Решение № 2-637/2020 2-637/2020(2-6526/2019;)~М-6009/2019 2-6526/2019 М-6009/2019 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-637/2020

Копия

Дело №2-637/2020 (2-6526/2019)

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-637/2020 (2-6526/2019) по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ООО «Канопус», ООО «Мир», ООО «Полукс», ФИО3 о признании права отсутствующим, возврате арендованных земельных участков, освобождении земельных участков путем сноса нежилого здания, по встречному иску ФИО3 к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим, по встречному иску ООО «Канопус» к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим, по встречному иску ООО «Мир» к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим, по встречному иску ООО «Полукс» к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим,

установил:

Истец Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области первоначально обратился в Октябрьский районный суд г.о. Самара с вышеназванным иском к ответчикам. Определением <данные изъяты> районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ возвращено Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, разъяснено право на обращение в Промышленный районный суд г. Самара.

Обратившись в Промышленный районный суд г.о. Самара с настоящим иском, истец в обоснование заявленных требований указал следующее.

На основании распоряжения Администрации <данные изъяты> района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Канопус» и комитетом по управлению имуществом города Самары был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> кв. м. под проектирование объекта движимого имущества (автомойки) от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании распоряжения Администрации <данные изъяты> района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № между ООО «Мир» и комитетом по управлению имуществом города Самары был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. метра под проектирование объекта движимого имущества (автомойки) от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании распоряжения Администрации <данные изъяты> района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № между ООО «Полукс» и комитетом по управлению имуществом города Самары был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> метра под проектирование объекта движимого имущества (автомойки) от ДД.ММ.ГГГГ. №

Условия вышеуказанных договоров применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно документации по планировке территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>), утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендуемые ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс» земельные участки расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно, занимаемых полосой отвода автодороги, принадлежащих на праве постоянного (бессрочного) пользования министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

В соответствии с Положением о министерстве транспорта и автомобильных дорог Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ведении министерства находится, в том числе государственное управление автомобильными дорогами регионального или межмуниципального значения в Самарской области, а также распоряжение земельными участками, занимаемыми указанными дорогами.

Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения в Самарской области утвержден постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Автомобильная дорога общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенная в границах городского округа Самара, <адрес>), в полосе отвода которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами № включена в указанный Перечень.

Таким образом, в настоящее время права и обязанности арендодателя по вышеуказанным договорам аренды принадлежат министерству.

Поскольку ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс» продолжали пользоваться земельными участками по истечении срока действия договоров аренды, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимости. Арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. Такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости. При этом не имеет правового значения факт выполнения либо невыполнения арендатором требований земельного и градостроительного законодательства в связи с освоением арендованного участка, а также тот факт, что арендатор добросовестно исполнял свои обязанности арендатора, своевременного оплачивая арендные платежи.

Указанная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ № №

В этой связи министерство:

письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № направило в адрес ООО «Мир» уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №з (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.);

письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № направило в адрес ООО «Полукс» уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №з (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.);

письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № направило в адрес ООО «Канопус» уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №з (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.).

В связи с истечением трехмесячного срока со дня предупреждения арендаторов об отказе от вышеуказанных договоров аренды, договоры аренды в настоящее время расторгнуты, однако земельные участки не были переданы ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс» министерству.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, предназначенные для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), являются полосой отвода указанной автомобильной дороги, находятся в собственности Самарской области и предоставлены министерству на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании договора, заключенного с министерством, кадастровым инженером ФИО14 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>, напротив <адрес>А, отображенное на прилагаемых к заключению фотографиях, занимает часть земной поверхности площадью <данные изъяты> кв.м., имеющей координаты на местности согласно прилагаемой схеме и обозначенной на ней S, располагается на следующих земельных участках:

- земельном участке с кадастровым номером №, составляющем полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара<адрес> обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на схеме S1;

земельном участке с кадастровым номером № относящемся к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на схеме S2;

земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на схеме S3;

земельном участке с кадастровым номером № относящемся к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на схеме S4.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № правообладателем нежилого здания с кадастровым номером № является ФИО3.

Однако документы, подтверждающие законность использования ФИО3 указанных частей земельных участков с кадастровыми номерами № в министерстве отсутствуют.

