Решение № 2-734/2018 2-95/2019 2-95/2019(2-734/2018;)~М-747/2018 М-747/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-734/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 января 2019 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мигуновой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района, администрации Новошахтинского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО2

На основании указанного решения истцом был за счет собственных средств построен гараж, которому в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Новошахтинской поселковой администрации присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок 12, бокс №.

С 1980 года истец пользуется указанным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, хранит там свой автомобиль и вещи.

После строительства гаража регистрация права собственности не производилась.

По изложенному, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаража и земельного участка под ним.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представители ответчиков администрации Михайловского муниципального района, администрации Новошахтинского городского поселения в судебное заседание не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы на иск.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь названы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу положений ст. 222 ГК РФ одним из условий является наличие у лица прав на земельный участок, допускающих строительство на нем этого объекта.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>, в том числе и истцу ФИО2 (л.д. 10-11)

Согласно справки администрации Новошахтинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет во владении гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:09:030501:84, которому в соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс № (л.д.18).

Земельный участок, выделенный под строительство гаража, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Спорный гараж обладает признаками капитального строения, возможен его ввод в эксплуатацию, как объекта завершенного строительства, о чем свидетельствуют результаты его обследования, проведенные ООО «Стройпрофиль ДВ», в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (л.д. 23).

Согласно справке ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике нежилого помещения - гаражного бокса № в блоке 12 по адресу: <адрес>, гаражный квартал 10/3 отсутствуют (л.д. 25).

Право ФИО2 на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке.

Учитывая, что истец ФИО2 владеет указанным гаражным боксом с 1980 года, в течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО2 на данное имущество, истец несет все бремя содержания спорным имуществом, использует его по назначению, суд полагает исковые требования в части признания права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основания и порядок признания права собственности на земельные участки, в частности, регулируется пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Гаражный бокс построен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, границы земельного участка существуют на местности более двадцати лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности.

По изложенному, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок под гаражом суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,8 м?, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок 12.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на земельный участок под гаражным боксом №, с разрешенным видом использования – под строительство гаража, площадью 21 м?, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок 12.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>

Судья Родик С.Г.