Решение № 2-1863/2017 2-1863/2017~М-1752/2017 М-1752/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1863/2017

Дело №2-1863/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.

С участием истца ФИО1, представителя Администрации г. Смоленска ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска, в котором просит признать за собой в порядке приватизации право собственности на комнату № в <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в <данные изъяты>». С этого времени она постоянно проживает по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о заключении с нею договора социального найма на занимаемое жилье. В этом ей было отказано. С решением ответчика ФИО1 не согласна, считая, что пользуется указанной комнатой на условиях договора социального найма, которым и обуславливается право на приватизацию (л. д. 2-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. Суду также пояснила, что на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГг. Смоленский <данные изъяты> в связи с работой на данном предприятии предоставил ей для временного проживания (на один год) койко-место в комнате № в общежитии по адресу: <адрес>. С указанного времени она постоянно проживает по указанному адресу, занимая всю спорную комнату. С ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 бывшим наймодателем заключались договоры коммерческого найма на спорное жилье, на основании которых до ДД.ММ.ГГГГ. она временно регистрировалась по указанному адресу как по месту своего пребывания. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 имеет постоянную регистрацию по комнате № в <адрес>, производит оплату коммунальных услуг, выполняет иные обязанности нанимателя, занимая все названное жилое помещение. Иные лица в указанное жилое помещение не вселялись. Право пользования иным жилым помещением у истца отсутствует; жилых помещений в собственности она не имеет.

Представитель Администрации города Смоленска ФИО2 в судебном заседании высказался об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиями либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГг., <данные изъяты>», наймодатель, предоставил ФИО5, в связи с работой на данном предприятии, для временного проживания койко-место в комнате № в <адрес>. Договор заключен сроком на один год. В соответствии с пунктом № договор считается продленным на следующий календарный год, если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон в письменном виде не сообщит о своем желании продлить договор или заключить его на иных условиях (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты>» и ФИО5 заключен договор коммерческого найма № на койко-место в указанной комнате, срок действия договора - один год (л.д.12-13).

Аналогичный договор коммерческого найма № заключен между <данные изъяты> и ФИО5 на указанную комнату ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 вступила в брак с ФИО6, после чего ей присвоена фамилия ФИО12 (л.д.7).

По распоряжению начальника УРО <данные изъяты> ФИО7 за ФИО1 закреплена комната № в <адрес> (л.д.8).

В свидетельствах о регистрации по месту пребывания содержатся сведения о регистрации ФИО5 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 43-44).

С ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ее паспорте, а также в лицевом счете № и справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. (л. <...>).

Согласно поэтажному плану, составленному ДД.ММ.ГГГГг. Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, общая площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м. (л. д. 45).

На основании договора о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО9 и Администрацией г. Смоленска, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., пятиэтажное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором оно расположено, передано и принято в муниципальную собственность города Смоленска (л. д. 39-40).

Государственная регистрация права собственности Муниципального образования город Смоленск на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГг., что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 37-38).

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-адм признан утратившим силу статус «общежитие» у объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л. <...>).

В удовлетворении заявления ФИО1 о заключении с ней договора социального найма на комнату № в <адрес> Администрацией г. Смоленска отказано, поскольку представленные ею документы свидетельствуют о выделении ей койко-место общей площадью <данные изъяты> кв. м. в названном жилом помещении (л. д. 20).

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что жилой дом № по <адрес>, ранее использовавшийся Смоленским <данные изъяты> в качестве общежития, после передачи его в муниципальную собственность на основании постановления Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №, утратил статус специализированного жилищного фонда в силу прямого указания закона. Соответственно, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме подлежат применению нормы законодательства о договоре социального найма.

Совокупностью исследованных доказательств также подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, одна, проживает и пользуется всем спорным жилым помещением, несет все расходы, связанные с ее содержанием, имеет постоянную регистрацию по адресу спорного жилья. Право пользования ФИО1 всем указанным жилым помещением ни бывшим наймодателем, ни Администрацией г. Смоленска не оспаривается. Доказательств вселения в спорную комнату иных лиц суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 занимает всю комнату № в <адрес> на условиях договора социального найма.

ФИО1, являясь гражданкой Российской Федерации, ранее не реализовала свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, что подтверждается сведениями о регистрации, содержащимися в ее паспорте, лицевым счетом №, справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг., справкой Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от ДД.ММ.ГГГГг., Уведомлением Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг. (л. <...>, 22,46).

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд находит требования ФИО1 о признании за ней в порядке приватизации права собственности на занимаемое жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.А. Степченкова