Таким образом, разместив спорный объект на земельных участках с кадастровыми номерами № ФИО3 нарушает нормы Федерального закона № 257-ФЗ, нарушают права и законные интересы Самарской области и министерства и создает препятствия в пользовании принадлежащим министерству имуществом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерством в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием в 30 (тридцати) дневный срок с момента получения настоящей претензии освободить земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в границах городского округа <адрес>), и земельные участки с кадастровыми номерами №:№ относящиеся к территории общего пользования, путем демонтажа объекта - здания с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>. Однако требование, указанное в претензии, до настоящего времени ФИО3 не исполнено.

Истец просил суд обязать ООО «Канопус» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Мир» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи арендованное имущество- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Полукс» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи арендованное имущество- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером № занимаемый полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), и земельные участки с кадастровыми номерами №, №, относящиеся к территории общего пользования, путем сноса объекта- нежилого здания с кадастровым номе6ром № и адресными характеристиками: <адрес>, с предоставлением Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области в случае неисполнения ФИО3 добровольно судебного акта в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда права самому или с привлечением третьих лиц осуществлять освобождение земельного участка с последующим отнесением расходов на счет ФИО3.

В ходе рассмотрения дела Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области дополнило доводы иска и заявленные требования, следующим образом.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем нежилого здания с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес> в настоящее время является ФИО3, о чем в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нежилое здание было поставлено на кадастровый учет и сведения о нем были внесены в ЕГРП на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, согласно которому суд признал договор купли-продажи между ООО «Канопус», ООО «Мир», ООО «Полукс» (продавцы) и ФИО17 (покупатель) состоявшимся и признал право собственности на здание за ФИО4 В последующем правообладателем нежилого здания стала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем право собственности перешло к ФИО3. Вместе с тем апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № отменено. Дело направлено на рассмотрение в <данные изъяты> районный суд.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс», Администрации городского округа Самара в лице Департамента строительства и архитектуры о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание прекращено.

Сведения об иных судебных актах, вступивших в законную силу, в соответствии с которыми было бы признано право собственности на спорное нежилое здание, отсутствуют.

В настоящее время министерством оспаривается как правомерность владения ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс» земельными участками с кадастровыми номерами №, так и законность расположения здания с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>, расположенного, в том числе на вышеуказанных земельных участках. Кроме того, собственник здания (ФИО3) является директором ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс».

Кроме того, истец уточнил следующее. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Самарской области № была утверждена документация по планировке территории в отношении автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в городском округе <адрес>.

В соответствии с указанной документацией министерством были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №, составляющего полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), путем его сохранения в измененных границах и образования земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), а также земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>, расположено в пределах:

-земельного участка с кадастровым номером № составляющего полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную на схеме S1;

-земельного участка с кадастровым номером №, составляющего полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную на схеме S2;

земельного участка с кадастровым номером № относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на схеме S3;

земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на схеме S4;

земельного участка с кадастровым номером № относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на схеме S5.

С учетом уточнений и дополнений, Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области просит суд:

- признать право собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес> отсутствующим.

- указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте - нежилом здании с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>

- обязать ООО «Канопус» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- обязать ООО «Мир» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи арендованное имущество- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-обязать ООО «Полукс» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи арендованное имущество- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- обязать ФИО3 освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, №, составляющими полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенной в границах городского округа <адрес>), и земельные участки с кадастровыми номерами № относящиеся к территории общего пользования, путем сноса объекта- нежилого здания с кадастровым номе6ром № и адресными характеристиками: <адрес>, <адрес>, с предоставлением Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области в случае неисполнения ФИО3 добровольно судебного акта в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда права самому или с привлечением третьих лиц осуществлять освобождение земельного участка с последующим отнесением расходов на счет ФИО3.

В ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим. В обоснование заявленных требований указав следующее. Она, ФИО3 является собственником объекта недвижимости- нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м., регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении которого Министерством транспорта заявлены требования о сносе.

Она, ФИО3, является законным пользователем спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных под принадлежащим ей на праве собственности нежилым зданием с кадастровым номером №.

Указанные земельные участки и здание находятся в ее владении. Владеет ими открыто и добросовестно, оплачивает налоговые платежи, арендные платежи. Ее права собственника на здание надлежащим образом зарегистрированы в ЕГРН, никем не оспорены.

Право постоянного (бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области на земельные участки с кадастровыми номерами зарегистрированы в ЕГРН: 63:№

Таким образом, права постоянно (бессрочного) пользования зарегистрированы Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ., то есть значительно позднее регистрации права собственности на принадлежащий ей объект, право собственности на который зарегистрировано еще в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года собственник указанного нежилого здания приобрел в силу закона право пользования земельными участками, расположенными под указанным зданием.

В связи с тем, что судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Российской Федерации, полностью находится в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего предпринимателю, в рассматриваемом случае надлежащим способом защиты права является иск о признании права отсутствующим.

В настоящее время существуют два права пользования на одни и те же земельные участки- право постоянного (бессрочного) пользования ответчика (в силу записи в ЕГРН и решения уполномоченного органа)- и право пользования истца в силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ст. 271 Гражданского Кодекса РФ как собственника объекта недвижимого имущества.

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области начал во вред ей реализовывать свои права на указанные земельные участки с кадастровыми номерами №, с целью фактического прекращения ее законного права пользования на земельные участки и фактического прекращения ее права собственности на объект недвижимости, расположенный на них (разрушение указанного объекта- его снос). То есть фактически начал злоупотреблять своими правами ей во вред как собственнику нежилого здания и законному пользователю земельными участками.

На основании вышеизложенного, ФИО3 просила суд признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области на земельные участки с кадастровыми номерами №, и на земельный участок с кадастровым номером № – в части его обременения принадлежащим ФИО3 объектом недвижимости- нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства, ответчики ООО «Канопус», ООО «Мир», ООО «Полукс» обратились к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, каждый с самостоятельным встречным иском о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим. В обоснования встречных требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Канопус» был заключен договор № аренды земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Полукс» был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Мир» был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, поскольку ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить действие указанных договоров аренды, договора были продлены на неопределенный срок.

Указанный Договор аренды с ООО «Канопус» был заключен на основании Распоряжения Главы Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении проекта границ земельного и предоставлении в аренду земельного участка OOO «Канопус».

Договор аренды с ООО «Полукс» был заключен на основании Распоряжения Главы Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного и предоставлении в аренду земельного участка OOO «Полукс».

Договор аренды с ООО «Мир» был заключен на основании Распоряжения Главы Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного и предоставлении в аренду земельного участка OOO «Мир».

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Описания земельных участков, органом кадастрового учета указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №, дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ № дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ., № дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время (с ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРН зарегистрировано право постоянного бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области в адрес ООО «Канопус», ООО «Полукс» были направлены письма с заявлением об отказе от договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Права и обязанности арендодателя по указанным договорам аренды, по мнению Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, принадлежит ему в соответствии с Положением о министерстве транспорта, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Однако ссылок на конкретные пункты данного Постановления указанное письмо не содержит.

В тексте указанного Постановления Правительства Самарской области №, право распоряжаться земельными участками у Министерства транспорта отсутствует.

В том числе, отсутствует право Министерства транспорта принимать на себя права и обязанности арендодателя по уже заключенным договорам и требовать прекращения действия указанных договоров аренды и истребовать земельные участки у арендаторов.

Таким образом, Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области самовольно, не основываясь на законе или иных правовых основаниях (соглашение, договор) присвоило себе право выступать от имени арендодателя по договорам аренды участков от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № и направлять письма с отказом от договоров.

В настоящее время ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» продолжают исправно оплачивать арендную плату на расчетный счет Департамента управления имуществом <адрес>, и не имеют задолженностей по арендным платежам по указанным договорам аренды №. Договора действуют, оплата производиться, обязательства арендатора ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» исправно выполняют.

Договора аренды между ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» и Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области земельных участков с кадастровыми номерами № не заключались, никаких соглашений между Комитетом (Департаментом) имуществом г.Самары и Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области относительно договоров аренды земельных участков от № также не заключалось.

Собственником указанных земельных участков с кадастровыми номерами № Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области не является. Никаких полномочий на осуществление прав арендодателя указанного земельного участка Министерство транспорта не имеет.

Поскольку арендодателем указанных земельных участков Министерство транспорта не является, отсутствует обязанность ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» возвращать земельные участки Министерству транспорта.

На основании вышеизложенного ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» просили суд признать:

- недействительным односторонний отказ Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ.) от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № а соответственно, указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №- действующим;

- недействительным односторонний отказ Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ.) от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, а соответственно, указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № – действующим;

- недействительным односторонний отказ Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ.) от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № а соответственно, указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № действующим.

