Решение № 2-329/2018 2-329/2018~М-372/2018 М-372/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-329/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Октябрьск Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Октябрьск Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Из иска усматривается, что Администрация г.о. Октябрьск Самарской области (Арендодатель, Истец) и, ФИО1 (далее Арендатор, Ответчик) заключили договор аренды земельного участка № от 17.06.2011 года (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 859,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, имеющий целевое назначение - для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Однако Ответчик не внес арендную плату за период с 01.01.2016 года 31.12.2017 года.

В соответствии с условиями договора, досрочное расторжение по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Арендатором условий договора. Не внесение арендной платы за 2 года является существенным нарушением Арендатором условий Договора.

Претензию (уведомление) Арендодателя от 08.05.2018 года №370 о добровольном погашении задолженности по арендной плате за земельный участок Арендатор оставил без рассмотрения. Таким образом, задолженность по договору аренды на 31.12.2017 года составляет 25 871,70 (двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 70 копеек; задолженность по пени к договору аренды на 07.05.2018 года составляет 5 140,77 (пять тысяч сто сорок) рублей 77 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, полностью поддержал иск, сославшись на доводы, изложенные в иске и показал, что ФИО1 с 1 января 2016 года не уплачивает арендную плату за земельный участок, что является существенным нарушением договорных обязательств. Просит с ответчика взыскать задолженность по договору аренды в сумме 25 871 рубля 70 копеек и пени к договору аренды в сумме 5 140 рублей 77 копеек, а также расторгнуть с ответчиком ФИО1 договор аренды земельного участка № от 17.06.2011 года.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, хотя дважды надлежаще был уведомлен о слушании дела, что подтверждается письменными уведомлениями.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии с со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.2. договора аренды земельного участка № от 17.06.2011 года арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г.о. Октябрьск Самарской области и ФИО1 был заключен догов аренды земельного участка № от 17.06.2011 года сроком на десять лет. Администрация выполнила свои договорные обязательства и предоставила на указанный срок земельный участок ответчику ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома.

Ответчик ФИО3 также вначале исполнял свои договорные обязательства, но последний раз оплатил аренду 25.11.2015 года. С 01.2016 года по настоящее время ответчик арендную плату не вносит, чем существенно нарушил условия договора и аренду не уплачивает более двух лет.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению и с ответчика подлежит взыскать задолженность по оплате аренды в сумме 25 871 рубля 70 копеек и пени за просрочку платежа в сумме 5 140 рублей 77 копеек.

В связи с чем, следует расторгнуть с ответчиком ФИО1 договор аренды земельного участка № от 17.06.2011 года.

Кроме того в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.17-333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Октябрьск Самарской области необходимо взыскать госпошлину в сумме 1 240 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск Администрации г.о. Октябрьск Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, - в пользу Администрации г.о. Октябрьск Самарской области задолженность по договору аренды в сумме 25 871 рубля 70 копеек и пени к договору аренды в сумме 5 140 рублей 77 копеек, а всего денежные средства в сумме 31 012 (тридцать одной тысячи двенадцати) рублей 47 копеек, а также - в пользу местного бюджета г.о. Октябрьск Самарской области госпошлину в сумме 1 240 (одной тысячи двести сорока) рублей 50 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.06.2011 года заключенный с Администрацией г.о. Октябрьск Самарской области, с одной стороны и с ФИО1, с дургой стороны.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца.

Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =