Решение № 2-196/2019 2-196/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-196/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Золотухино

Курской области 9 августа 2019 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу:<адрес> и признании права собственности на квартиру №2 в жилом доме №57, общей площадью 74,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Свои требования обосновала тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.09.2017 года ей принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а ответчик ФИО3 является собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома. Фактически они владеют расположенными по вышеуказанному адресу жилыми квартирами № 1 и № 2, которые изолированы, имеют и имели отдельные входы, по обслуживанию которых они раздельно несут расходы, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на учёте в реестре недвижимости так же числятся жилые помещения в доме №57: – квартира №1 общей площадью 71.7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и квартира №2 общей площадью 74,0 кв.м.с кадастровым номером <данные изъяты>, что указывает на факт фактического выделения квартир.

В связи с тем, что право собственности у неё значится на долю жилого дома, а фактически эта доля состоит из отдельной изолированной квартиры № 2, что подтверждается технической документацией, она во внесудебном порядке лишена возможности реализовать свои права собственника на указанное недвижимое имущество из-за несоответствия статуса объекта недвижимости, поскольку 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение - квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования истца поддержала согласно вышеизложенным обстоятельствам, просила прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <...> признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2, расположенную по данному адресу.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему:

Частью 2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).

В ст.16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует з материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о праве на наследство по закону истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:07:120201:113 площадью 145.7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а так же собственником земельного участка с кадастровым номером 46:07:120201:51 площадью 3800 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу домовладения, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации Новоспасского сельсовета Золотухинского района Курской области от 05.06.1992 года за №56, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Постановлением главы Новоспасского сельсовета Золотухинского района Курской области от 31.07.2019 №56, спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <...> кв.2.

Согласно сведениям Новоспасского сельсовета Золотухинского района Курской области, 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> числится за ФИО3 на основании регистрационного удостоверении от 10.10.1990 года № 1342, общая площадь жилого дома 145,7 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Курской области, на учете в реестре недвижимости по адресу: <данные изъяты> числятся две квартиры: квартира №2 общей площадью 74,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и квартира №1 общей площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с планом расположения помещения, указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учёт 13.11.2011 года.

Таким образом, исходя из исследованных обстоятельств по делу, подтвержденных совокупностью допустимых и достоверных доказательств, жилые помещения, расположенные в жилом доме №57, имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся технической документацией, что позволяет считать их объектами недвижимости, которые могут быть объектами гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием документов, необходимость предоставления которых предусмотрена действующим законодательством, принимая во внимание отсутствие препятствий со стороны ответчика и иных лиц, суд усматривает, что оснований, в силу которых выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся долевой собственности, по данному делу не установлено.

Учитывая техническую возможность выдела доли истца в натуре, а также сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу, что выдел уже имеет место, а требования ФИО2 фактически сводятся к прекращению права на долю жилого помещения и признания за ней права на то же жилое помещение, только в виде изолированной квартиры, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2 в жилом доме №57, общей площадью 74,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме –13 августа 2019 года.

Председательствующий И.Г.Умеренкова