В судебном заседании представители истца Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>- ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенностей, заявленные Министерством требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные иску, который просили удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3, ООО «Полукс», ООО «Мир», ООО «Канопус» не признали, по основаниям, подробно изложенным в отзыве на иск.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы представителям по доверенностям ФИО6, ФИО9, которые в судебном заседании заявленные Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО3 требования не признали полностью, по доводам встречного иска, который поддержали и просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Полукс», ООО «Мир», ООО «Канопус» - ФИО6, действующий на основании доверенностей, заявленные Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области требования не признал, по доводам встречных исков ООО «Полукс», ООО «Мир», ООО «Канопус», которые поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ОСП Октябрьского района УФССП России по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Министерства имущественных отношений по Самарской области, третье лицо- ФИО10, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав пояснения представителей истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При рассмотрении исковых требований о признании права собственности отсутствующим, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства и факт возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимости.

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ООО «Канопус», ООО «Мир», ООО «Полукс» зарегистрированы в качестве юридических лиц, являются действующими, учредителем указанных юридических лиц является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Мир» заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, на основании распоряжения администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставляет, а ООО «Канопус» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Участок предоставлен под проектирование объекта движимого имущества (автомойки). Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Канопус» заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, на основании распоряжения администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставляет, а ООО «Канопус» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Участок предоставлен под проектирование объекта движимого имущества (автомойки). Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Полукс» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, на основании распоряжения администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставляет, а ООО «Канопус» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Участок предоставлен под проектирование объекта движимого имущества (автомойки). Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истекает с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что приказом Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены земельные участки согласно приложению к настоящему приказу, необходимые для реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> в перечень которых входят земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании указанного приказа, за Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования: на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> регистрационная запись №.; на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также следует, что Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области на праве постоянного (бессрочного) пользования, номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. являлось владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., местонахождение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Вид разрешенного использования земельного участка: планировка территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес> Правообладатель - Самарская область, номер и дата регистрации №.)

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 (реестровый №, СНИЛС <данные изъяты>) №/КИ от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>, контур которого, представляющий собой замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли, а также местоположение относительно элементов планировочной структуры, улично-(дорожной сети и объектов адресации, совпадает с результатами выполненных спутниковых геодезических измерений и расчётов.

Указанное здание, отображённое на прилагаемых фотографиях, занимает часть земной поверхности площадью <данные изъяты> кв.м., имеющей координаты на местности согласно прилагаемой схеме и обозначенной на ней S. располагаясь на следующих земельных участках:

земельном участке с кадастровым номером №, составляющим полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес> его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на Схеме S1;

земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на Схеме S2;

земельном участке с кадастровым номером № относящемся к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на Схеме S3;

земельном участке с кадастровым номером № относящемся к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на Схеме S4.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 (реестровый №, СНИЛС <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельных участков полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>), а именно о кадастровых номерах земельных участков, в пределах которых расположено здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес> с ранее определёнными координатами характерных точек его контура в системе координат № посредством аналитического метода с использованием Кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № кадастрового квартала №, установлено следующее.

Здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес> расположено в пределах:

земельного участка с кадастровым номером №, составляющего полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес> обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную прилагаемой схеме S1;

земельного участка с кадастровым номером № составляющего полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес> обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на Схеме S2;

земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на Схеме S3;

земельного участка с кадастровым номером № относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на Схеме S4;

земельного участка с кадастровым номером № относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на Схеме S5.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Самарской области № была утверждена документация по планировке территории в отношении автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> расположенной в городском округе Самара Самарской области. Разработанная документация по планировке территории, в соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, в связи с чем перенос (переустройство) существующих линейных объектов не планируется.

В соответствии с указанной документацией Министерством были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № составляющего полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), путем его сохранения в измененных границах и образования земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), а также земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>, расположено в пределах:

-земельного участка с кадастровым номером № составляющего полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес> обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную на схеме S1;

-земельного участка с кадастровым номером №, составляющего полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа <адрес>), обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную на схеме S2;

земельного участка с кадастровым номером № относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на схеме S3;

земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на схеме S4;

земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к территории общего пользования, обременяя его часть площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на схеме S5.

