Решение № 2-1278/2019 2-1278/2019(2-9235/2018;)~М-6976/2018 2-9235/2018 М-6976/2018 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1278/2019

Гражданское дело 2-1278/2019

Санкт-Петербург, 26.09.2019.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Федоровой А.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖКС № 2 Приморского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании привести нежилое помещение в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Ответчики по делу – ФИО2, ФИО1, ФИО3, каждый являются собственниками, каждый по 1/3 доли, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Управляющей компанией в многоквартирном доме по указанному адресу является ООО ЖКС 2 Приморского района.

Истец – ООО ЖКС 2 Приморского обратился в суд с настоящим иском, просит суд: обязать ответчиков привести фасад здания многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в первоначальное состояние (демонтировать возведенную конструкцию) либо предоставить разрешительную документацию, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу переустройства/перепланировки. В обосновании иска указано, что собственниками нежилого помещения были произведены самовольно строительные работы по переустройству/перепланировке, а именно в фасада здания построен дополнительный вход, пристроена лестница.

В судебное заседание явился представитель ООО ЖКС 2 Приморского района, представитель ответчика – ФИО1 остальные ответчики в судебное заседание не явились, о слушание по делу извещены надлежащим образом, ими подано заявление о рассмотрении дела без участия. В порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом наличия сведений об извещении сторон, суд определили рассмотреть иск по представленным в деле доказательствам без участия соответчиков.

Выслушав стороны, учитывая письменные материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу части 1 и части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что собственниками нежилого помещения № Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> проведены работы и получено согласование по переводу жилого помещения, квартиры № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в нежилое помещение. На основании Распоряжения администрации Приморского района Санкт-Петербурга № 894-р от 24.07.2007 получено разрешение на перевод жилого помещения, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в нежилое для использование под магазин промышленных товаров при условии проведения в установленном порядке работ по перепланировке или переустройству помещений. На основании Решения районной межведомственной комиссии администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 08.06.2007 собственникам согласован проект для производства работ в квартире 18 после перевода в нежилое помещение. Собственникам согласовано заключение договора на ведение технического надзора с оформлением актов на скрытые работы с лицензированной организацией и договор на мусороудаление с обслуживающей организацией. Работы по перепланировке должны быть выполнены в строгом соответствии с согласованным проектом и приняты в эксплуатацию приемочной комиссией в соответствии с ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербурга. На основании акта № 1650 приемочной комиссии о приемке заключенного перепланировкой или переустройством объекта от 16.03.2009 года объект – нежилое помещение № Н( ранее квартира №) принят в эксплуатацию.

Сторонами не оспаривается то, что в процессе строительства, фасад многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> изменен, а именно собственниками произведены работы по устройству дверного проема в стене здания и к нему пристроена лестница. Нежилое помещение используется под магазин промышленных товаров ( зоомагазин).

Анализируя представленные ответчиками письменные доказательства суд приходит к выводу о том, что на стадии проведения строительных работ и переводу спорного нежилого помещения из статуса жилого в нежилое, ими были соблюдены необходимые нормы и правила для получения разрешений со стороны компетентных государственных органов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, вступившего в законную силу с 01 марта 2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ.

Учитывая, что при проведении строительных работ в нежилом помещении № Н ответчиками была затронута несущая конструкция МКД ( фасадная стена здания ), а также установлена лестница, указанные действия повлекли за собой распоряжение и уменьшение общего имущества МКД, по указанной причине ответчики должны были получить согласие всех собственников многоквартирного дома на проведение данного вида работ. Согласие собственников МКД на проведение строительных работ ответчиками не получено. Ссылка ответчиков на то, что по состоянию на период проведения строительных работ ( 2007 -2009 год) такого согласия не требовалось, суд отклоняет, поскольку в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 г.., тогда как акт ввода объекта строительства – нежилого помещения № Н в эксплуатацию датирован 2009 годом, а документы о согласовании строительства датированы периодом 2007-2009 годов, то есть значительно позже.

Поскольку требования истца основаны на ст. 304 ГК РФ и связаны с устранением нарушений прав собственников МКД, не связанных с лишением владения, суд отклоняет доводы ответчиков о применении срока исковой давности.

Возложение на ответчиков обязанности по приведению фасада в первоначальное состояние в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, подлежит удовлетворению. Оснований для удовлетворения иска в части обязании предоставить разрешительную документацию суд не усматривает, поскольку, как следует из акта ввода в эксплуатацию, сотрудник Общества был членом комиссии и документы о согласовании подписывал. Кроме того, в настоящем процессе имеющиеся в наличии документы согласования были представлены ответчиком в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно привести фасад здания в первоначальное состояние, а именно демонтировать незаконно размещенный в фасаде здания дополнительный вход и демонтировать возведенную конструкцию - лестницу по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Взыскать со ФИО1, ФИО3, ФИО2, солидарно, в пользу ООО ЖКС 2 Приморского района расходы на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 01.12.2019

Судья А.Г Малиновская