Решение № 2-1094/2019 2-1094/2019~М-800/2019 М-800/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1094/2019

Дело № 2-1094/2019

УИД 16RS0044-01-2019-000984-89


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО15, ФИО4 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения ответчиками на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого <адрес> общей площадью 43,8 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику жилого дома ФИО1, у которого она приобрела жилой дом, было отказано в удовлетворении требований к лицам, у которых земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении. Ответчики осознавая, что не являются собственниками жилого дома, в отсутствии уважительных причин, намеренно не желают реализовывать свои права, предусмотренные законом создавая препятствия в реализации ее прав по владению и пользованию домовладением на земельном участке.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 при рассмотрении дела возражала против заявленных требований, указав, что спорный земельный участок принадлежал ее родителям ФИО11, ФИО12 После смерти родителей она продала жилой дом, при продаже дома она предупредила покупателей, что продается только жилой дом, и когда они будут продавать дом она его выкупит.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 при рассмотрении дела выразили мнение о рассмотрении дела на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Определением Чистопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращено.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, оценив добытые доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления только нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ («О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО1 жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 476 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ, выданному главным управлением Федеральной регистрационной службы Республики Татарстан, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 476 кв.м.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 Зое ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 476 кв.м., за ФИО4, ФИО16 ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9, отказать.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решением суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6 и ФИО1, последний приобрел одноэтажный жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права.

Из вышеуказанного следует, что на момент покупки истцу было известно, о том, что по договору купли-продажи она приобретает жилой дом, без перехода права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок не принадлежал продавцу на праве собственности, тем не менее сделка состоялась, истец была согласна с данными условиями.

Обстоятельства того, что собственники земельного участка изъявили желание об отказе от прав на земельный участок, при рассмотрении данного дела также не нашли своего подтверждения.

Таким образом, у суда не имеется оснований для прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО5, ввиду того, что доказательств обращения бывшего собственника жилого дома ФИО1 в регистрирующий орган в порядке, установленном законами, регулирующими порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, истцом не представлено. При этом в силу части 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ, права ответчиков на земельный участок могли быть прекращены на основании заявления ФИО1, как собственника здания, о регистрации права собственности на этот участок с учетом установленных данным законом особенностей.

Ранее аналогичный порядок был предусмотрен пунктом 7 статьи 25,2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции до 01 января 2017 года.

Доводы представителя истца о том, что истец приобретала жилой дом, но земельный участок принадлежит исполкому, подлежит отклонению, поскольку не свидетельствует о наличии оснований для признания прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ответчиками, притом, что истец не лишена права на защиту своих интересов иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 ФИО17 ФИО8 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 476 кв.м., за ФИО18, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.