Владельцем земельного участка с кадастровым номером №, место расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, г.о.Самара, автомобильная дорога общего пользования в <адрес> является на праве постоянного (бессрочного) пользования Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель - Самарская область, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Владельцем земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, г.о.Самара, автомобильная дорога общего пользования в <адрес>) является на праве постоянного (бессрочного) пользования Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель- Самарская область, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела установлено, что в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись №., зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выписками из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации права собственности ФИО3 на указанное здание являлось решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании договора состоявшимся и признании права собственности.

Материалами дела установлено, что указанным решением удовлетворены исковые требования ФИО4. Признан состоявшимся договор купли продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. За ФИО18 признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено. Гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании договора состоявшимся и признании права собственности направлено в Октябрьский районный суд г.Самары для рассмотрения по подсудности.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс», Администрации городского округа Самара в лице Департамента строительства и архитектуры о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание прекращено. Прекращая гражданское дело, суд пришел к выводу о не подведомственности гражданского дела суду общей юрисдикции, поскольку оно подлежит рассмотрению и разрешению в арбитражном суде.

Таким образом, судебный акт (решение Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ ), послуживший основанием для регистрации права собственности ФИО4 на здание, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, - отменен.

Следовательно, право собственности на указанное здание ФИО4 и всех последующих собственников, в том числе ФИО3 не возникло.

Доказательств того, что имеются иные основания возникновения права собственности на спорное нежилое здание, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес> основано на законе и подлежит удовлетворению. Решение суда в этой части будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений об указанном объекте.

Истцом заявлены требования к ООО «Канопус», ООО «Мир» и ООО «Полукс» о возврате земельных участков с кадастровыми номерами №:№, расположенных по адресу: <адрес> которые использовались ответчиками на основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № отДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Совокупностью представленных доказательств, документацией по планировке территории, заключением кадастрового инженера ФИО10 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к местам общего пользования и предназначены для размещения автомобильной дороги.

Согласно ст. 39.9 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии с ч. 2 ст. 5.1 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

В соответствии с Положением о министерстве транспорта, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007г. № 89 (ред. от 23.01.2020) в ведении Министерства находится, в том числе, государственное управление автомобильными дорогами регионального или межмуниципального значения в Самарской области (п. 2.1). В рамках закрепленных предметов ведения Министерство осуществляет следующие полномочия: осуществляет в установленном действующим законодательством порядке предоставление земельных участков, которые находятся в собственности Самарской области или государственная собственность на которые не разграничена, для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения в Самарской области (п.п. 41 п. 2.2).

В соответствии с предоставленными истцу полномочиями, Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области был издан приказ № 272 от 17.08.2015г., согласно которого министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Учитывая, что арендуемые ООО «Мир», ООО «Канопус», ООО «Полукс» земельные участки, расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами № занимаемые полосой отвода автодороги, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области в адрес директора ООО «Мир», ООО «Канопус», ООО «Полукс» ФИО1 были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ. №,. №,. № об отказе от договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №

Указанными письмами разъяснено, в соответствии со ст. 610 ГК РФ действие договоров аренды будет прекращено по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Из материалов дела следует, что во исполнение Закона Самаркой области от 29.12.2014г. № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определения полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», из Министерства имущественных отношений в Департамент управления имуществом г.о. Самара были переданы заключенные с Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № <данные изъяты> г. расположенных по адресу: <адрес> предоставленных ООО «Полукс», ООО «Канопус», ООО «Мир» под проектирование объекта движимого имущества (автомойки).

ДД.ММ.ГГГГ. в Департамент управления имущества г.о. Самара поступило обращение ООО «СВГК», перенаправленное Департаментом градостроительства городского округа Самара, по вопросу сноса (демонтажа) объектов капитального строительства находящихся в охранных зонах объектов газового хозяйства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

Учитывая, что данные земельные участки, имеющими вид разрешенного использования «общее пользование территории», а также на части земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «планировка территории в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, <адрес>)», предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес>, архивные дела договоров аренды земельных участков были переданы в Министерство для организации в рамках компетенции работы по обращению ООО «СВГК».

Таким образом, права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. №з, №з, №з были переданы Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, которое, в ДД.ММ.ГГГГ году отказалось от договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. №, как установлено выше.

