Решение № 2-322/2024 2-322/2024(2-5213/2023;)~М-5079/2023 2-5213/2023 М-5079/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-322/2024

<номер обезличен>

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

г. <адрес обезличен><дата обезличена> года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи

Федорова О.А.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Ставрополя о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил суд признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК "Биолог" более 20 лет. За гаражный бокс <номер обезличен> расположенный в ГСК "Биолог", полностью выплачен паевый взнос. Указанный гараж был возведен в <дата обезличена> году за счет собственных денежных средств хозяйственным способом. Земельный участок, на котором он расположен предоставлен ГСК "Биолог" в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. Ранее собственником гаража являлся <данные изъяты> Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, имеется технический паспорт. На государственный кадастровый учет гараж не поставлен, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно. Представитель истца подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик администрация г. Ставрополя, третье лицо ГСК "Биолог" представителя в суд не направили, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного совета народных депутатов трудящихся от <дата обезличена> № <номер обезличен> был создан ГСК "Биолог", зарегистрированный в администрации Ленинского района города Ставрополя.

Решением исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <номер обезличен> "О предоставлении гаражно-строительному кооперативу "Биолог" земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207" кооперативу в соответствии с типовым актом от <номер обезличен> в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. <дата обезличена> на основании типового акта от <номер обезличен> был оформлен акт отвода границ участка в натуре.

ГСК "Биолог" создан в <дата обезличена>. С момента создания и до настоящего времени деятельность свою не прекращал. Местонахождение свое не менял.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена>, вступившим в законную силу, установлен факт принадлежности вновь созданному ГСК "Биолог" правоустанавливающих документов - решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <номер обезличен> "О предоставлении гаражно-строительному кооперативу "Биолог" земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале <номер обезличен>" и типового акта от <дата обезличена> о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с п.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вновь созданный ГСК "Биолог" фактически является правопреемником исключенного из ЕГРЮЛ ГСК "Биолог".

Таким образом, подтверждается факт создания и существования ГСК "Биолог" и его законное расположение на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

Из представленного суду технического плана здания следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости - вид объекта недвижимости - здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который находится в пределах территории ГСК "Биолог", назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - <адрес обезличен>

Указанное здание на кадастровый учет не поставлено, права иных лиц на спорный гараж не зарегистрированы.

В соответствии со схемой гаражей "Биолог", гараж под номером <номер обезличен> распложен в пределах территории, <адрес обезличен>

Согласно справке председателя ГСК "Биолог" гараж <номер обезличен> закреплен за ФИО2, построен в <дата обезличена> году, подключен к электрическим сетям и сетям инженерного обеспечения, а также подъездным путям, самовольной постройкой никогда не признавался. ФИО2 является членом ГСК "Биолог", паевой взнос выплачен полностью, задолженность отсутствует. Земельный участок под гараж был выделен общим собранием ГСК "Биолог" после внесения пая.

Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ <номер обезличен>

Также членство истца в ГСК "Биолог" подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой.

Из дополнительной справки председателя ГСК "Биолог" от <дата обезличена> года следует, что гараж <номер обезличен> построен в <дата обезличена> году, создан из кирпича, бетонных поит и железобетонного фундамента, имеет прочную связь с землей. ФИО2 является членом ГСК "Биолог" и проходит по спискам действующих членов кооператива с <дата обезличена> года. По состоянию на <дата обезличена> года согласно списков владельцем гаража №<номер обезличен> являлся <данные изъяты>., который продал гараж ФИО2

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №<дата обезличена> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> №<номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК "Биолог" и полностью выплатив паевой взнос, ФИО2 приобрел на праве собственности спорный гараж.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГСК "Биолог" для строительства гаражей, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, на котором в соответствии с техническим планом расположен спорный гараж, поставлен на кадастровый учет <дата обезличена> года, и имеет адрес г. <адрес обезличен> вид разрешенного использования - гаражи.

Право собственности на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано. Имеется отметка, содержащая сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре, вид права: пожизненно наследуемое владение, правообладатель: Плотников А, реквизиты документа-основания: оценочная опись №<номер обезличен>

В материалы реестрового дела на земельный участок помещен перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <номер обезличен> по состоянию на январь <дата обезличена> года, в котором имеется запись о земельном участке с КН <номер обезличен> почтовый ориентир - ГСК "Биолог" №<номер обезличен> гор.земли, ФИО гражданина - ФИО3, документ на разрешенное использование - св-во о пожизненно-наследуемом владении, постановление администрации <дата обезличена>

Управлением Росреестра по СК предоставлено свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, выданное ФИО3, о том, то ему постановление Главы администрации Ленинского района от <дата обезличена> года №<номер обезличен> под гараж предоставлен земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м. Номер гаража или участка в свидетельстве не указан.

Между тем, согласно представленным в материалы дела спискам членов ГСК "Биолог", начиная с <дата обезличена> года ФИО3 числится как владелец гаража под номером <номер обезличен>

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> имеет ранее присвоенный учетный номер - <номер обезличен>, тогда как в списке данная запись указана под номером <номер обезличен>

Также суд учитывает сведения, приведенные в справке председателя ГСК "Биолог" от <дата обезличена> года, согласно которым ФИО3 являлся членом ГСК "Биолог" и владел только гаражом под <номер обезличен>, а гаражом под <номер обезличен> ФИО3 никогда не пользовался и не распоряжался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при внесении сведений в кадастр на основании перечня была допущена ошибка, которая могла быть вызвана совпадением фамилии и первой буквы инициалов истца ФИО2 и владельца гаража №<номер обезличен> ФИО3 Данная ошибка может быть исправлена в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу п.4 ст.218 ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<дата обезличена><дата обезличена>) право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес обезличен><адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Федоров

Мотивированное решение составлено <дата обезличена> года.

Судья О.А. Федоров