40х2,20 м, часть комнаты № 2, размером 2,65х0,85 м, прилегающая часть веранды размером 2,35х4,45, была установлена обязанность по устройству входа, переносу перегородок, устройству отопительных приборов.

Решением Льговского районного суда Курской области от 16 декабря 2013 года (л.д.9-10), за ФИО2 было признано право собственности на помещения в жилом доме кухню площадью 12,8 кв.м., ванную площадью 2.2 кв.м., жилую комнату площадью 8,0 кв.м., жилую комнату площадью 19,8 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., неотапливаемый коридор площадью 6,6 кв.м., неотапливаемый коридор площадью 5,3 кв.м., а также хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.09.2016 г. (л.д.11-13), домовладение общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенное в <адрес> состоит из коридора площадью 4,0 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью10,1 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., неотапливаемого коридора площадью 5,1 кв.м..

Постановлением № 166 от 10.02.2014 г. Администрации г. Льгова (л.д.14), жилому помещению № 1 общей площадью 51,4 кв.м. присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Строй-Проект» г. Льгова от 17 августа 2017 г. (л.д.15-16), квартира № 1 в одноэтажном блокированном, двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> выполнены без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Квартира № 1 находится в работоспособном состоянии и подлежит дальнейшей эксплуатации по своему назначению – проживанию людей.

Согласно отчету № 32/2017 об оценке рыночной стоимости вышеуказанной квартиры (л.д.17-39), её стоимость составляет 581 000 рублей.

Согласно сообщению Администрации г. Льгова Курской области (л.д.40), узаконить квартиру площадью 51,4 кв.м., образовавшуюся после раздела дома <данные изъяты> на основании представленного решения Льговского народного суда от 23.04.1976 г. не представляется возможным ввиду того, что дом с кадастровым номером <данные изъяты>, как индивидуальный не существует. Квартира № 2 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 58,3 кв.м., образованная после раздела дома поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована за ФИО2

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из представленного в судебное заседание свидетельства о смерти ФИО7 следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества, состоящего из денежных вкладов и компенсации на оплату ритуальных услуг, является ФИО2

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, используемого под жилую застройку его площадь составляет 569 кв.м.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 01.11.2017 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о жилом доме площадью 51,4 кв.м. по адресу: г. <данные изъяты>.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При вынесении решения суд учитывает, что представитель истца отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов, понесенных при оплате государственной пошлины по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Льгова Курской области о выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., состоящую из коридора площадью 4,0 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., неотапливаемого коридора площадью 5,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий: Коростелева Н.А.