Решение № 2-385/2019 2-385/2019~М-357/2019 М-357/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-385/2019

Дело № 2- 385/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

18 июня 2019 г. г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего : Селецкой Е.П.

при секретаре судебного заседания : Красюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 330 000 рублей по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указав в иске, что 1 050 000 рублей ею были получены за проданный жилой <адрес> в <адрес>, а оставшаяся сумма в размере 330 000 рублей, которую ответчик ФИО2 должна была выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, однако данная сумма не выплачена до настоящего времени.

В судебном заседании ФИО1 конкретизировала свои исковые требования и просила суд взыскать с ответчика в ее пользу невыплаченную часть стоимости жилого <адрес> в <адрес> в размере 330 000 рублей. Пояснила, что до настоящего времени задолженность в размере 330 000 рублей ответчиком ей не возвращена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что суть иска ей понятна, деньги в размере 330 000 рублей ею до настоящего времени (оставшаяся часть стоимости жилого дома) не выплачены, ввиду того, что она намеревалась погасить данную задолженность из средств от продажи жилого <адрес> в <адрес>, однако данный дом не продается. Она не отказывается выплачивать сумму долга из получаемой ею пенсии.

Представитель ответчика ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству ФИО2, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что сумма стоимости жилого <адрес> в <адрес> является завышенной, не соответствующей действительной стоимости жилого дома, в связи с чем ее доверитель намерена обращаться с иском об уменьшении стоимости приобретенного ею у истицы жилого дома.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 309 ГК РФ, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> рассрочкой платежа. (л.д. 7-8)

Пунктом 2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ определена цена жилого дома и земельного участка в размере 1 380 000 рублей.

Подпунктами 2.2.2., 2.2.3 названного договора купли-продажи предусмотрено, что сумма в размере 1 050 000 рублей уплачена покупателем продавцу перед подписанием указанного договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 330 000 рублей выплачивается покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 7)

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что оставшаяся часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 330 000 рублей не выплачена покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 до настоящего времени.

Из представленного договора и пояснения сторон следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Также была произведена государственная регистрация ипотеки на жилой дом и земельный участок. (л.д. 8)

Ответчиком ФИО2 не представлено в суд доказательств выплаты истцу оставшейся стоимости за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика ФИО2 о наличии претензий материального характера ее доверительницы к ФИО1, о несоответствии цены жилого дома его качеству, в связи с чем данная сумма подлежит снижению, суд не принимает, поскольку ответчик не лишен права на обращение в суд с требованиями материального характера к ФИО1

При установленных судом обстоятельствах, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 330 000 (триста тридцать тысяч рублей) в счет стоимости жилого <адрес> земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 500 рублей, поскольку определением суда истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения решения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 330 000 (триста тридцать тысяч рублей) в счет стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 500 ( шесть тысяч пятьсот ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: Е.П. Селецкая