Решение № 2-499/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-499/2020

КОПИЯ УИД 16RS0047-01-2019-003787-57

Дело № 2-499/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 17 февраля 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как указанный жилой дом реконструирован, строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений. Обратившись к ответчику с заявлением об оформлении в собственность земельного участка, получила отказ, рекомендовано оформить в собственность реконструированный жилой дом. Истец считает данный отказ незаконным, обратился в суд и просит сохранить жилой дом лит. А,А1,А2,А3, а, а1, общей площадью 109,2 кв.м, жилой площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом лит. А.А1, А2, А3, а, а1, общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебном заседании с иском не согласился.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 16:50:280707:51, общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8,9-12).

Из пояснений представителя истца, судом установлено, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как указанный жилой дом реконструирован, строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения» жилой <адрес> соответствует санитарным правилам (л.д.53), требований пожарной безопасности не нарушает (л.д.151).

Согласно заключению эксперта ФИО2 техническое состояние спорного дома жизни и здоровью жильцов и других граждан не угрожает, пригоден для проживания. Стороной ответчика данное заключение не оспорено.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 10.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что спорное строение возведено в пределах границ земельного участка, находящегося в пользовании истца и согласованного со смежными землепользователями, дом не нарушает прав и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, требование ФИО1 суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом под литерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом под литерами А.А1, А2, А3, а, а1 общей площадью 109,2 кв.м., жилой - 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись Г.Р.Хамитова

Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова