Решение № 2-909/2017 2-909/2017~М-950/2017 М-950/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-909/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-909/2017 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество, заключающееся, помимо прочего, в земельном участке с расположенными на нем 5/8 долями жилого дома, по адресу: <адрес>, которые она завещала истцу. Являясь единственным наследником к её имуществу, истец оформил наследственные права на земельный участок, однако прав на доли дома оформить не может, поскольку размер общей площади, указанный в выписке из ЕГРН, не совпадает с размером площади, указанной в техническом паспорте. Полагает, что может оформить в собственность спорное недвижимое имущество, поскольку изменение площади произошло в связи с возведением собственником 3/8 долей в праве на дом ФИО3 жилой пристройки лит.А9, а также в связи с включением в состав общей площади неотапливаемых помещений, что следует из технического паспорта.

Кроме того, полагал возможным прекращение общей долевой собственности в праве на дом и выдел в его собственность части спорного жилого дома, поскольку фактически во владении его наследодателя, а затем и его владении, находилось изолированное жилое помещение – часть жилого дома, соответствующее квартире №, общей площадью 108,9 кв.м, в том числе жилой 67 кв.м, подсобной 41,9 кв.м, состоящее из: в лит.А - жилой комнаты 1 площадью 26,7 кв.м, в лит.А3 - жилой комнаты 2 площадью 24,4 кв.м, в лит.А4 - ванной 3 площадью 5,8 кв.м, кухни 4 площадью 7,2 кв.м, в лит.А5 - коридора 5 площадью 9,4 кв.м, в лит.А7 - туалета 6 площадью 2,1 кв.м, коридора 7 площадью 1,4 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 8 площадью 6,7 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 9 площадью 5,1 кв.м, в мансарде – жилой комнаты 1 площадью 15,9 кв.м, коридора 2 площадью 4,2 кв.м. Указывает, что выделение в его собственность указанной части жилого дома не несет ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, не ухудшает технического состояния и качества строения, не снижает степень его безопасности, не нарушает прав второго собственника. Находящаяся в его владении часть жилого дома расположена на принадлежащем ему земельном участке, имеет отдельные газовый и электрический ввод и приборы учета.

На основании изложенного, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на его часть, соответствующую квартире №, общей площадью 108,9 кв.м, в том числе жилой 67 кв.м, подсобной 41,9 кв.м, состоящее из помещений: в лит.А - жилой комнаты 1 площадью 26,7 кв.м, в лит.А3 - жилой комнаты 2 площадью 24,4 кв.м, в лит.А4 - ванной 3 площадью 5,8 кв.м, кухни 4 площадью 7,2 кв.м, в лит.А5 - коридора 5 площадью 9,4 кв.м, в лит.А7 - туалета 6 площадью 2,1 кв.м, коридора 7 площадью 1,4 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 8 площадью 6,7 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 9 площадью 5,1 кв.м, в мансарде – жилой комнаты 1 площадью 15,9 кв.м, коридора 2 площадью 4,2 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО6 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не представил.

Третье лицо нотариус Узловского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Начальник ФИО8 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.02.2017 г., по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом №, год постройки 1936, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 180,8 кв.м, общей площадью 180,8 кв.м, в том числе жилой 113,6 кв.м, подсобной 67,2 кв.м. Дом индивидуально определен, состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техпаспорте как квартиры № и №, имеющих раздельные входы. При доме имеются пристройки и надворные постройки. Согласно отметке в техпаспорте, разрешение на возведение пристройки лит.А9 не предъявлено. Правообладателями жилого дома указаны ФИО1 - 5/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 - 3/8 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-33). Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера (л.д.88,89).

Указанные обстоятельства подтверждены также архивной выпиской постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации г. Узловая и Узловского района, согласно которому произведена регистрация жилых пристроек, теплиц, холодных пристроек, гаража (А6, а4- мансарды, А7 – жилая пристройка, а3 и а2 - холодные пристройки, Г8 – гараж (пристройка), Г6,Г7 – теплицы), расположенных на земельном участке ФИО1 (л.д.87), и копией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, которым, с учетом вышеуказанного постановления, между правообладателями указанного жилого дома установлено новое долевое участие ФИО1 – 5/8, ФИО11 – 3/8, и справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.36,104).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО5 принадлежавшие ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 3/8 доли в праве на спорный жилой дом и земельный участок, что подтверждено копией договора (л.д.103).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о её смерти (л.д.12). Ко дню смерти ФИО1 в её собственности находилось 5/8 долей в праве долевой собственности спорного домовладения, на которые в соответствии со ст. 218 ГК РФ открылось наследство.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, которым все свое имущество, в том числе доли жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, завещала ФИО2 Завещание не отменялось и не изменялось.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства в силу требований ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Согласно представленной нотариусом ФИО7 копии наследственного дела № к имуществу ФИО13, единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.77-81).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, к ФИО2 в порядке наследования по завещанию перешло право на принадлежащие ФИО1 доли в праве на жилой дом.

Вместе с тем, по сложившемуся порядку пользования ФИО2 и ФИО5, (а ранее - их правопредшественники), занимают в доме жилые помещения, соответствующие по техническому паспорту квартирам 1 и 2.

Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного домовладения не заявлено.

По данным технического паспорта, часть жилого дома, соответствующая квартире №, общей площадью 108,9 кв.м, в том числе жилой 67 кв.м, подсобной 41,9 кв.м, состоит из помещений: в лит.А - жилой комнаты 1 площадью 26,7 кв.м, в лит.А3 - жилой комнаты 2 площадью 24,4 кв.м, в лит.А4 - ванной 3 площадью 5,8 кв.м, кухни 4 площадью 7,2 кв.м, в лит.А5 - коридора 5 площадью 9,4 кв.м, в лит.А7 - туалета 6 площадью 2,1 кв.м, коридора 7 площадью 1,4 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 8 площадью 6,7 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 9 площадью 5,1 кв.м, в мансарде – жилой комнаты 1 площадью 15,9 кв.м, коридора 2 площадью 4,2 кв.м

Часть жилого дома, соответствующая квартире №, общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м, подсобной 25,3 кв.м, состоит из помещений: в лит.А – жилой комнаты 1 площадью 15,9 кв.м в лит.А1 - жилой комнаты 2 площадью 13,3 кв.м, в лит.А2 - жилых комнат 3,4 площадью 5,7 кв.м, 11,7 кв.м, в лит.А8 - санузла 5 площадью 5,1 кв.м, коридоров 6,7 площадью 4,1 кв.м, 6,0 кв.м, в лит.А9 - кухни 8 площадью 10,1 кв.м.

Из примечаний к техпаспорту следует, что к части дома, находящейся в пользовании ФИО5, возведена жилая пристройка лит.А9. Разрешение на строительство не предъявлено. Общая площадь дома изменилась в связи с возведением пристройки и включением площади неотапливаемых помещений в состав общей площади дома.

Разрешая требования о выделе в натуре долей жилого дома и признании права собственности на его часть, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В процессе рассмотрения дела наличие спора между сторонами по вопросу раздела общего имущества (жилого дома), не установлено.

Жилой дом <адрес> не подключен к сети водоснабжения, квартиры № и № дома имеют отдельный газовый ввод, газовые коммуникации соответствуют необходимым экологическим, санитарным и др. требованиям и нормам, квартира № имеет индивидуальные вводной провод и прибор учета электроэнергии, что подтверждено сообщениями <данные изъяты><данные изъяты>», <данные изъяты> (л.д.84-86).

Находящаяся во владении ФИО2 часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем ему же на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и поставленном на кадастровый учет, с присвоением 08.01.2004 г. кадастрового номера: 71:31:040201:158 (л.д.13,90). Межеванием, проведенным 24.04.2017 г., установлено, что площадь данного земельного участка, равна 746 кв.м, предельные (максимальные и минимальные ) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Узловского района не нарушены. Земельный участок имеет указанные в межевом плане границы, закрепленные на местности искусственным ограждением более 15 лет (л.д. 42-61).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закрепляющему принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание отсутствие спора о фактическом разделе дома между сторонами, а выдел долей, принадлежащих истцу из общей долевой собственности в натуре в виде отдельного объекта недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, при этом право долевой собственности на спорный дом подлежит прекращению.

В силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть дома, соответствующую квартире №, общей площадью 108,9 кв.м, в том числе жилой 67 кв.м, подсобной 41,9 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А -жилой комнаты 1 площадью 26,7 кв.м, в лит.А3 - жилой комнаты 2 площадью 24,4 кв.м, в лит.А4 - ванной 3 площадью 5,8 кв.м, кухни 4 площадью 7,2 кв.м, в лит.А5 - коридора 5 площадью 9,4 кв.м, в лит.А7 - туалета 6 площадью 2,1 кв.м, коридора 7 площадью 1,4 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 8 площадью 6,7 кв.м, в лит.а2 - холодного помещения 9 площадью 5,1 кв.м, в мансарде – жилой комнаты 1 площадью 15,9 кв.м, коридора 2 площадью 4,2 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись