Решение № 2-1248/2020 2-1248/2020~М-1255/2020 М-1255/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1248/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафронова И.М.,

при секретаре-помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1248/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 19/32 долей в праве общей долевой собственности <адрес>. Сособственником 13/32 долей указанного дома является ФИО3 Решением Узловского городского суда от 19.02.2018 года право долевой собственности ФИО3 на дом было прекращено, за ней было признано право собственности на часть дома площадью 79,9 кв.м. Право ее собственности зарегистрировано в установленном порядке. Указанным решением было установлено, что фактически дом состоит из двух квартир. Часть дома, соответствующая <адрес> находится в пользовании ФИО3, часть жилого дома, соответствующая <адрес>, находится в пользовании истца. В настоящее время также решил оформить право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, соответствующую <адрес>, однако, им самовольно были возведены жилая пристройка лит. «А5» и холодная пристройка лит. «а», которые не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих и расположены на принадлежащем ему земельном участке.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома №, площадью 77,3 кв.метра, расположенную в <адрес> и состоящую из в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15 кв.м., ванной комнаты № 3 площадью 2,3 кв.м., кухни № 4 площадью 19,8 кв.м., в лит. «А5»: жилой комнаты № 5 площадью 20,1 кв.м., коридора № 5 площадью 2,1 кв.м., в лит. «а»: холодного помещения № 7 площадью 5,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 19/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Сособственником 13/32 долей указанного жилого дома являлась ФИО3 – ответчик по делу.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 19 февраля 2018 года, вступившим в законную силу 23 марта 2018 года, исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой 50,6 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, и состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 28,2 кв.м., бойлерной №2 лит.А1 площадью 2,2 кв.м., санузла №3 лит.А2 площадью 5,6 кв.м., кухни №4 лит.А3 площадью 15,7 кв.м., прихожей №5 лит.А4 площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты №1 лит.мансарда площадью 22,4 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> прекращено.

Указанным решением было установлено, что жилой <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему №, по состоянию на 10.07.2017, имел общую площадь 157,2 кв.м., в том числе жилую 98,1 кв.м., состоял из двух квартир - №1 и №2.

Часть жилого дома, соответствующая <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО3, состояла из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 28,2 кв.м., бойлерной №2 лит. А1 площадью 2,2 кв.м., санузла №3 лит.А2 площадью 5,6 кв.м., кухни №4 лит.А3 площадью 15,7 кв.м., прихожей №5 лит.А4 площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты №1 лит.Мансарда площадью 22,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения 79,9 кв.м., в том числе жилая 50,6 кв.м., подсобная 29,3 кв.м.

Часть жилого дома, соответствующая <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО2, состояла из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 15,0 кв.м., ванной №3 лит.А площадью 2,3 кв.м., кухни №4 лит.А площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты №5 лит.А5 площадью 20,1 кв.м., коридора №6 лит.А5 площадью 2,1 кв.м., холодного помещения №1 лит.а площадью 5,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения 77,3 кв.м., в том числе жилая 47,5 кв.м., подсобная 29,8 кв.м.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являлись изолированными друг от друга, имели отдельные выходы на приусадебные земельные участки.

Собственниками были произведены реконструкции принадлежащего им жилого дома. ФИО3 самовольно возвела жилые пристройки лит.А3, А4 и лит. мансарда, а также произвела перепланировку и переоборудование в жилых пристройках лит.А1 и А2. ФИО2 возвел жилую пристройку и коридор в лит.А5 и холодное помещение №1 лит.а.

Установив, что самовольные пристройки были выполнены собственниками на принадлежащих им земельных участках, реконструкция, переоборудование и переустройство спорных жилых помещений было произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушало права и законные интересы граждан, не создавало угрозу их жизни или здоровью, суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого <адрес> в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением администрации МО Шахтерское Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение объекта недвижимости с № уточнено по адресу: <адрес>, вместо ранее существовавшего: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на 19/32 долей жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из копии технического паспорта жилого <адрес>, изготовленного по состоянию на 06.10.2020, дом имеет площадь всех частей здания 157,2 кв. метра, общую площадь жилого помещения 157,2 кв.метра, в том числе жилую площадь 98,1 кв.метра, подсобную 59,1 кв.метра. Дом является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух квартир. Квартира № имеет общую площадь 79,9 кв.метра, в том числе жилую 50,6 кв.метра и состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 28,2 кв.м., бойлерной №2 лит. А1 площадью 2,2 кв.м., санузла №3 лит.А2 площадью 5,6 кв.м., кухни №4 лит.А3 площадью 15,7 кв.м., прихожей №5 лит.А4 площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты №1 лит.Мансарда площадью 22,4 кв.м. Квартира № имеет общую площадь 77,3 кв.метра, в том числе жилую 47,5 кв.метра и состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 15,0 кв.м., ванной №3 лит.А площадью 2,3 кв.м., кухни №4 лит.А площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты №5 лит.А5 площадью 20,1 кв.м., коридора №6 лит.А5 площадью 2,1 кв.м., холодного помещения №1 лит.а площадью 5,6 кв.м. Сведений о самовольном переоборудовании, реконструкции технический паспорт не содержит.

Таким образом, принимая во внимание, что общая площадь всех частей здания, в том числе жилая и подсобная площадь жилого <адрес>, его конфигурация с момента вынесения решения суда от 19 февраля 2018 года не изменилась, а указанным решением спорный дом был сохранен в реконструированном и переоборудованном состоянии и был фактически произведен его раздел, путем выдела из него части, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного в селе <адрес> общей площадью 77,3 кв.метра, в том числе жилой 47,5 кв.метра, состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 15,0 кв.м., ванной №3 лит.А площадью 2,3 кв.м., кухни №4 лит.А площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты №5 лит.А5 площадью 20,1 кв.м., коридора №6 лит.А5 площадью 2,1 кв.м., холодного помещения №1 лит.а площадью 5,6 кв.м., прекратив его право общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий И.М. Сафронова