Решение № 2-91/2021 2-91/2021~М-69/2021 М-69/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-91/2021

№ 2-91/2021

34RS0028-01-2021-000157-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Кащенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № 29 от 18 сентября 2014 года земельного участка площадью 2887 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов на территории Тишанского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес>) за 2020 год в сумме 1772 рубля 21 копейка; расторгнуть договор аренды № 29 от 18 сентября 2014 года земельного участка площадью 2887 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов на территории Тишанского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес>) заключенный между истцом и ответчиком.

Свои требования истец мотивировал тем, что 18 сентября 2014 года между администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор № 29 аренды земельного участка, по которому арендодатель передает за плату во временное пользование арендатору земельный участок площадью 2887 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов в на территории Тишанского сельского поселения, местоположение участка: <адрес>. Земельный участок был передан арендатору на период с 18 сентября 2014 года по 18 сентября 2063 года на 49 лет, годовая арендная плата за право пользования земельным участком составляет 1241 рубль 41 копейка, которая исчисляется с 18 сентября 2014 года, и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением действующего законодательства. ФИО1 в нарушение условий договора в течение длительного времени арендные платежи не вносила, истцом в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014 года № 253, Решением Нехаевской районной Думы от 29 апреля 29 апреля 2008 года № 31/5 «Об утверждении значения коэффициентов, необходимых для расчета арендной платы на земельные участки на территории Нехаевского муниципального района», Решением Нехаевской районной Думы от 27 июня 2013 года № 46/5 «О внесении изменений в Решение Нехаевской районной Думы от 29 апреля 2008 года № 31/5 «Об утверждении значения коэффициентов, необходимых для расчета арендной платы на земельные участки на территории Нехаевского муниципального района» произведен расчет задолженности по арендной плате ФИО1, размер которой составил за 2019 год – 1720 рублей 59 копеек. Задолженность по арендной плате взыскана по решению мирового судьи судебного участка № 141 Краснооктярьского судебного района г. Волгограда, на основании которого 30 июня 2020 года возбуждено исполнительное производство №-ИП. Задолженность до настоящего времени не погашена. Задолженность за 2020 год составила 1772 рубля 21 копейка. В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако почтовое отправление ответчиком не получено и возвращено истцу 5 января 2021 года. Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора – не внесение арендных платежей более двух лет, истец считает, что возникли обстоятельства для расторжения договора аренды.

В судебное заседание, представитель истца администрации Нехаевского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, извещения о времени и месте судебных заседаний направлялись ответчику заблаговременно заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, указанная судебная корреспонденция не была востребована адресатом ФИО1 и возвращена в суд с указанием причины возврата – «истёк срок хранения». Об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Нехаевского районного суда Волгоградской области

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (пункт 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, в соответствии с Постановлением администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области № 1016 от 18 сентября 2014 года между Администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 <данные изъяты> заключен договор № 29 аренды земельного участка площадью 2887 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов Тишанского сельского поселения по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Расчет по арендной плате произведен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014 года № 253, Решением Нехаевской районной Думы от 29 апреля 29 апреля 2008 года № 31/5 «Об утверждении значения коэффициентов, необходимых для расчета арендной платы на земельные участки на территории Нехаевского муниципального района», Решением Нехаевской районной Думы от 27 июня 2013 года № 46/5 «О внесении изменений в Решение Нехаевской районной Думы от 29 апреля 2008 года № 31/5 «Об утверждении значения коэффициентов, необходимых для расчета арендной платы на земельные участки на территории Нехаевского муниципального района» и составил ежегодный взнос в размере 1241 рубль 41 копейка (л.д.11).

Акт приема - передачи земельного участка подписан сторонами в тот же день. Фактическое состояние земельного на момент предоставления удовлетворяло арендатора, что отражено в акте приема-передачи 18 сентября 2014 года (л.д.1о)

В силу п.п. 1.1. п. 1 Договора Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок площадью 2887 кв. метра с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов на территории Тишанского сельского поселения (<адрес>) в соответствии с Постановлением администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области от 18 сентября 2014 года № 1016. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование на период с 18 сентября 2014 года по 18 сентября 2063 года на 49 лет (п.п.2.1. п.2 Договора).

Таким образом, арендатор обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику ФИО1 земельный участок.

Договор аренды земельного участка от 18 сентября 2014 года № 29 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 15 октября 2014 года, что следует из выписки от 5 марта 2021 года (л.д. 18-19).

Доказательств, подтверждающих какое–либо изменение, или расторжение договора аренды, в суд не представлено, таким образом, договор является действующим, между сторонами согласовано условие о размере арендной платы, порядке ее оплаты и изменении расчета.

При этом судом установлено, что ФИО1 обязательства по договору аренды по внесению арендных платежей не исполняет. В связи с образовавшейся задолженностью за 2019 год истец обратился к мировому судье Краснооктябрьского судебного участка г. Волгограда о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1720 рублей 59 копеек. Исполнительный документ направлен для принудительного исполнения и до настоящего времени исполнение по не произведено, задолженность по арендной плате за 2019 год не оплачена (л.д. 12-13).

Задолженность за 2020 год по договору аренды земельного участка составила 1772 рубля 21 копейка (л.д. 15-16) в адрес ФИО1 26 ноября 2020 года направлена претензия (исх № 3998/04) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии, которая ответчиком не получена, письмо было возвращено отправителю (л.д. 15, 16).

Расчет задолженности судом проверен, математически верен, суд полагает возможным положить его в основу решения.

В судебное заседание ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено. Злоупотребления правом в действиях истца судом не установлено.

Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, земельный участок по назначению не используется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, установив изложенные обстоятельства, суд полагает исковые требования администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренда подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 400105, <...>, в пользу администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды от 18 сентября 2014 года № земельного участка площадью 2887 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов на территории Тишанского сельского поселения (местоположение: <адрес>, за 2020 год в сумме 1772 (одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля 21 копейка.

Расторгнуть договор аренды от 18 сентября 2014 года № 29 земельного участка площадью 2887 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов на территории Тишанского сельского поселения (местоположение: <адрес> заключенный между администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области (Истцом) и ФИО1 (Ответчиком).

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 июня 2021 года.

Судья О.О.Киселева