Решение № 3А-117/2024 3А-7/2025 3А-7/2025(3А-117/2024;)~М-101/2024 М-101/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 3А-117/2024

Дело № 3а-7/2025

УИД № 78OS0000-01-2024-000203-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2025 года г. Санкт-Петербург

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Добрыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ГОРОД-СПУТНИК «ЮЖНЫЙ» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «ГОРОД-СПУТНИК «ЮЖНЫЙ» обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №...7, №..., №..., общей площадью 20 485 106 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, в размере рыночной стоимости равной 8 460 580 504,40 рублей по состоянию на 01 января 2022 года.

В обоснование заявленных требований административный истец приводит положение ч.1 ст.22 ФЗ «О государственной кадастровой оценки» в соответствии с которой результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц в комиссии или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Поскольку кадастровая стоимость объектов недвижимости, по мнению административного истца, не соответствует рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, административный истец обязан уплачивать налог на имущество в завышенном размере, что нарушает его права как налогоплательщика.

В подтверждение требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости №... от 19 октября 2023 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр».

Определением Санкт-Петербургского городского суда от 26 августа 2024 года прекращено производство по административному делу по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ГОРОД-СПУТНИК «ЮЖНЫЙ» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости в части земельных участков с кадастровым номером №..., площадью 66 841 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 56 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 4 199 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 3 611 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>.

Определением Санкт-Петербургского городского суда от 5 марта 2025 года прекращено производство по административному делу по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ГОРОД-СПУТНИК «ЮЖНЫЙ» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости в части земельных участков: с кадастровым номером №..., площадью 634298 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 586863 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 338841 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 671 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 3926 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 16002 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 91496 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 148530 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 168519 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 517177 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 49883 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 1381 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 777 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 6945 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 384291 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 323186 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 358173 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 15769 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 22046 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 58918 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 232149 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 26021 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 274338 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 168255 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 96447 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 1908 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 27541 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 172466 кв.м, с кадастровым номером №... площадью 239921 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 112183 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 291850 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 14216 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 9001 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 472953 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 125819 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 9665 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 146746 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 50715 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 59880 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 231728 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 286147 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 247064 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 4070 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 5620 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 49604 кв.м, с кадастровым номером №... площадью 79654 кв.м, с кадастровым номером 78:42:0018408:22, площадью 227535 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 18000 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 2244740 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 679221 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 78056 кв.м, расположенных по адресу Санкт-Петербург, город ФИО1, <адрес>; с кадастровым номером №..., площадью 64868 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 222315 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 84882 кв.м, с кадастровым номером №..., площадью 113509 кв.м, расположенных по адресу Санкт-Петербург, город ФИО1, <адрес>

В последующем, уточнив требования административного иска, представитель административного истца просит:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 187 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 130 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3 204 362 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 1 600 300 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 293 824 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 204 900 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 154 519 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 142 100 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью 5 163 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 4 700 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7 262 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 8 600 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 183 032 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 121 600 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 12 316 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 9 800 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 89 490 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 42 700 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8 001 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 6 800 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 10 051 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 8 200 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 5 461 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 4 900 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4 246 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 3 300 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 3 700 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3 775 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 3 600 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 791 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 1 600 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 857 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 1 600 000 рублей.

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес> по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 130 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 141 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1<адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 110 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 95 613 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 48 200 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8 471 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 7 100 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 9 104 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 7 600 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 103 626 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 51 700 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 50 848 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 28 000 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 17 324 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 18 100 000) рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 93 811 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 68 400 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 127 979 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 61 900 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 239 818 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 106 300 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 203 816 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 133 400 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью 6 016 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 5 300 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8 002 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 6 800 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью 158 734 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 66 400 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 091 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 1 000 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 111 941 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 232 400 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 350 046 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 588 400 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 875 700 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 405 400 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 121 000 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 73 900 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 366 000 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 191 400 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 110 600 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 68 500 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 231 900 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 129 200 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 539 540 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 267 300 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 294 959 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 127 000 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 47 491 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 42 800 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 25 143 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 18 200 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 11 325 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 9 100 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7 232 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 6 200 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4 978 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 4 500 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 39 052 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 22 300 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 29 338 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 25 300 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 31 279 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 22 000 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 202 193 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 132 500 000 рублей.

Также представителем административного истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по проведению судебных экспертиз по делу. В обоснование ходатайства указано, что из анализа результатов экспертиз, назначенных судом с организации, предложенные Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, следует, что разница между результатом государственной кадастровой оценки и кадастровой стоимостью, установленной экспертными заключениями, составляет по некоторым Объектам более 30-50%.

