Решение № 2-320/2025 2-320/2025~М-1902/2024 М-1902/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-320/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 11 февраля 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом с пристроем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом с пристроем, указав в его обоснование, что истец проживает в жилом <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат истцу на праве собственности по договору купли - продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Комземресурсах <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Проживает в жилом доме с момента приобретения жилого дома и земельного участка, т.е. с января 1998 года. В 2014 году истцом возведен самовольно пристрой к дому, общей площадью 78,9 кв.м. Истцом получен технический план на указанное нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта возведенный пристрой к жилому дому является объектам капитального строения. Согласно заключения по результатам Технического освидетельствование о здании одноквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> конструкция одноквартирного одноэтажного жилого дома по <адрес> обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов, здание соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем, здание пригодно к эксплуатации. Полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на пристрой к дому, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истец просил суд прекратить право собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом после реконструкции общей площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика КУМИ администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика КУМИ Администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания статьи 222 Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:

1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;

3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке.

Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных суду документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 жилой дом год постройки 1956, общая площадь <адрес>,1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 474+/-8 кв.м., с кадастровым номером №:21, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО1

На вышеуказанном земельном участке, ФИО1, в 2014 году самовольно возведен к дому пристрой площадью 78,9 кв.м.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики дома с пристроем по адресу: <адрес>.

Как следует из выводов заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ конструкция одноквартирного одноэтажного жилого дома по <адрес> обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем. Здание пригодно к эксплуатации.

Отдел архитектуры и градостроительства МО «город Черемхово» выдать разрешение на ввод жилого дома, расположенного по <адрес> не представляется возможным, так как реконструкция жилого дома велась без разрешения на строительство. В настоящее время выдать разрешение на строительство администрация <адрес> не может, так как объект уже построен.

В судебном заседании установлено, что пристрой к дому, расположенному по адресу: <адрес>, возведен ФИО1 самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на дом с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику дома с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на квартиру с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Таким образом, сохранение квартиры с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на самовольную постройку – дом с пристроем, общей площадью 120,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом с пристроем - удовлетворить.

Прекратить право собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом после реконструкции общей площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.