Решение № 2-105/2020 2-105/2020~М-1392/2019 М-1392/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-105/2020

<Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея, Амурской области 20 января 2020 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на здание гаража, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учетом последующих уточнений, с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – гараж <Номер обезличен>, площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в <Дата обезличена> году он вступил в гаражный кооператив «<данные изъяты>» и приобрел у данного кооператива гараж, получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей. Документы по купле-продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. В <Дата обезличена> года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. С <Дата обезличена> года ФИО1 постоянно владеет гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Более 15 лет он владеет гаражом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право ФИО1 на объект недвижимости, то есть отсутствие разрешительных документов на строительство, ввод недвижимого имущества в эксплуатацию либо его покупку государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены – Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ГК «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, отзыв на иск не представил.

Третьи лица КУМИ <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица ГК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Судом установлено, что с 2001 года ФИО1 постоянно владеет гаражом <Номер обезличен>, площадью 22,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, электроэнергию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> сведения о правообладателе нежилое здание - гаражного блока с кадастровым номером <Номер обезличен>, отсутствуют.

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автостоянок и гаражей, общая площадью участка 1606±14 кв.м, по адресу: <адрес>. Раздел 3 данной выписки содержит список правообладателей долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, ФИО1 в данном списке не значится.

Как следует из представленного истцом в материалы дела сообщения администрации <адрес> об отказе в предоставлении муниципальной услуги <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен> по муниципальной услуге «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность, в аренду, в безвозмездное пользование, а также юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» на основании п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, так как к заявлению ФИО1 не приложен документ, подтверждающий право собственности на здание гаража. Отсутствие данного документа не позволяет органу местного самоуправления предоставить в собственность земельный участок, занятый гаражом, без проведения торгов. В случае отсутствия такого документа, истцу предложено обратиться за признанием права собственности на помещение гаража в судебном порядке.

Согласно членской книжки ГК «<данные изъяты>» 3 гаражный бокс, от <Дата обезличена>, выписанной на имя ФИО1, задолженность по уплате членских взносов у ФИО1 отсутствует, членские взносы вносились ежегодно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 2001 года истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает потребленную электроэнергию, членские взносы, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО3, который в настоящем судебном заседании пояснил, что является председателем ГСК «<данные изъяты>», в <Дата обезличена> году в члены кооператива вступил и ФИО1, ему в <Дата обезличена> году была выдана членская книжка, в <Дата обезличена> году он лично выдавал книжку повторно, поскольку первая закончилась, в пользовании ФИО1 находится гараж <Номер обезличен>, 3 гаражного бокса, гараж ФИО1 используется по назначению, членские взносы и взносы на электроэнергию им оплачиваются регулярно, о предъявлении кем-либо прав на этот гараж, ему ничего неизвестно, к нему никто не обращался.

Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с иными представленными по делу доказательствами. Кроме того, указанный свидетель был допрошен в судебном заседании и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием – гаражом <Номер обезличен>, площадью 24,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> находящемся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж <Номер обезличен>, площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий А.А. Плешков