Представитель заинтересованного лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, не возражал против установления кадастровой стоимости земельных участков в размере, определённом в заключении повторной судебной экспертизы; против удовлетворения ходатайства представителя административного истца о распределении судебных расходов по делу возражал; также заявил ходатайство о возмещении судебных расходов на проведение повторной судебной экспертизы в размере 490 000 рублей.

Представитель административного ответчика Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против установления кадастровой стоимости спорного объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в заключении повторной судебной экспертизы, не возражал; по вопросу распределения судебных расходов поддержал позицию представителя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Представители административного истца и административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Аналогичное положение также содержится в части 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон «О государственной кадастровой оценке»).

Пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в пункте 2 части 1 статьи 3 Закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В пункте 2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04 августа 2021 года № П/0336 указано, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Судом установлено, что административному истцу обществу с ограниченной ответственностью «ГОРОД-СПУТНИК «ЮЖНЫЙ» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №..., №...:№..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №...:№..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., 78№..., №..., №..., №... №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., общей площадью 20 485 106 кв.м., расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, тер. Лесное (том 1, л.д. 76, CD-диск).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 299 013 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 951 237 600,08 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 236 437 645,91 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 147 433 716,68 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 7 787 627,57 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 10 543 359,39 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 160 728 507,52 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 44 477 269,60 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 118 052 970,75 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 11 086 853,68 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 13 749 580,05 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 8 140 701,78 руб., земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №... определена в размере 6 459 083,14 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 6 054 314,80 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 5 752 911,25 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 2 762 802,51 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 2 875 989,75 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 268 674,11 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 216 868,34 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 98 232 270,33 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 9 903 845,93 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 14 557 296 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 99 490 400,33 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 70 654 872,29 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 22 475 547,80 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 106 982 186,35 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 135 986 492,46 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 230 431 931,17 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 178 031 645,47 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 8 598 523,81 руб., земельного участка №... определена в размере 11 109 174,20 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 135 136 952,77 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 4 573 472 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 109 619 869,78 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 593 601 590,74 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 892 0730313,18 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 180 366 992,30 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 460 612 354,20 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 164 864 374,88 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 318 985 221,48 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 594 136 484,23 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 309 395 473,30 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 57 593 000,57 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 30 739 256,03 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 14 965 876,51 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 11 563 968 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 8 251 961,41 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 62 444 148 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 46 911 462 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 41 409 952,18 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 198 653 732,85 руб. Указанные кадастровые стоимости определены по состоянию на <дата>.

В соответствии с отчетом №...-ОН-167 от 19 октября 2023 года, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр», об оценке рыночной стоимости объекта оценки – нежилого здания, проведенного по заказу административного истца, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 192 616,66 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 065 252 092,82 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 128 874 202,11 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 73 019 160,48 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 3 618 947,84 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 4 892 722,22 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 84 810 717,24 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 7 804 625,04 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 45 055 261,10 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 5 330 358,03 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 6 521 234,88 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 3 802 992,33 руб., земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №... определена в размере 3 044 466,20 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 2 888 004,58 руб., земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018404:2256 определена в размере 2 743 919,93 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 419 427,92 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 465 570,01 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 178 889,15 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 150 067,46 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 47 769 844,23 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 5 606 232,50 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 5 975 003,36 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 51 292 185,83 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 27 335 243,80 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 10 552 171,29 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 46 973 094,79 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 61 814 088,19 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 107 694 205,43 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 93 270 322,83 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 4 142 714,13 руб., земельного участка №... определена в размере 5 330 946,96 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 74 777 181,31 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 915 828,02 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 54 914 025,72 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 496 140 840,91 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 338 391 133,24 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 58 824 617,65 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 156 492 714,99 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 54 332 085,81 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 104 544 865,32 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 220 539 177,31 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 129 314 178,81 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 25 733 641,57 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 14 667 144,07 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 7 246 805,81 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 39 926 754,35 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 3 504 074,82 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 21 646 590,72 руб., земельного участка с кадастровым номером №...13 определена в размере 16 810 685,04 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 17 790 181,30 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 92 613 456,32 руб. Указанные рыночные стоимости определены по состоянию на 01 января 2022 года. (том №..., л.д. №...).

В ходе рассмотрения настоящего дела, определением Санкт-Петербургского городского суда от 19 марта 2024 года по данному административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр оценки «Аверс» ФИО4.

