Решение № 2-1901/2025 2-1901/2025~М-143/2025 М-143/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-1901/2025

Дело №2-1901/11-2025 46RS0030-01-2025-000416-38 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к Карцевой Елене Александровне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к Карцевой Е.А. с требованиями о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что между Министерством и Медведевой И.Н. был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН Карцевой Е.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес>. Ответчик не оформлял своих прав на земельный участок. Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором. В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса. В связи с чем, истец просит обязать Карцеву Е.А. заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Министерства имущества Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Карцева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового уведомления, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд расценивает неявку ответчика в отделение связи за получением судебного извещения о слушании дела, направляемого заказным письмом, как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции и умышленное уклонение ответчика от явки в суд для затягивания рассмотрения дела. Не получив адресованное ему судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, не принял участие в судебном заседании, и должен сам нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и п. п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным ответчику.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, и в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по представленным доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущества Курской области и Медведевой И.Н. был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171 -ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Федеральным законом были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Карцевой Е.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Карцева Е.А. не оформляла своих прав на участок.

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 г. № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», постановлением Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является министерство имущества Курской области.

В соответствии с пунктом 3.16. Положения о министерстве, утвержденным постановлением Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг), министерство заключает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, дарения, мены, объектом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах г. Курска, в пределах предоставленных полномочий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором.

В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес Карцевой Е.А. для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В течение тридцати дней со дня направления проекта соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Письмом Министерство имущества Курской области направило в адрес ответчика подписанные со стороны министерства два экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес истца подписанные экземпляры Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства имущества Курской области в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Курск» в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное заочное решение стороны могут получить 03 апреля 2025 года.

Судья