Решение № 2-315/2026 2-315/2026~М-204/2026 М-204/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-315/2026

УИД 27RS0014-01-2026-000401-64

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 Д.о. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о. о взыскании задолженности по арендной плате, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 оглы был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: р.<адрес>, <адрес><адрес>, находящегося в государственной собственности, сроком на 18 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для строительства магазина кондитерских изделий. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор взял на себя обязательство погасить образовавшуюся задолженность в размере 117 565,08 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Советская Гавань и Советско-Гаванского района Хабаровского края вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 о. задолженности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями. ДД.ММ.ГГГГ по судебному приказу взыскано 500 руб., итого сумма задолженности по договору аренды составляет 117 065,08 руб. Просит взыскать с ФИО1 оглы в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 065,08 руб.

Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 До. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, от получения судебной повестки уклонился, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения, о перемене места жительства суд не уведомлял, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон № 137-ФЗ) установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных названным пунктом.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации - далее ЗК РФ).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, федеральный законодатель возложил на органы местного самоуправления осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ), а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством РФ (статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (пункты 1, 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, такое правовое регулирование осуществлено законодателем в рамках его компетенции исходя из исторически сложившихся обстоятельств, а также с учетом того, что в Российской Федерации на сегодняшний день по объективным причинам на значительной доле земель земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет. В подобных условиях установление презумпции государственной собственности на землю является одним из определяющих факторов при выработке государственной политики и нормативного правового регулирования в сфере земельных отношений, в том числе оборота земель.

Согласно статье 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, на территории муниципального образования городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок №, площадью 487 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – магазины.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ФИО1 оглы (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок, расположенный: <адрес>, р.<адрес>, <адрес><адрес><адрес>, находящийся в государственной собственности, во временное пользование на условиях аренды сроком на 18 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, для строительства магазина кондитерских изделий.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы за участок определен на основании начальной цены предмета аукциона и составляет 100 968 руб. в год.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится Арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 449,47 руб. Сумма задатка в размере 20 194 руб. учтена при расчете арендной платы за указанный период. Соответственно сумма к выплате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 554,21 руб. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца отчетного квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни, срок уплаты переносится на ближайший рабочий день (п. 3.4 Договора).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан в аренду ФИО1 о.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением, заключенным между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 о. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок возвращен арендодателю.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 о. свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 117 565,08 руб., задолженность в указанном размере ответчик обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п. 4 Соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в установленный срок задолженность ответчиком перед арендодателем не была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась к мировому судьей судебного участка № г. Советская Гавань и Советско-Гаванский район Хабаровского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 о. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 565,08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по заявлению администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края был вынесен судебный приказ №, который определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Город Советская Гавань и Советско-Гаванский район Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими от должника ФИО1 о. возражениями.

Согласно исковому заявлению, расчету истца, в период действия судебного приказа с ответчика взыскано 500 руб., в связи с чем остаток задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 065,08 руб.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 о. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 512 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Д.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, паспорт №, в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, ИНН №, задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 065 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 Д.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, паспорт №, в бюджет Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4 512 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2026.

Судья В.А. Анохина