Решение № 2-864/2017 2-864/2017~М-755/2017 М-755/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-864/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО1 и его представителя адвоката Майорова Б.Б., представителя администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/2017 по искуФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16 и ФИО17 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, изменении долей в праве, -

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнения иска) к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, изменении долей в праве, признании за каждым членом семьи по ј доле.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что во внесудебном порядке не может сохранить дом, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м., обозначенный в техническом паспорте ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 11 октября 2016 года литерами А, А1, А2, а, расположенный на земельном участке площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - в реконструированном состоянии и изменить долевое соотношение прав собственников дома.

В судебном заседании представитель истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18 и ФИО19, уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, поскольку нарушены противопожарные расстояния со смежными участками.

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

3-е лицо –ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании 03.07.2017 года, у ФИО1 и ФИО3 имеются общие дети: ФИО12, 10 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из объяснений истца установлено, что в браке на совместные средства с ответчицей был приобретен земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 66.1 кв.м. по адресу: <адрес>

Права на дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН на всех членов семьи в равных долях( доля в праве по 1/4 у каждого).

После приобретения земельного участка и дома истец и ответчик решили улучшить жилищные условия семьи, увеличить площадь дома, возведя мансарду.Все строительные работы по возведению мансарды и сарая были закончены в октябре 2015 году. Общая площадь реконструированного дома составила 112.9 кв.м.

В поэтажном плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 11 октября 2016 года принадлежащее сторонам самовольное строение обозначено литером: А2 - мансарда общей площадью 46,8 кв.м.

28 ноября 2016 г. ФИО1 был получили отказ администрации Павлово-Посадского района Московской области № 107-РС о выдаче разрешения на реконструкцию дома.

Согласно заключению специалиста ООО "ПРОФ-ПРОЕКТ" от 2017 года, возведенная мансарда не нарушает линию застройки, не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте.Расстояния до соседних строений соблюдены. Наличие некоторых нарушений при возведении мансарды не существенно, так как мансарда лит. А2 возведена на существующем строении лит. А, принятом в эксплуатацию.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано по причине отсутствия необходимых документов, реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении уточненных исковых требованийо сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ответчиком ФИО3 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за несовершеннолетним ФИО5 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за несовершеннолетней ФИО5 право собственности на 1/4 жилого дома, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Считать решения суда основанием для кадастрового учета и внесения изменений в запись ЕГРН о долевом праве ФИО6, ФИО3,

А.В. на жилой дом, обозначенный в техническом паспорте ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 11 октября 2016 года литерами А, А1, А2, а, расположенный на земельном участке площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м.

руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Уточненный иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить дом, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м., обозначенный в техническом паспорте ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 11 октября 2016 года литерами А, А1, А2, а, расположенный на земельном участке площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - в реконструированном состоянии.

Изменить доли собственников в праве на реконструированный жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ответчиком ФИО3 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за несовершеннолетним ФИО5 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за несовершеннолетней ФИО5 право собственности на 1/4 жилого дома, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Считать решения суда основанием для кадастрового учета и внесения изменений в запись ЕГРН о площади жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 11 октября 2016 года литерами А, А1, А2, а, расположенный на земельном участке площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 112.9 кв.м., жилая 47.4 кв.м., подсобная 65.5 кв.м

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца, после его вынесения.

Председательствующий Г.С.Комиссарова