Решение № 2-2104/2020 2-247/2021 2-247/2021(2-2104/2020;)~М-2307/2020 М-2307/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-2104/2020

Дело № 2-247/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Осина В.В.,

при секретаре Фоефановой А.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района Илларионовой И.С.,

представителя истца администрации г. Рязани - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением по договору найма жилого помещения маневренного фонда другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 из жилого помещения с предоставлением по договору найма жилого помещения маневренного фонда другого жилого помещения. В обоснование заявленного иска истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 12 кв.м. по адресу: <адрес>, в котором он зарегистрирован и проживает.

Заключением Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» данный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено для временного проживания жилое помещение маневренного фонда площадью 15,28 кв.м по адресу: <адрес>. Данное помещение является благоустроенным и готовым к заселению и проживанию. Согласие ответчика на переселение в указанное жилое помещение получено не было.

Поскольку ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета и не выезжает из аварийного жилого помещения истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения маневренного фонда другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Рязани – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, выслушав пояснения сторон, заслушав заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Рязани Илларионовой И.С., полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, считает необходимым указать следующее.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Гарантии реализации прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, закреплены в части 10 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 12 кв.м. по адресу: <адрес>, в котором он зарегистрирован и проживает.

Заключением Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» данный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление №, где ответчику было предложено для временного проживания жилое помещение маневренного фонда площадью 15,28 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное помещение является благоустроенным и готовым к заселению и проживанию.

Согласие ответчика на переселение в указанное жилое помещение получено не было.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 22 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Исходя из приведенной правовой нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, действующим законодательством предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим реконструкции.

Выселение собственника из принадлежащего ему жилого помещения без соблюдения данного порядка влечет за собой нарушение его конституционного права, закрепленного в статье 35 Конституции Российской Федерации.

Положения статьи 95 ЖК РФ не устанавливают обязанность собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным, подлежащим реконструкции, по переселению в жилое помещение маневренного фонда.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, а также что администрация г. Рязани не обращалась к ответчику с предложением о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Рязани о выселении ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска администрации г. Рязани к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением по договору найма жилого помещения маневренного фонда другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья В.В. Осин