Решение № 2-716/2020 2-716/2020~М-118/2020 М-118/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-716/2020

№ 2-716/2020

УИД (33RS0002-01-2020-000177-59)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 04 марта 2020 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего Назаровой Л.Ю.,

при секретаре Алексеевой З.С.,

при участии истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО8 к Администрации г. Владимира об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 (далее - истцы) к Администрации <...> (далее – ответчик) об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

В обоснование указано, что истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>8 кв.м., из которых: жилая <данные изъяты> кв.м. (комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и Администрацией <...> заключен договор безвозмездной передачи в собственность, занимаемого помещения, состоящего из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., причем доля жилой площади, передаваемая в собственность ФИО3, исчисленная по отношению к общей площади квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Указанная доля была исчислена неверно, поскольку составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, истец обратилась в суд. Решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, согласно которому постановлено: что доля жилой площади, передаваемая в собственность ФИО3 по договору безвозмездной передачи ### от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная по отношению к общей площади квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3 и ФИО4 купили у ФИО2 по договору купли-продажи долю в размере <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> каждому) в квартире, расположенной по адресу: <...>, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности ### ### и ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРП ### от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля принадлежала ФИО2 на основании договора передачи в собственность №### от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО2 проживала в комнате <данные изъяты> кв.м., в связи с чем ее доля в праве общей собственности на квартиру должна составлять <данные изъяты> кв.м., то есть пропорционально размеру находящейся в ее собственности жилой площади. Истцы полагают, что доля ФИО2 в данной квартире была ошибочно исчислена в размере <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, приобретая ее, истцы были уверены, что покупают комнату в квартире <данные изъяты> кв.м., занимаемую ранее ФИО2 Следовательно, в договоре приватизации, заключенном между ФИО2 и Администрацией <...> была допущена ошибка при исчислении доли в праве общей собственности, как и ранее по отношению с комнате <данные изъяты> кв.м., занимаемой ФИО3 Неправильно исчисленная доля привела к нарушению прав истцов, на основании чего, руководствуясь ст. ст. 209, 244, 247 ГК РФ, и ст. 30 ЖК РФ, просят суд, определить долю ФИО3, ФИО4 в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому).

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <...> в лице МКП «ЖКХ» <...>, и представитель третьего лица МКП «ЖКХ» <...> – ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Из представленного в материалы дела письменного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <...> и ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи в собственность <данные изъяты> кв.м. доли в квартире, расположенной по адресу: <...>. Указанная доля исчислялась по следующей методике: жилая площадь приватизируемой комнаты <данные изъяты> кв.м. делилась на общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. В результате вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №### «О введении в действие ЖК РФ» при проведении приватизации коммунальных квартир используется новая методика расчета долей в праве общей собственности и согласно п.1 ст. ### ЖК РФ для в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты и должна исчисляться следующим образом: общая площадь коммунальной квартиры <данные изъяты> кв.м. делится на жилую площадь коммунальной квартиры <данные изъяты> кв.м., полученный коэффициент умножается на жилую площадь приватизируемой комнаты <данные изъяты> кв.м., тем самым получается общая площадь приватизируемой комнаты <данные изъяты> кв.м. которую делим на общую площадь коммунальной квартиры <данные изъяты> кв.м. и получается доля в общей собственности <данные изъяты> кв.м. В результате договора приватизации при неверном расчете не были переданы <данные изъяты> кв.м. доли. Решение вопроса об удовлетворении, либо отказе в удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен современно и надлежащим образом, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

На основании ч.1 и ч.2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <...> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в лице гр. ФИО7, действующего по распоряжению ### – р от ДД.ММ.ГГГГ главы городской администрации и ФИО3 занимающей одну жилую комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...><...>, заключен договор о безвозмездной передаче в собственность, занимаемого ею жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и балкона площадью <данные изъяты> кв.м., при этом доля жилой площади передаваемой в собственность, исчисленная по отношению к общей площади квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. с учетом балкона (<данные изъяты>).

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2, ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации <...> об определении доли в праве общей собственности на квартиру, удовлетворены исковые требования ФИО3 удовлетворены. Данным решением постановлено: «Определить долю ФИО3 в праве общей собственности на жилое помещение в размере <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <...>.».

Как постановлено вышеуказанным решением суда, при приватизации расчет долей, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>, был произведен без учета мест общего пользования.

Истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками долей по <данные изъяты> на каждого в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>, истцу ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ### ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи р.### от ДД.ММ.ГГГГ доли квартиры в размере <данные изъяты>.

Как следует из общих характеристик объекта недвижимости, выданных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <...>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома и техническому паспорту дома следует, что квартира, расположенная по адресу: <...> состоит из: коридор <данные изъяты> кв.м., сан. узел <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь с балконом <данные изъяты> кв.м.

Из представленного в материалы дела расчета доли в праве общей собственности, следует, что в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №###ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст. ст. 41,42 ЖК РФ, при приватизации коммунальных квартир используется следующая методика расчета долей в праве общей собственности: общая площадь коммунальной квартиры делится на жилую площадь коммунальной квартиры, полученный коэффициент умножается на жилую площадь приватизированной комнаты, в результате чего получается общая площадь, приходящаяся на приватизированную комнату. Далее эта общая площадь делится на общую площадь коммунальной квартиры и таким образом получается размер доли в праве общей собственности. Следуя указанной формуле, расчет доли будет следующим:

- Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. / жилую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.=<данные изъяты> коэффициент; <данные изъяты> коэффициент * <данные изъяты> кв.м. площадь комнаты=<данные изъяты> общая площадь, приходящаяся на приватизированную комнату; <данные изъяты> общая площадь, приходящаяся на приватизированную комнату / <данные изъяты> общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. доля в праве общей собственности.

Следовательно, при приватизации расчет доли ФИО2 в коммунальной квартире, передаваемой в собственность безвозмездно занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в размере <данные изъяты>, также был произведен не верно, а именно без учета мест общего пользования.

Согласно письменному отзыву, ФИО1 ответчика подтверждает, что при заключении договора о безвозмездной передаче в собственность долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>А, <...>, была допущена ошибка в исчислении долей передаваемых в собственность ФИО3 составляющей <данные изъяты> и ФИО2 составляющей <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, каких либо оснований не доверять истцу и пояснениям ФИО1 ответчика у суда не имеется, в связи с чем, исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации <...> об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Определить долю ФИО3, ФИО4 в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>А, <...>, в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому), приобретенную у ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова

в мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова