Решение № 2-982/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-982/2020

Дело № 2-982/2020 года

50RS0051-01-2020-000067-83

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 06 июля 2020 года

Боровский районный суд Калужской области в составе председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.

При секретаре – Лониче А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Обнинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец администрация города Обнинска обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А-94-2006 в размере 322892,13 рублей и пени в размере 67431,94 рублей.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> с одной стороны (Арендодатель) и ООО «Континент-Ц» в лице генерального директора ФИО5, ООО «Фотооптик» в лице директора ФИО6, ПК «Книжная лавка» в лице председателя ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (Арендаторы) был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель поселений, площадью 3613 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес><адрес> для эксплуатации здания Торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом плане Участка. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № А-106-2007 ФИО1 Ф,М, вступил в Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № А-94-2006 и принял на себя все права и обязанности по договору.

На момент подписания Соглашения Арендатору на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, принадлежат находящиеся в Торговом комплексе нежилые помещения общей площадью 646,1 кв.м. используемые для розничной торговли. Порядок пользования земельным участком определяется с учетом доли площади занимаемых Арендатором помещений. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4-й квартал текущего года не позднее 25 декабря текущего года.

Уплаченные суммы арендной платы зачисляются в соответствии с п. 3.5 Договора: в счет задолженности, в счет текущих платежей, в счет пени, в счет будущих платежей.

Арендодатель полностью выполнил свои обязательства по договору, взятые перед ответчиком.

Однако ответчик принятые на себя обязательства должным образом не исполнил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 322892,13 рублей.

В силу п. 3.3 Договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных Договором, Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день возникновения обязательства от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию пени в размере 67431,94 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по договору в течение 10 дней с момента получения, которая оставлена без ответа.

Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков определен Законом Калужской области от 06.02.2008 № 402-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядка и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков» и Постановлением Правительства Калужской области от 18.03.2015 № 146 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Постановлением Правительства Калужской области от 21 августа 2003 года № 224 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Калужской области», кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 15 243 943,95 рублей.

Постановлением Правительства Калужской области от 06 июля 2009 года № 257 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Калужской области», кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 20 554 031,83 рублей.

Постановлением администрации г. Обнинска от 08.10.2014 № 1863-П «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории муниципального образования «Город Обнинск», кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 36 981 398,85 рублей.

Приказом министерства экономического развития Калужской области от 08.10.2018 № 1225-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области», кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 20 145 871,22 рублей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчиком суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации города Обнинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Ф,М, в пользу администрации города Обнинска задолженность по арендной плате в размере 322892,13 рублей, пени в размере 67431,94 рублей, а всего на общую сумму 390324,01 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7103,24 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий