Решение № 2-881/2025 2-881/2025~М-880/2025 М-880/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-881/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 г. город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фатеевой Е.В.,

при секретаре Агеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что являются собственниками жилого помещения, а именно 28/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договору купли - продажи 28/100 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право на указанные доли жилого дома зарегистрированы в ЕГРН.

Фактически принадлежащее им жилое помещение является ни частью жилого дома, а квартирой многоквартирного жилого дома состоящего из четырех квартир. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на одном общем земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Все квартиры обособлены друг от друга, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации и самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Кроме того, три объекта недвижимости из четырех в нашем доме зарегистрированы в ЕГРН как квартиры.

Квартира № принадлежит ФИО5, квартира № ФИО6 и ФИО7, квартира № принадлежит ФИО8 и ФИО9. До 2002 года принадлежащее истцам жилое помещение имело статус квартиры. Однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению бывшего собственника жилого помещения ФИО 1 было вынесено решение Кузнецкого городского суда Пензенской области об установлении факта владения за ним 28/100 долями домовладения, состоящего из квартиры с пристроем общей площадью <данные изъяты> кв.м, в домовладении <адрес>. Это решение явилось основанием для внесения изменения в ЕГРН.

Так как истцы приобрели по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ уже не квартиру, а долю жилого дома Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области отказала им в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о виде права в сведениях реестра прав на наш объект недвижимости.

Истцы обратились в администрацию г. Кузнецка Пензенской области с заявлением об изменении статуса принадлежащего им объекта недвижимости - часть жилого дома на квартиру, где нам разъяснили, что ввиду отсутствия порядка изменения статуса жилых помещений данный вопрос можно разрешить только в судебном порядке, поэтому они вынуждены обратиться в суд в настоящим иском. Без изменения статуса нашего жилого помещения на квартиру мы не можем оформить права на земельный участок поскольку принадлежащая нам часть жилого дома не является отдельно стоящим жилым домовладением, а земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом является одним земельным участком, закрепленным за многоквартирным жилым домом

На основании изложенного просили признать за нами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях за каждым права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу : <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ранее спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежало ФИО 1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО 2 (№), из которого следует, что он приобрел квартиру, общеполезной площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Позднее ФИО 1 (бывший собственник) получив разрешение на строительство, выданное на основании постановления Главы Кузнецкой городской администрации Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, произвел реконструкцию жилого помещения, а именно возвел кирпичный пристрой к жилому помещению - квартире, расположенной по адресу <адрес>. В связи с чем, на основании решения Кузнецкого городского суда Пензенской области от 05.02 2002 установлен факт владения 28/100 долей домовладения, состоящей из квартиры с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв. м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м и надворными постройками, в домовладении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. на праве собственности ФИО 1 (бывшим собственником).

Также на основании указанного решения в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения.

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между бывшим собственником ФИО 1 и ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, истцами приобретены 28/100 доли в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, по 28/400 доли каждому.

Указанный договор зарегистрирован учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области Кузнецким филиалом ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из искового заявления следует, что без изменения статуса жилого помещения, приобретенного по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы не могут реализовать в установленном законом порядке свои права, закрепленные ч. 2 ст. 35 Конституции РФ.

Согласно уведомлению от 25.0.2025 № Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии истцам в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о виде права в сведениях реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ № записи: №, поскольку сведения о праве общей долевой собственности на объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером № внесены на основании Договора купли-продажи 28/100 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатели» купили, в равных долях каждый, 28/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, при этом техническая ошибка в записях не обнаружена.

При обращении истцов в администрацию г. Кузнецка Пензенской области, с учетом того, что статус квартиры № по адресу <адрес> 2002 году был изменен на основании решения Кузнецкого городского суда Пензенской области, истцам рекомендовано за решением об изменении статуса жилого помещения обращаться в судебном порядке.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со частью 1 и 2 статьи 15 указанного кодекса объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно, сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что жилой дом 1958 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей полезной площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателями общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 28/400 доли каждый.

Согласно выписок из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО7 и ФИО13; квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в единоличной собственности ФИО10.; квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО14

Таким образом, установлено, что объекты недвижимости, расположенные в домовладении <адрес>, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

На основании Технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме имеется четыре обособленных помещения (квартиры), которые имеют самостоятельные выходы на общий земельный участок.

Общая полезная площадь спорного жилого помещения - 28/100 доли в соответствии с тем же техническим паспортом составляет <данные изъяты> кв.м.

Из представленного стороной истцов экспертного заключения, изготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м фактически является многоквартирным жилым домом. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, а именно 28/100 доли в указанном доме, фактически являются квартирой №.

Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим необходимые квалификацию и опыт работы; при этом выводы заключения не оспорены стороной ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании за ними в равных долях за каждым права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявления настоящего иска, исходя из волеизъявления истца, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право долевой собственности на <данные изъяты> доли в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив за ФИО1 право собственности на 28/400 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право долевой собственности на <данные изъяты> доли в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив за ФИО2 право собственности на 28/400 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право долевой собственности на <данные изъяты> доли в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив за ФИО3 право собственности на 28/400 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право долевой собственности на <данные изъяты> доли в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив за ФИО4 право собственности на 28/400 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 9 сентября 2025 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 9 сентября 2025 г.