Суд считает, что истец в установленном абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ порядке реализовал свое право об отказе от договора, соответствующие уведомления были получены ответчиками, а потому договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № прекратили свое действие, в связи с чем, ответчики обязаны возвратить истцу по акту приема-передачи арендованное имущества – земельные участки, свободными от имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие зарегистрированного за истцом права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками с кадастровыми номерами №, отсутствие зарегистрированного права собственности на объект с кадастровым номером № под проектирование которого, как движимого имущества, предоставлялись в аренду указанные земельные участки, суд приходит к выводу о том, что основаны на законе и обоснованы требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области о возложении обязанности на ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» возвратить истцу по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами №:№ находящиеся по адресу: <адрес> используемые на основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № отДД.ММ.ГГГГ, заключенные с Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара.

Соответственно, по этим же основаниям, встречные требования ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» о признании отказа от договоров аренды земельных участков недействительными и признании договоров аренды действующими удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе и противоречащие установленным по делу обстоятельствам.

Доводы представителя ООО «Канопус», ООО «Полукс», ООО «Мир» о производимой в Департамент управления имуществом г.о. Самара оплате по договорам аренды по настоящее время, не могут быть приняты судом во внимание, как основание для признания договоров действующими, а отказов от договоров аренды – недействительными, по следующим основаниям.

В силу абз.2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Судом установлено, что несмотря на уведомление ответчиков об отказе от договоров аренды, которые были ими получены, ответчики до настоящего времени не возвратили имущество, продолжают использовать земельные участки, в связи с чем начисление арендной платы обоснованно.

То обстоятельство, что начисление арендной платы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № отДД.ММ.ГГГГ производится Департаментом управления имуществом г.о. Самара закону не противоречит, поскольку осуществляется в соответствии с п. 10 Постановления Администрации г.о. Самара от 11.01.2017 г. № 1 № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара», согласно которого, полномочиями по администрированию доходов от договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, об установлении сервитута в отношении земельного участка, а также иных доходов о распоряжения земельными участками возложены на Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Право собственности Самарской области на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрировано, в связи с чем, на данные земельные участки государственная собственность не разграничена.

Учитывая изложенное выше, суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области заявленные к ФИО3 об освобождении земельных участков № от объекта - нежилого здания с кадастровым номером №, с адресными характеристиками: <адрес>, напротив <адрес>, путем его сноса.

При этом, суд принимает во внимание, что земельные участки с кадастровыми номерами № (до раздела земельный участок с кадастровым номером № составляющий полосу отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области), которые на праве постоянного (бессрочного ) пользования переданы Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области (правообладатель Самарская область), без каких-либо правовых оснований были заняты спорным зданием- автомойкой, на которую зарегистрированные права отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области в адрес директора ФИО3 направлены претензии в тридцатидневный срок с момента получения настоящей претензии освободить земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> и земельные участки с кадастровыми номерами №, относящиеся к территории общего пользования, путем демонтажа объекта- здания с кадастровым номером № и адресными характеристиками: <адрес>

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Судом также установлено, что решением Ленинского районного суда г.Самары ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ООО «СВГК» к ФИО3 об устранении нарушений охранной зоны газопровода среднего давления путем сноса за свой счет капитального строения здания автомойки, исковые требования ООО «СВГК» - удовлетворены. На ФИО3 возложена обязанность устранить нарушение охранных зон газопровода среднего давления путем сноса за счет собственных средств автомойки «<данные изъяты>», расположенной по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения и вступило в законную силу. Из информации, предоставленной Ленинским районным судом г. Самара следует, что ДД.ММ.ГГГГ судом был выдан исполнительный лист, предметом которого являлся снос автомойки «<данные изъяты>», расположенной по адресу: <адрес>

ОСП Октябрьского района г. Самара было возбуждено исполнительное производство, однако решение Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не исполнено. Указанные обстоятельства не оспаривали представители ФИО3, пояснив, что исполнительное производство не окончено на настоящий момент, между сторонами исполнительного производства решается вопрос о заключении мирового соглашения.

Принимая во внимание, что решение Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ о сносе здания автомойки по адресу: <адрес> не исполнено, суд считает возможным в рамках настоящего дела возложить на ответчика обязанность путем сноса здания автомойки освободить принадлежащие истцу земельные участки.

