Решение № 2-415/2020 2-415/2020~М-275/2020 М-275/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-415/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома многоквартирным объектом, о признании права собственности на квартиры и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО3, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о разделе хозяйственных сооружений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома многоквартирным объектом, о признании права собственности на квартиры. В обоснование исковых требований указано, что истцы владеют недвижимым имуществом, № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики владеют 1/2 доли того же жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Стороны имеют намерение прекратить право общей долевой собственности и осуществить раздел дома на квартиры.

Истцы просят признать дом многоквартирным объектом, признать за ними право собственности на квартиру № № в указанном жилом доме, а за ответчиками признать право собственности на квартиру №№

Ответчики обратились со встречным исковым заявлением, в котором просят одновременно с разделом дома на квартиры разделить хозяйственные сооружения в соответствии с их принадлежностью к каждой квартире.

Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования признала.

Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО7, действующий на основании доверенностей, встречное исковое заявление поддержал, признал первоначальные исковые требования.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № № № №, регистрационного удостоверения БТИ Семикаракорского района от ДД.ММ.ГГГГ года у истца ФИО2 в собственности находится <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская <адрес> Также ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит <данные изъяты> доли указанного дома, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истцу ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № № № №, регистрационного удостоверения БТИ Семикаракорского района от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит № доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Ответчику ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № № № №, регистрационного удостоверения БТИ Семикаракорского района от ДД.ММ.ГГГГ года и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит № доли в праве собственности на указанный жилой дом. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года также ему принадлежит № доли в праве собственности на данный жилой дом, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчикам ФИО4 и ФИО5 принадлежит по № доли в праве собственности на жилой дом на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № № № №, регистрационного удостоверения БТИ Семикаракорского района от ДД.ММ.ГГГГ года и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, 1983 года постройки, находящийся по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеет правообладателя, правоустанавливающие документы не оформлены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеет правообладателя, правоустанавливающие документы не оформлены.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровая стоимость жилого дома составляет 2088401,95 рублей. Данному жилому дому присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п.6 которого выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда СССР, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности, права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь указанного дома составляет <данные изъяты> кв.м. и он состоит из следующих частей:

- квартира №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоящая из коридора № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №№ площадью <данные изъяты> кв. м.

- квартира№№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящая из коридора № № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м., ванной № № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №№ площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., коридора № № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №№ площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что согласно сложившемуся порядку <данные изъяты> доля жилого дома, находящаяся в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2, в соответствии с техническим паспортом соответствует квартире №№, 1/2 доля жилого дома, находящаяся в пользовании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 соответствует квартире № №.

Из соглашения о реальном разделе имущества следует, что в собственность истца ФИО1 переходит <данные изъяты> доли, истца ФИО2 - <данные изъяты> доли квартиры № №, с отдельным входом, номера всех помещений согласно экспликации к поэтажному плану к жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., ФИО3, переходит в собственность <данные изъяты> доли, ФИО4 и ФИО5 переходит в собственность в равных долях по <данные изъяты> доли квартиры № № с отдельным входом, номера всех помещений согласно экспликации к поэтажному плану к жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом и пояснений представителей сторон в судебном заседании, в соответствии со сложившимся порядком пользования, к квартире № принадлежат хозяйственные постройки: сарай литер Д площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м., к квартире № хозяйственные постройки: сарай литер <данные изъяты> площадью № кв.м., сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью № кв.м, сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер № площадью <данные изъяты>.м.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению о результатах строительно-технической экспертизы <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилой дом с хозяйственными сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным нормам, имеется техническая возможность раздела жилого дома на квартиры с выделением в собственность ФИО1 и ФИО2, квартиры №№, ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартиры № № Раздел хозяйственных сооружений в соответствии со сложившимся порядком пользования, как принадлежность к каждой квартире, возможен без нанесения несоразмерного ущерба постройкам. Раздел дома на квартиры и раздел хозяйственных сооружений угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.

На основании ч. 1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом, согласно требованиям ч.2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что указанные жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, х. Шаминка, пер. Молодежный, д.5, занимаемые сторонами, фактически представляют собой две изолированные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход и коммуникации, удовлетворение иска не повлечет нарушений прав ответчиков как собственников доли в праве на жилой дом и помещений их квартиры в данном доме.

В связи с чем, суд считает приемлемым вариант выдела частей жилого дома и хозяйственных построек согласно фактически сложившемуся порядку пользования, а также соглашению о реальном разделе, предложенному сторонами, который, наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, удобство пользования жилыми и хозяйственными помещениями; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей совладельцев в праве собственности на дом.

Правовым последствием выдела доли в натуре является прекращение общей собственности с участием соответствующих сособственников. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также на хозяйственные постройки: сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО4 право собственности на 1/4 доли, за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли на квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также на хозяйственные постройки: сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер № площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 24.09.2020 года.