Решение № 2-3906/2020 2-3906/2020~М-1737/2020 М-1737/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-3906/2020

Дело №

86RS0№-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Cургутского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сургутского <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что между администрацией сельского поселения Солнечный и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1,4703 га, кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, промзона, с видом разрешенного использования – под строительство производственной базы. На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 все права им обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 Согласно акту-приема передачи земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ. Договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Стороной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является Администрация Сургутского <адрес>, которая является правопреемником администрации сельского поселения Солнечный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы определен равном начальной цене предмета аукциона и составляет 550 600 рублей. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка начислено арендной платы 275 300 рублей, которая ответчиком не оплачена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ начислено пени в размере 4430,04руб. в целях досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком не получена, возвращена в адрес отправителя. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сургутского <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 000,00руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4430,04руб., всего 279 730,04руб.

Представитель истца Администрации Сургутского <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Солнечный и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого на основании постановления администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и использование земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый № общей площадью 1,4703 га, расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, промзона, с видом разрешенного использования – «Под строительство производственной базы». Предельные параметры строительства (максимальные): площадь объекта капитального строительства – 35 287 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора размер ежегодной арендной платы определен в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 550 600 рублей. Арендная плата начисляется в даты государственной регистрации Договора.

Последующие платежи вносятся арендатором ежеквартально в размере 137 650 рублей, рассчитанном пропорционально годовой арендной плате, в следующие сроки: I кв. – до 25 марта, II кв. – до 25 июня, III кв. – до 25 сентября, IV кв. – до 25 ноября (пункт 2.3. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей (по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка, площадью 1,4703 га, с кадастровым номером 86:03:0051508:301, расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, промзона – 112. Срок аренды земельного участка по договору аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующему условиям договора аренды и назначению имущества.

При этом по ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считает, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имуществом в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании ч.3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В установленный договором срок ответчик плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка начислено арендной платы 275 300 рублей.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений п. 6.2. Договора в случае невнесения арендной оплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4430,04руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, ответчиком данный расчет не оспорен.

Доказательств совершения платежей в установленные договором сроки ответчик суду не представил в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в том числе и о том, что задолженность по арендной плате им погашена, платежных документов, либо сверочных актов также не представлено, поэтому суд находит основания, свидетельствующие об обязанности ответчика оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 5997,30руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Cургутского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сургутского <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275300,00руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4430,04руб., а всего 279730,04руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5997,30руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «____»____________2020г.

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-32

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______2020г.

Секретарь судебного заседания ФИО5