Также, принимая во внимание исследованные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области на земельные участки с кадастровыми номерами №, и на земельный участок с кадастровым номером № (после раздела – земельные участки с кадастровыми номерами №) в части его обременения принадлежащим ФИО3 объектом недвижимости- нежилого здания с кадастровым номером № В обоснование доводов встречного иска ФИО3 ссылается на то, что она является законным пользователем спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных под принадлежащим ей на праве собственности нежилым зданием с кадастровым номером №. Между тем, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, законные права у ФИО3 на здание автомойки отсутствуют, в связи с чем, у нее не возникло законных прав на использование земельных участков под зданием. Более того, суд пришёл к выводу об удовлетворении требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области об освобождении земельных участков путем сноса здания автомойки по основаниям, которые исключают удовлетворение встречного иска.

Право постоянного (бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в отношении перечисленных земельных участков зарегистрировано в установленном законом порядке, расположение без каких-либо правовых оснований на указанных земельных участках здания авомойки, нарушает права Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, поскольку ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Каких либо законных оснований для признания отсутствующим права постоянного(бессрочного) пользования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в отношении земельных участков, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Представленное ответчиком ФИО3 заключение эксперта Ассоциации судебных экспертов ФИО12 (сертификат соответствия №, Решение Совета экспертов от ДД.ММ.ГГГГ.) от №, согласно которого право постоянного /бессрочного/ пользования истцом земельными участками с кадастровыми номерами № подлежит прекращению установленном порядке в связи с нарушением права арендаторов на владение и пользование этими земельными участками. А, право истца на постоянное /бессрочное/ пользование земельным участком с кадастровым номером № подлежит прекращению в установленном законом порядке как зарегистрированное с нарушением порядка очередности регистрации права государственной собственности и последующего его ограничения, для восстановления порядка резервирования земель для реконструкции автомобильной дороги регионального значения, а также с целью образования земельного участка под нежилым зданием мойки автомобилей, принадлежащем на праве собственности ФИО3, не может быть принято судом во внимание, поскольку выводы указанного заключения опровергаются собранными по делу доказательствами в их совокупности. Право собственности ФИО3 на здание автомойки не возникло в силу установленных по делу обстоятельств, и признано судом отсутствующим.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 в лице ее представителя было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованию об освобождении земельных участков от здания автомойки, путем ее сноса, которое удовлетворению не подлежит в силу следующего.

По смыслу статей 208 и 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Статья 304 ГК РФ направлена на защиту прав собственника в рамках негаторного иска, предметом которого является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом, а также о воздержании от совершения подобных действий, т.е. от нарушений, не связанных с лишением владения имуществом.

Иск Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области об освобождении земельных участков путем сноса расположенной на них здания автомойки, предъявленный в защиту своего права, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Это требование имеет негаторный характер и в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на такие требования не распространяется.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25 февраля 2010 г. N 177-О-О, взаимосвязанные положения абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 того же Кодекса общий трехлетний срок исковой давности, и статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 36 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, заявленные Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области требования к ФИО3, ООО «Канопус», ООО «Мир», ООО «Полукс», с учетом их уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречных исков ФИО3, ООО «Канопус», ООО «Мир», ООО «Полукс».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание

с кадастровым номером №, с адресными характеристиками: <адрес>

<адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение суда в этой части, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте - нежилом здании с кадастровым номером №, с адресными характеристиками: <адрес>

Обязать ООО «Канопус» в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, возвратить Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> используемый на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара.

Обязать ООО «Мир» в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, возвратить Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи земельный участок, площадью <данные изъяты> кн. м, находящийся по адресу: <адрес>, используемый на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара.

Обязать ООО «Полукс» в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, возвратить Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области по акту приема-передачи земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> используемый на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара.

Обязать ФИО3 освободить земельные участки с кадастровыми номерами № объекта - нежилого здания с кадастровым номером №, с адресными характеристиками: <адрес> путем его сноса в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО3 решения суда в указанный срок, предоставить Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области право своими силами либо с привлечением третьих лиц осуществить

освобождение земельных участков с кадастровыми номерами № с последующим отнесением расходов на счет ФИО3.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим - отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Канопус» к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим -отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Мир» к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим -отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Полукс» к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным и признании договора аренды действующим –отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2020 года.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № Промышленного районного суда г. Самары.