Решение № 2-459/2019 2-459/2019~М-3230/2018 М-3230/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-459/2019

Дело № 2-459/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании пени,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее ООО УК «ЗлатСитиСервис») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку исполнения обязательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 7,75% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 8-9).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «КГХ» (с ДД.ММ.ГГГГ переименована в ООО УК «ЗлатСитиСервис»). Управляющая организация обеспечивает сбор средств населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также оплату за предоставленные услуги предприятиям-поставщикам в соответствии с договорными обязательствами. ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме № по <адрес>, однако оплату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производит, в связи, с чем образовалась задолженность. Судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № 7 г. Златоуста о взыскании суммы долга, был отменен по заявлению должника.

Представитель истца ООО УК «ЗлатСитиСервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д.45,46).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.43).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, при вступлении в договорные отношения с третьими лицами через своего представителя. В качестве уполномоченного представителя для участия от имени собственников помещений в договорных отношениях с третьими лицами утверждено ООО УК «КГХ» - Уполномоченный. Согласно решению, ООО УК «КГХ» делегированы полномочия на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.4 решения, утверждена плата за текущий ремонт и содержание в размере платы за текущий ремонт и содержание, устанавливаемые органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений. Внесение платы за услуги и работы по содержанию общего имущества осуществляется непосредственно Уполномоченному (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «КГХ» (Управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в лице председателя Совета МКД ФИО4, заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания по заданию собственника помещения обязуется за плату в рамках заказанных работ и полученных средств осуществлять управление многоквартирным домом (п.2.1.1.); оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт (п.2.1.2); организовывать обеспечение собственнику помещения и проживающим с ним лицам следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (п.2.1.3) (л.д.47-66).

Как следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д. 22-23, 37-40 выписка из ЕГРН).

Решением общего собрания участников ООО от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК «КГХ» переименовано в ООО УК «ЗлатСитиСервис» (л.д.27 копия листа записи ЕГРЮЛ).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества в жилом доме.

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания, в целом.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг.

Освобождение собственников нежилых помещений от несения обязанности по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, несение данного бремени по оплате содержания и коммунальных услуг не поставлена законом в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления.

Как следует из искового заявления, представленного расчета задолженности, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполняла обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д.14 расчет задолженности).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Однако в нарушение вышеназванных положений ответчиком в материалы дела не представлены как указанные акты, так и иные доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитан в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг и тарифами, утвержденными органом государственной власти субъекта Российской Федерации, что полностью соответствует статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением Администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, которым были утверждены цены на содержание и ремонт жилья, при этом плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (в жилых домах с полным перечнем коммунальных услуг) с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11,16 руб. (л.д. 20-21).

Нормативы потребления электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома, норматив потребления на холодное водоснабжение электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома, установлены Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области.

Материалами дела подтвержден факт осуществления ООО УК «КГХ» технического обслуживания и эксплуатации жилого дома, в том числе нежилого помещения, принадлежащего ответчику, доказательств обратного не имеется.

Расчет исковых требований и сумма указанной задолженности ФИО1 не оспорена, доказательств внесения ей платы за указанный период суду не представлено.

Расчет предъявленной задолженности судом проверен, признан правильным, поскольку произведен истцом в соответствии с установленными постановлениями администрации Златоустовского городского округа и Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области тарифами и нормативами в соответствующие периоды времени (л.д. 14 расчет задолженности, л.д. 20-21 копия постановления).

Согласно расчету, выполненному судом, сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., из расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 11,16 руб. (плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в месяц за 1кв.м. площади) х <данные изъяты> (площадь помещения, принадлежащего ответчику) х <данные изъяты> мес. =<данные изъяты> руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (11,16 руб. (плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в месяц за 1кв.м. площади) х <данные изъяты> (площадь помещения, принадлежащего ответчику) + <данные изъяты> руб. (ежемесячная плата за холодную воду, электр.энергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД) х <данные изъяты> мес. = <данные изъяты> руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (11,16 руб. (плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в месяц за 1кв.м. площади) х <данные изъяты> (площадь помещения, принадлежащего ответчику) + <данные изъяты> руб. (ежемесячная плата за холодную воду, электр.энергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД) х <данные изъяты> мес. = <данные изъяты> руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (11,16 руб. (плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в месяц за 1кв.м. площади) х <данные изъяты> (площадь помещения, принадлежащего ответчику) + <данные изъяты> руб. (ежемесячная плата за холодную воду, электр.энергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД) х <данные изъяты> мес. = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

Поскольку ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом возложенную на нее в силу закона обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> руб., в пределах заявленных исковых требований.

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуг и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета (л.д.15-17), размер пени, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Проверяя расчет пени, представленный истцом, суд признает его арифметически верным.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая характер спорных правоотношений, длительность неисполнения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера пени.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства в размере 7,75% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, в силу требований п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня по день фактической оплаты задолженности из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.98 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из цены иска 59 050,70 руб., государственная пошлина составляет <данные изъяты> руб. (из расчета: (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> 000 руб.)*<данные изъяты>% + <данные изъяты> руб.).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.5,7).

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО УК «ЗлатСитиСервис» в возврат уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты> руб.

Излишне оплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. подлежит возврату истцу на основании его заявления.

Согласно п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

К заявлению прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ОГРН №) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копейки, а всего – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ОГРН №) пени, начисляемые на сумму основного долга <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило