Решение № 2-2278/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2278/2021

16RS0051-01-2021-002245-41

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

15 марта 2021 года Дело 2-2278/2021

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.С. Борисовой,

с участием ответчика С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к С. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что по договору аренды от 22 августа 2007 года <номер изъят> ООО «Кама-Лизинг» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 100 кв.м, занимаемый производственными зданиями по <адрес изъят>, сроком до 23 мая 2017 года. По договору уступки права требования от 17 июля 2012 года права и обязанности право и обязанности по вышеназванному договору аренды, перешли к индивидуальному предпринимателю С..

5 мая 2017 года С. продал производственные здания по адресу: <адрес изъят>, третьим лицам.

По состоянию на 06 октября 2020 года по договору аренды от 22 августа 2007 года <номер изъят> за период с 01 января 2015 года по 04 мая 2017 года арендная плата за пользование земельным участком составила - 295 743 рубля 86 копеек, уплата которой не производилась. За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени в размере 496 326 рублей 32 копеек. Общая сумма задолженности С. по арендной плате за землю и пени составила 792 070 рублей 18 копеек. По договору аренды (п.3.1., п.3.3) арендная плата исчисляется с 01 июня 2007 года, и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого текущего месяца. По договору аренды ежемесячная арендная плата за 2015-2020 годы составила 10 513 рублей.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с 01 января 2015 года по 04 мая 2017 года образовалась задолженность в размере 295 743 рублей 86 копеек.

В соответствии с пунктом 3.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в| установленный договором срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В адрес С. истцом направлено пред арбитражное требование <номер изъят> от 06 октября 2020 года о необходимости погасить задолженность в срок до 09 ноября 2020 года. По состоянию на 16 ноября 2020 года С. на письмо не ответил и задолженность не погасил.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 295 743 рублей 86 копеек и пени в размере 496 326 рублей 32 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 января 2021 года указанное дело было передано по подсудности в Советский районный суд г.Казани и принято последним к своему производству 11 февраля 2021 года.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он был признан банкротом, истец был включен в реестр требований кредиторов, ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 24 мая 2017 года <номер изъят>, между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и ООО «Кама-Лизинг» заключен договор аренды от 22 августа 2007 года <номер изъят> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 2 100 кв.м, по <адрес изъят>, на котором расположены производственные здания.

Договор заключен сроком на 10 лет до 23 мая 2017 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи.

Согласно расчету, являющемуся приложением к договору, сумма арендной платы составляет 5 608 рублей 40 копеек в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору путем перечисления 100% на счет, указанный в приложении к договору.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями и последующими изменениями, и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).

В соответствии с договором от 17 июля 2012 года права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 22 августа 2007 года <номер изъят> перешли к С..

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был передан С.17 июля 2012 года, что подтверждается актом приема-передачи от этой же даты.

Соглашением <номер изъят> от 24 ноября 2017 года, заключенным между С. и МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" договор аренды земельного участка от 22 августа 2007 года <номер изъят> расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2014 года С. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В силу статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Между тем определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 сентября 2017 года конкурсное производство в отношении С. завершено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, находящейся в открытом доступе в сети интернет и представленной в материалы дела, С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Истцом настоящий иск предъявлен 4 декабря 2020 года после завершения конкурсного производства в отношении ответчика, в этой связи вопрос о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика не может быть рассмотрен в рамках конкурсного производства.

Суд, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не находит, в виду избрания истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Так, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 апреля 2015 года требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" о взыскании долга по договору аренды земли <номер изъят> от 22 августа 2007 года в размере 290 000 рублей 55 копеек и пени в размере 265 202 рублей 25 копеек включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов С.

Из положений статьи 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 данного Федерального закона.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования кредиторов третьей очереди, заявленные в установленный срок, но установленные арбитражным судом после начала погашения требований кредиторов третьей очереди, подлежат удовлетворению в размере, предусмотренном для погашения требований кредиторов третьей очереди. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам, которые в установленном законом порядке включены в реестр требований кредиторов ответчика, на основании судебного решения, не имеется.

Более того в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика С. о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям по следующим основаниям. Соглашением <номер изъят> от 24 ноября 2017 года договор аренды земельного участка от 22 августа 2007 года <номер изъят> заключенный между сторонами был расторгнут. Пункт 4 данного соглашения содержит условие уплаты <номер изъят> арендной платы за землю по расторгаемому договору в срок по 30 ноября 2017 года. Из чего суд приходит к выводу, что 01 декабря 2018 года истец должен был знать о наличии имеющейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 22 августа 2007 года и в течение установленного законом срока мог реализовать свое право на обращение в суд за зашитой своих интересов. Вместе с тем, исковое заявление было подано истцом в Арбитражный суд Республики Татарстан лишь 04 декабря 2020 года, по истечению установленного трехлетнего срока. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к С. о взыскании задолженности по арендной плате, за период с 1 января 2015 года по 4 мая 2017 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.Ф. Гильмутдинова