Решение № 2-2645/2019 2-2645/2019~М-2172/2019 2645/2019 М-2172/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2645/2019

Дело № – 2645/2019

Р
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Абкарян Л.Э.

При помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя требования тем, что истец ФИО2 является законным владельцем жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенного на земельном участке 587,2 кв.м. по адресу <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок был приобретен истцом у прежнего собственника ФИО3 в 1999 году по расписке. Вместе с распиской истцу переданы документы на дом и земельный участок. Истец зарегистрирована в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом у прежнего собственника ФИО3 возникло на основании договора ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации <адрес>. Право собственности на земельный участок у прежнего собственника ФИО3 возникло на основании договора ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации <адрес>. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком более пятнадцать лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто на протяжении более чем 18 лет. Приобретая указанный дом, истец не знала о том, что у нее не возникло право собственности на указанный дом, так как истец получила расписку о передаче ею денежных средств ФИО3 и встала на регистрационный учет в <адрес>. ФИО2 посчитала, что указанных действий достаточно для того, что бы законно владеть домом. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 74). Ранее уточнила исковые требования – просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, признать право собственности на земельный участок общей площадью 587, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности. (л.д. 88-90)

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-29)

Судом при рассмотрении дела было установлено, что вышеуказанный дом был предоставлен ФИО3 по договору о разделе совместно нажитого имущества между супругами (л.д. 5), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №»225 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу НСО <адрес>, выданного председателем ФИО4 <адрес> (л.д. 6), паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке от 30.08.2019г. Новосибирского центра инвентаризации и технического учета о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на 01.01.1999г. по городу Новосибирску, собственником жилого <адрес> в <адрес>, является ФИО3 на основании договора от 04.07.1991г. № (л.д. 45, 46)

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют данные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.44).

На основании справки №.01-06-6185 от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал о правовом режиме объекта недвижимого имущества на основании проведенного анализа данных правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный Калининской ГНК <адрес> (л.д. 80).

На л.д. 14-17 представлен технический паспорт земельного участка, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, литер А, находится холодный пристрой, два служебных помещения.

На л.д. 18--22 представлен технический паспорт жилого дома, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, литер А, находится жилой <адрес> года постройки общей площадью 47,9 кв.м..

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56)

Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в состав наследственного имущества <адрес> по адресу <адрес> (л.д. 55-69)Судом установлено, что жилой <адрес> по адресу <адрес> в состав наследственного имущества, после смерти ФИО3 не входил, наследство в виде квартиры по <адрес> завещанию принял ФИО5 (л.д. 68)

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила задаток в сумме 70 000 руб. от ФИО2 (л.д. 8).

Согласно расписке на л.д. 9, ФИО3 получила полный расчет за продажу <адрес>, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО2 с 1999 года проживает в доме по адресу: <адрес>, открыто владеет домом, не скрывает тот факт, что дом является ее собственностью, оплачиваются все необходимые услуги, содержит и делает ремонт в доме, ухаживает за огородом. Об ФИО3 знают, что она собиралась продавать спорный дом, и хотела переезжать в квартиру, конфликтов между истцом и ФИО3 не было, она не обращалась к истцу с просьбой выехать из <адрес>.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Факт постоянного проживания по указанному адресу подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, договором газификации частного сектора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ПК «Пашинский Газпотребсоюз». Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 587 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом как своим собственным более 15 лет.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 587 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-17.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Л.Э. Абкарян

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г. Судья -