Решение № 2-665/2024 2-665/2024(2-7174/2023;)~М-5798/2023 2-7174/2023 М-5798/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-665/2024

УИД 05RS0031-01-2023-011077-35

Дело №2-665/2024 (2-7174/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 11.01.2024

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Ершова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Рагимове Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан об исключении из ЕГРН записи о праве собственности №ФИО4-05/184/2020-1 от 14.02.2020г. на объект недвижимости с к/н <адрес> с момента ее возникновения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к Управлению Росреестра по РД об исключении из ЕГРН записи о праве собственности №ФИО6-05/184/2020-1 от 14.02.2020г. на объект недвижимости с к/н <адрес> с момента ее возникновения. В обоснование своих требований указал, что в его собственности находится помещение под кадастровым номером <адрес>, площадью 380.3 кв. м. В 2020 году он обратился в Росреестр с заявлением о разделе данного помещения на две части согласно сделанному техплану здания. Однако регистрация права собственности на новый объект была приостановлена на три месяца. Однако, необходимость в разделе помещения на две части отпала, в связи с чем основания для оставления приостановления регистрации права собственности истцом не устранялись. Получив налоговое уведомление за налоговый период 2022 года, ему стало известно о регистрации за ФИО2 права собственности на новый объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>, площадью 81.2 кв. м. В ходе разбирательств ему стало понятно, что регистратор в ходе приостановки ошибочно выделил из моего помещения эту площадь и зарегистрировал ее, не погасив первоначальный объект недвижимости, тогда как по закону он должен был сначала погасить право собственности на объект площадью 380 кв.м и образовать два помещения 81.2 и 299 кв.м, что им сделано не было, в результате чего производится двойное начисление налога на часть здания.

В суд, надлежаще извещенные стороны не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

Между тем, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в указанный реестр.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к последним в соответствии с п. п. 9, 10 ч. 5 указанной статьи относятся, в том числе и назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание и назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости (п. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, обращаясь за судебной защитой, заявитель должен обосновать факт нарушения своих прав и невозможность их восстановления во внесудебном порядке.

В настоящем случае истец обосновал свои исковые требования тем, что нежилого помещения с кадастровым номером <адрес> не существует.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла ст. 400 Налогового кодекса Российской Федерации, законом установлены два основания для взимания налога на имущество физических лиц - наличие имущества, признаваемого объектом налогообложения, а также владение им на праве собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 02.03.2015 на праве собственности принадлежит нежилое здание с к/н <адрес>, общей площадью 380,3 кв.м., количество этажей- 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН за истцом 14 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности на нежилое здание с к/н <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м., количество этажей-1, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН указанный объект образован из нежилого здания с к/н <адрес>, при этом сведения о праве собственности на исходный объект недвижимости не исключены.

Из налогового уведомления №80087814 от 15.08.2023г. следует, что ФИО2 начислен налог на имущество на нежилое здание с к/н <адрес> и нежилое здание с к/н <адрес>.

Таким образом, в ЕГРН произведена регистрация права собственности на объект недвижимости, которое фактически не существовало.

Внесение сведений о спорном объекте в государственный кадастр недвижимости нарушает права и законные интересы истца, по мнению суда, истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с иском об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером <адрес>, учитывая, что и орган кадастрового учета не имеет иных правовых оснований для самостоятельного исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном объекте недвижимости, кроме решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан об исключении из ЕГРН записи о праве собственности №ФИО11-05/184/2020-1 от 14.02.2020г. на объект недвижимости с к/н <адрес> с момента ее возникновения – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности №ФИО13-05/184/2020-1 от 14.02.2020г. на объект недвижимости с к/н <адрес> с момента ее возникновения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2024г.

Председательствующий Д.В. Ершов