Решение № 2-372/2018 2-372/2018(2-4660/2017;)~М-4496/2017 2-4660/2017 М-4496/2017 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-372/2018

Дело № 2-372/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения и расходов, исковое заявление Администрации города Челябинска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в котором просили установить выкупную стоимость квартиры № № в доме № № по <адрес> в сумме 1449200 рублей, установить выкупную стоимость квартиры № № в доме № № по № в сумме 1769000 рублей, взыскать в пользу ФИО1 денежные средства за найм квартиры в размере 72000 рублей; обязать ответчика заключить соглашение с ФИО1 об изъятии квартиры № № в доме № № по <адрес> путем выкупа в сумме 1521200 рублей, обязать ответчика заключить соглашение с ФИО1 об изъятии квартиры № № в доме № № по № путем выкупа в сумме 1769000 рублей.

Требования обоснованны тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № № в доме № № по <адрес>, а ФИО2 квартира № № Многоквартирный дом, в котором расположены данные квартиры, был признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок был изъят для муниципальных нужд. По заказу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ООО «АЙРА ТОРРЕС» был подготовлен отчет о рыночной стоимости изымаемых квартир истцов, которая, по их мнению, существенно ниже реальной выкупной стоимости. Кроме того, ФИО1 указывает на то, что в связи с тем, что в жилом помещении не возможно было проживать, он был вынужден снять квартиру. Потраченные за аренду жилого помещения деньги также просит взыскать с ответчиков.

Администрация города Челябинска предъявила к ФИО1, ФИО2 встречные исковые требования, в которых просила изъять для муниципальных нужд жилые помещения - квартиры № № и № в доме № № по <адрес>; прекратить право собственности на квартиры № № и № в доме № № по <адрес>; признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на квартиры № № и № в доме № № по <адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования квартирами № № и № в доме № № по <адрес>.

Данные требования Администрации обусловлены тем, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истцов, признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок был изъят для муниципальных нужд, однако, между органом местного самоуправления и собственниками спорной квартиры не было достигнуто согласия по стоимости изымаемого жилого помещения. Поскольку во внесудебном порядке не было достигнуто соглашения по выкупу жилого помещения, то правовые последствия изъятия необходимо решить судебным актом.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные ими требования в полном объеме.

Представитель Администрации и Комитета – ФИО3 поддержала требования Администрации, возражая против требований ФИО1 и ФИО2

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № в доме № № по <адрес> (т.1 л.д.18). ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № в доме № № по <адрес> (т.1 л.д. 26).

25 ноября 2016 года ООО «ГАММА ПРОЕКТ» подготовило техническое заключение № № которым было установлено, что физический износ многоквартирного дома № № по <адрес> составил 71%, жилые помещения имеют значительную степень биологических и физических повреждений. В жилых помещениях не обеспечивается соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ. Проведение работ без выселения жильцов не безопасно доя проживающих. (т.2 л.д. 79-91).

09 декабря 2016 года комиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома № № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (т.2 л.д. 74-78).

28 декабря 2016 года Администрация издала распоряжение № №, которым признала многоквартирный дом № № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 12).

10 июля 2017 года Администрация издала распоряжение № № об изъятии долей земельного участка и жилых помещений в доме № № по <адрес> для муниципальных нужд (т.1 л.д. 14-15).

Многоквартирный дом № № по <адрес> не включен в перечень аварийных многоквартирных домов города подлежащих расселению в рамках ведомственной целевой программы.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, связанных, в том числе, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

По заказу Комитета ООО «АЙРА ТОРРЕС» была осуществлена оценка рыночной стоимости квартир № № и № в доме № № по <адрес>, которая в отношении квартиры № № составила 1097000 рублей (т.1 л.д. 22), а в отношении квартиры № 6 1534000 рублей (л.д. 28).

Данная стоимость была предусмотрена в предложенных Комитетом соглашениях об изъятии квартир истцов для муниципальных нужд.

Данные соглашения истцы не подписали по причине не согласия с размером установленной выкупной стоимости.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для определения выкупной цены спорных жилых помещений судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Тройка Ко".

Согласно заключению эксперта общий размер выкупной цены квартиры № № в доме № № по <адрес>, составила 1 449 200 рублей (в том числе найм жилого помещения и расходы на подборку жилого помещения), а квартиры № № - 1769 000 (т.2 л.д. 18,69).

Пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ также определено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

С учетом указанных обстоятельств суд также полагает необходимым взыскать расходы за найм квартиры по договору найма за период с 01 февраля по 01 августа 2018 года в сумме 72000 рублей.

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с Администрации города Челябинска в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение - квартира № № в доме № № по <адрес> в размере 1 521200 рублей и в Челябинска в пользу ФИО2 выкупную стоимость в размере 1 769 000 рублей.

Также в соответствии со статьями 98 Гражданского кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с Администрации в пользу истцов судебные расходы в пользу ФИО1 в размере 8220 рублей (7920 экспертиза + 300 рублей государственная пошлина). А в пользу ФИО2 судебный расходы в размере 8720 рублей (7920 экспертиза + 800 рублей за выписки из ЕГРН)

Поскольку решением суда в пользу истцов была взыскана выкупная стоимость жилого помещения, то для соблюдения баланса интересов сторон суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования Администрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Челябинска в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение - квартира № № в доме № № по <адрес> в размере 1 521200 рублей, судебные расходы в размере 8220 рублей.

Взыскать с Администрации города Челябинска в пользу ФИО2 выкупную стоимость в размере 1 769 000 рублей, судебный расходы в размере 8720 рублей.

Исковое заявление Администрации города Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилые помещения - квартиру № № и квартиру № № в доме № № по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № № в доме № № по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № № в доме № № по <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на квартиру № № в доме № № по <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на квартиру № № в доме № № по <адрес>.

Признать ФИО1, ФИО26, ФИО27, ФИО28 утратившими право пользования квартирой № № в доме № № по <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО30, ФИО31 утратившими право пользования квартирой № № в доме № № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение

Председательствующий Волуйских И.И.