Решение № 2-2185/2017 2-2185/2017~М-1533/2017 М-1533/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-2185/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Лукашук К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

05 июня 2017 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойку.

Свои требования мотивируют тем, что Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок в аренду площадью <данные изъяты> кв.м. под здания и сооружения производственной базы по шоссе <адрес>. На основании вышеуказанною распоряжения ДД.ММ.ГГГГг. между Управлением (в настоящее время правопреемником являемся Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ.3г. произведена государственная регистрация перехода права с ФИО3 на ФИО1, который на сегодняшний день, является собственником объекта недвижимого имущества в виде отдельно стоящих нежилых зданий расположенных по адресу: <адрес>.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с 02.12.2013г. по 31.12.2015г. в размере 1 251 741,36 рубля, неустойку в размере – 169 454,9 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от 09.01.2017г., в судебном заседании снизила размер исковых требований в связи с заявленным ответчиком ходатайством о пропуске срока исковой давности и просила взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с 05.04.2014г. по 31.12.2015г. в размере 1 044 102,17 рубля, неустойку в размере – 129 311,22рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть иск в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от 21.05.2017г., в судебном заседании просила отказать Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> в исковых требованиях о взыскании с ФИО1 - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> и ФИО3: арендной платы за период 2013 года в сумме 48 400,74 рублей; арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 932,47 рублей; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 590 рублей; на общую сумму 235 923,21 рублей. Отказать Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> в исковых требованиях о взыскании с ФИО1 оставшейся части неустойки в полном объеме. В случае удовлетворения требований о взыскании неустойки, просила применить суд ст.333 ГК РФ и снизить неустойку.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что Распоряжением Главы <адрес> от 28.09.2009г. № ФИО3 было предоставлено право аренды земельного участка площадью 12736 кв.м. с кадастровым номером 42:30:0415041:0004 под здания и сооружения производственной базы по шоссе <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ<адрес> (в настоящее время правопреемником являемся Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №.

02.12.2013г. произведена государственная регистрация перехода права с ФИО3 на ФИО1, который на сегодняшний день, является собственником объекта недвижимого имущества в виде отдельно стоящих нежилых зданий, расположенных по адресу: Новокузнецк, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ. п. 1 ст. 552 и п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующем части земельною участка, занятой данным зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В данном случае ФИО1 приобрел у ФИО3 здания, находящиеся на земельном участке, предоставленном на праве аренды. Согласно пункта 14 Постановлении Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № с момента перехода права собственности на недвижимость покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Исходи из вышеизложенною, в связи с приобретением ответчиком объектов недвижимости, ранее принадлежавшего другому (ФИО3). право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под здания и сооружения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес> в силу закона перешло к ФИО1 02.12.2013г. с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 ГК РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7.4 настоящею договора аренды, если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Расчел арендной платы за пользование земельным участком за 2014-2015г. установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» (в редакции постановлении Коллегии <адрес> от 16.11.2010г. №).

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от 27.11.2008г. «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов <адрес>»

Размер арендной платы зa 2014-2015 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер арендной платы 2014г. (руб.)

А - КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) 1 8728 878,59

Sa.зy = Sч/Sзд * Sзу

Sч площадь части объекта недвижимости 738,90

зд - общая площадь объекта недвижимости 1986,30

Sзy площадь всего ЗУ 12736

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. 1,2

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=KU2010*KИ2011*KИ2012*Ku2013=1,1*1.065*1,06*1,055) 1,37559287

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы на земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

Таким образом, размер арендной платы за период с 05.04.2014г. по 05.06.2014г. (61 день) за пользование земельным участкам составляет:

18728878,59 * 0,02 * 1,2 * 1,37559287 * 62/365 = 105029,61 рублей.

А - годовой размер арендной платы 2014г. (руб.)

А = КС * Кв * Ку *Кк * Ки * Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) 50346690,24

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. 1,2

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*Ки2013=1.1*1.065*1.06*1,055) 1,37559287

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающие под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2017г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства и РФ» нет

Таким образом, размер арендной платы за период с 06.06.2014г. по 15.06.2014г. (10 дней) за пользование земельным участком составляет:

50346690,24 * 0,02 * 1,2 * 1,37559287 * 10/365 = 45 538,55 рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с 16.06.2014г. по 31.12.2014г. (199 дней) за пользование земельным участком составляет:

50346690,24 * 0,02 * 1,37559287 * 199 365 = 755 181,01 рублей.

А - годовой размер арендной платы 2015г. (руб./

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 4 678 000

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=KИ2010*КИ2011*KИ2012*Ku2013=1.1*1.065*1.06*1.055*1.129) 1,47876233

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ ««О развитии малого и среднего предпринимательства и РФ» нет

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. (365 дней) за пользование земельным участком составляет:

4 678 000 * 0,02 *1,47876233 * 138 353рублей.

Ответчик не производил платежей в указанные периоды.

Таким образом, размер по арендной платы за пользование земельным участком за период с 05.04.2014г. по 31.12.2015г. составляет:

105 029,61+45 538,55+755 181,01+138 353=1 044 102,17

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 129 311,22 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.12.2015гг.

При этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд находит, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, на что указывает, в том числе, размер неустойки и процентная ставка неустойки. Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки, соотношение суммы неустойки и суммы долга, значительное превышение размера неустойки относительно ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в период просрочки, заявление представителя ответчика о снижении ее размера, суд полагает, что на основании статьи 333 ГК РФ сумма задолженности по неустойки по арендной плате подлежит снижению до 50 000руб.

С учетом изложенного, а так же с учетом письменных материалов дела, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 05.04.2014г. по 31.12.2015г. в размере 1 044 102,17 рубля, неустойку в размере – 50 000рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 13 670,51 руб. с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойку удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с 05.04.2014г. по 31.12.2015г. в размере 1 044 102,17 рубля, неустойку в размере – 50 000рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 670,51 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко

Копия верна. Судья. И.А.Назаренко

Решение вступило в законную силу «____»__________________20___года.

Судья