Решение № 2-698/2017 2-698/2017~М-765/2017 М-765/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-698/2017

Дело № 2-698/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 21 сентября 2017 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.А.,

при секретаре Огандейкиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму долга по договору займа от 09.11.2016 в размере 255200 руб., в том числе: основной долг 110000 руб., проценты по займу за период с 09.05.2017 по 09.08.2017 в размере 30800 руб., пени за каждый день просрочки за период с 10.05.2017 по 21.08.2017 в размере 114400 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 21,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта – <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную в размере 300000 руб.

В обоснование указывает, что 09.11.2016 между ФИО2 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 110000 руб. на срок 3 календарных месяца, до 09.02.2017, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 7% от суммы займа ежемесячно до момента ее возврата, что составляет 7700 руб., которые уплачиваются ежемесячно в срок не позднее 9 числа следующего месяца. Данный договор имеет силу расписки. Также по условиям договора за каждый день просрочки платежей начисляется и выплачивается заемщиком неустойка в размере 1% от всей суммы займа за каждый день со дня, следующего за днем уплаты, что составляет 1100 руб. в день. Сумма займа в установленный договором срок ответчиком не была возвращена, данные обязательства не исполнены и по настоящее время. Также в порядке обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставила в залог (ипотеку) принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>. Стоимость предмета залога по договоренности сторон составляет 300000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, размер неустойки снизила до размера основного долга – 110000рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направленная в ее адрес судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчик не являлась на почту за получением судебных извещений, а поэтому причину неявки ответчика в суд находит неуважительной.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, материалы данного гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

К договору займа применятся правила по заключению сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как видно из договора займа от 09.11.2016 ФИО3 получила в долг денежную сумму 110000 руб. от ФИО2 с начислением процентов за пользование суммой займа в размере 7% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата (п.3 договора) сроком по 09.02.2017 (л.д.8).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку срок возврата наступил, а денежные средства от ответчика в пользу истца не поступили, суд признает обоснованными доводы ФИО2 о взыскании с ФИО3 суммы долга в размере 110000руб.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3 договора займа за пользование суммой займа на сумму займа начисляются проценты в размере 7% в месяц с момента получения суммы займа и выплат процентов происходит в соответствии с графиком, указанным в договоре.

Согласно расчету истца размер процентов им рассчитан с 09.05.2017 по 09.08.2017 в размере 30800 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. До мая 2017 ответчик проценты выплатила.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа (согласно п.5 договора займа за каждый день просрочки по возврату суммы займа и выплате процентов заемщику начисляется и выплачивается им неустойка в размере 1% от общей суммы долга, что составляет сумму 1100 руб. в день). Начисление пени произведено истцом с 10.05.2017 по 21.08.2017 и составило сумму в размере 114400 руб. Поскольку представителем истца размер неустойки снижен до 110000руб., данная сумма и подлежит взысканию с ответчика, нарушившим исполнение обязательства.

В обеспечение обязательств перед займодавцем ФИО2 заемщик ФИО3 передала принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости – квартиру, общей площадью 21,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта – <адрес>, кадастровый №. По соглашению сторон оценка предмета ипотеки составила 300000 руб. (п.2.2.2 договора ипотеки).

Управлением Росреестра по Кировской области 05.12.2016 произведена государственная регистрация за номером № ипотеки на квартиру, кадастровый №.

Согласно статье 446 ГПК РФ законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно сведениям адресного бюро ответчики в спорной квартире не проживает, зарегистрирована по месту жительства по иному адресу.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обязательства по договору займа с условием об ипотеке от 09.11.2016, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 21,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта – <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 300000 рублей, определенной сторонами в п.2.2.2 договора ипотеки от 09.11.2016, подлежащим удовлетворению. Размер задолженности соразмерен стоимости имущества и период просрочки обязательства превышает 5 месяцев.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 09.11.2016 в размере 110000 рублей, проценты за пользование займом за период с 09.05.2017 по 09.08.2017 в размере 30800 рублей, пени за невозврат суммы займа за период с 10.05.2017 по 21.08.2017 в размере 110000 рублей, возврат госпошлины в размере 5800 рублей, а всего 256600 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 21,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта – <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 300000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова.

Председательствующий: Н.А.Татаринова