Решение № 2-245/2017 2-245/2017~М-167/2017 М-167/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-245/2017

Гражданское дело № 2-245/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Нерчинский Завод 03 ноября 2017 года

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Былковой В.А.,

при секретаре судебного заседания Гордовой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности от 30 августа 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Нерчинско-Заводскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Нерчинско-Заводскому районному потребительскому обществу с исковым заявлением, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Нерчинско-Заводскому районному потребительскому обществу.

Просил признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика Нерчинско-Заводского районного потребительского общества ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, иск признал, о чем указал в адресованном суду отзыве, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации СП «Нерчинско-Заводское» МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края при надлежащем извещении в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика, представителя третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в 1998 году занимала должность <данные изъяты> Нерчинско-Заводского райпо. ФИО1 приобрел спорное здание магазина, внес в кассу райпо денежные средства за него. С того времени спора относительно здания магазина не возникало. Хдрян владел им, как своим собственным, нес бремя содержания имущества.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами (ст.161 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (пункт 2 статьи 163 Кодекса).

Законом не предусмотрена необходимость нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 12, 14 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (начало действия редакции - 31 января 1998 года) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В Законе о регистрации содержится одно основание для отказа в приеме документов на государственную регистрацию, а именно: в пункте 3 статьи 18 настоящего Закона установлено, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

В статье 17 Федерального закона содержится перечень оснований для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в число которых включены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежавшее до 1998 года Нерчинско-Заводскому районному потребительскому обществу, перешло ФИО1 в 1998 году по договору купли-продажи, не зарегистрированному в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют квитанция № от 03 апреля 1998 года на сумму 5000 рублей, показания свидетеля ФИО4. С 06 июня 1998 года данное нежилое здание ФИО1 сдавал в аренду ФИО5.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 112,6 кв.м. имеет инвентарный №.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Нерчинско-Заводское», начиная с 1998 года ФИО1 владел и пользовался спорным нежилым зданием, как своим собственным.

Из справки Комитета экономики и управления имуществом Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края указанное здание в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сообщению КГБУ «ЗабгеоИнформЦентр» сведения о зарегистрированных правах на вышеназванный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Согласно выписок из ЕГРН от 25 октября 2017 года правопритязания на спорное недвижимое имущество – нежилое здание, а также на земельный участок, на котором данное здание находится, в ЕГРН не зарегистрированы, сведения об объектах, как ранее учтенных отсутствуют.

В реестре федерального и государственного имущества сведения о спорном здании также отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет, несет бремя содержания вышеназванного нежилого здания, о чем свидетельствуют акты сверки взаимных расчетов за потребленную электроэнергию, договор аренды от 06 июня 1998 года. Собственник квартиры не известен. Истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убежден в правомерности владения и считает, что имеет право собственности на него. Таким образом, ФИО1 вправе приобрести право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Нерчинско-Заводскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (инвентарный №, площадью 112,6 кв.м.) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья В.А. Былкова

В окончательной форме

решение изготовлено

03 ноября 2017 года