28 июня 2024 года в адрес суда поступило экспертное заключение №... от 26 июня 2024 года, в соответствии с которым отчет, представленный стороной административного истца, не соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности; оценщиком при составлении отчета допущены нарушения, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости.

В результате самостоятельно проведенной оценки экспертом рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2022 года определена в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 000 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 17 239 500 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 580 800 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 831 300 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 27 800 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 39 100 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 752 800 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 66 300 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 481 500 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 43 000 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 8 623 800 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 29 400 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 22 800 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 21 500 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 20 300 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 9 600 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 10 000 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 900 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 800 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 514 400 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 45 600 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 49 000 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 557 500 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 273 600 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 93 200 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 504 700 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 688 500 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 290 200 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 096 500 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 32 400 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 43 100 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 854 000 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 5 900 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 602 200 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 7 263 200 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 4 711 300 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 651 000 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 3 505 000 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 059 100 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 2 220 800 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 5 166 900 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 586 900 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 255 500 руб., земельного участка с кадастровым номером №...14 определена в размере 135 300 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 60 900 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 42 300 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 38 900 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 26 800 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 210 100 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 157 800 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 168 300 руб., земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 087 800 руб.

Ознакомившись с заключением, представитель заинтересованного лица Комитета имущественных отношении Санкт-Петербурга представил письменную позицию относительно подготовленного заключения, в которой указывает несогласие с выводом эксперта по вопросу о рыночной стоимости земельных участков, что фактическое использование объекта оценки не является их наиболее эффективным использованием, пункт 20 ФСО № 7 не применим для определения рыночной стоимости объектов оценки, в тексте заключения отсутствуют доказательства, на основании которых сделан вывод о фактическом использовании объектов оценки, вывод эксперта о фактическом использовании не подтверждается данным визуального осмотра объекта оценки, сельскохозяйственное использование объектов оценки противоречит действующему градостроительному законодательству, экспертом использована не обоснованная и не соответствующая состоянию рынку на дату оценки величина коэффициента капитализации, в расчете сравнительным подходом экспертом использованы не сопоставимые с объектом оценки объекты-аналоги, содержащийся в заключении итоговый вывод не соответствует расчётам эксперта.

В ходе рассмотрения настоящего дела, определением Санкт-Петербургского городского суда от 26 августа 2024 года назначена повторная судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос об определение рыночной стоимости земельных участков, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>: с кадастровым номером №..., площадью 187 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 3 204 362 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 293 824 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 154 519 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 5 163 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 7 262 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 183 032 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 12 316 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 89 490 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 8 001 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 10 051 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 5 461 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 4 246 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 3 775 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 1 791 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 1 857 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 172 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 141 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 95 613 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 8 471 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 9 104 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 103 626 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 50 848 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 17 324 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 93 811 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 127 979 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 239 818 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 203 816 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 6 016 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 8 002 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 158 734 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 1 091 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 111 941 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 1 350 046 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 875 700 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 121 000 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 366 000 кв.м., с кадастровым номером 78№..., площадью 110 600 кв.м., с кадастровым номером 78№..., площадью 231 900 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 539 540 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 294 959 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 47 491 кв.м., с кадастровым номером №...:14, площадью 25 143 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 11 325 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 7 232 кв.м., с кадастровым номером 78№..., площадью 4 978 кв.м., с кадастровым номером №...12, площадью 39 052 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 29 338 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 31 279 кв.м., с кадастровым номером №..., площадью 202 193 кв.м., по состоянию и в ценах на 01 января 2022 года.

Проведение экспертизы поручено эксперту АО «Региональное управление оценки» ФИО5.

Согласно заключению эксперта №... от 2 ноября 2024 года рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2022 года определена экспертом в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 130 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 600 300 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №..., определена в размере 204 900 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 142 100 000 (сто сорок два миллиона сто тысяч) рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 4 700 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 8 600 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 121 600 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 9 800 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 42 700 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 78:№... определена в размере 6 800 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 8 200 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 4 900 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 3 300 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 3 700 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 78№... определена в размере 3 600 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 600 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 600 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 130 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 110 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 48 200 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 7 100 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 7 600 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 51 700 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 28 000 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 18 100 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 68 400 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 61 900 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 106 300 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 133 400 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 5 300 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 6 800 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 66 400 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 1 000 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 232 400 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 588 400 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 405 400 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 73 900 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 191 400 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 68 500 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 129 200 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 267 300 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 127 000 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 42 800 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 18 200 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 9 100 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 6 200 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 4 500 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 22 300 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 25 300 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 22 000 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере 132 500 000 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет квалификационный аттестат эксперта саморегулируемой организации оценщиков.

Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

Суд не считает возможным при определении рыночной стоимости объектов недвижимости руководствоваться отчетом об оценке, представленным административным истцом, поскольку выводы судебного эксперта о несоответствии отчета требованиям законодательства в области оценочной деятельности и ошибках, допущенных оценщиком, представителем истца не опровергнуты.

С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, в том числе отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, представленным административным истцом, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном в заключении повторной судебной экспертизы.

Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости; вступившее в законную силу решение суда является актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра в порядке ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 16 февраля 2024 года – дата обращения с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно статье 111 этого же Кодекса, регулирующей общие для всех категорий административных дел правила распределения судебных расходов, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, касающихся освобождения от возмещения издержек льготных категорий граждан (статья 107) и лиц, освобождённых судом от уплаты расходов исходя из их имущественного положения (часть 3 статьи 109).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П указал, что будучи универсальным правовым средством государственной защиты прав и свобод человека и гражданина, право на судебную защиту выполняет обеспечительно-восстановительную функцию в отношении всех других конституционных прав и свобод, что предопределено особой ролью судебной власти и вытекающими из статей 18, 118 (часть 2), 120 (часть 1), 125, 126 и 128 (часть 3) Конституции Российской Федерации её прерогативами по осуществлению правосудия, характеризующего содержательную сторону процессуальной деятельности суда как таковой, в том числе при осуществлении судебного контроля за законностью решений и действий (или бездействия) субъектов публичной власти. Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с этими выводами не исключается учёт при решении вопросов о распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости её расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей - вопреки объективному экономическому содержанию отношений, связанных с формированием налоговой базы по земельному и иным имущественным налогам, - к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что с учётом того, что главой 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, вопрос о судебных расходах, понесённых заявителем, административным истцом, заинтересованным лицом, административным ответчиком, разрешается в соответствии с правилами главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главы 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

При удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Вместе с тем в случаях, когда удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлечённым к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов.

По настоящему делу было проведено две судебные экспертизы, представители заинтересованного лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и административного ответчика Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки» не оспаривали право административного истца на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, определённой в заключении повторной судебной экспертизы. Учитывая изложенное, суд принял заключение повторной судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства и установил своим решением кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта №... от 2 ноября 2024 года.

Исходя из этого, вопреки доводу стороны административного истца суд отмечает, что принятое в рамках настоящего дела решение не может расцениваться как принятое против административного ответчика, который действовал в рамках своих полномочий и не имеет противоположных с административным истцом юридических интересов. Административный истец реализовал своё право на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости, при этом, как указано выше, административный ответчик Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга не возражал против установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Обращаясь к анализу правоотношений по поводу кадастровой оценки объектов недвижимости, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 5 июля 2016 года № 15-П сформулировал ряд правовых позиций, в силу которых кадастровая стоимость представляет собой не объективно существующую безусловную величину, установленную (исчисленную и проверенную) в качестве действительной цены, обязательной для любых сделок с объектами недвижимости, а их предполагаемую (условную) стоимость, установленную в ходе корректного исполнения законных процедур государственной кадастровой оценки, которая считается достоверной, пока не пересмотрена по правилам оценочной деятельности с установлением в итоге столь же законной рыночной стоимости этих объектов. В то же время рыночная стоимость также представляет собой лишь наиболее вероятную, т.е. в любом случае приблизительную и не безусловную, цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При этом, имеющиеся различия в методах оценки делают неизбежными не только несовпадение установленной на основании отчёта оценщика стоимости с реальной ценой состоявшейся сделки, но и создают определенные расхождения между результатами разных оценок в отношении одного объекта недвижимости, при том что и тот и другой результаты считаются достоверными постольку, поскольку они законно получены либо в процедурах массовой государственной кадастровой оценки, либо в порядке приведения кадастровой стоимости объекта к его рыночной стоимости на основании индивидуальной оценки.

Кроме того, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 июля 2014 года № 1555-О, установление кадастровой стоимости равной рыночной, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки.

Именно поэтому действующее законодательство о кадастровой оценке связывает понимание кадастровой стоимости с соблюдением методических указаний о государственной кадастровой оценке, в ходе которой формируется соответствующая стоимостная характеристика объекта недвижимости, а также с использованием как рыночной, так и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования такого объекта (пункт 2 части 1 и часть 2 статьи 3 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости призвано подтвердить достоверность кадастровой стоимости, оценка которой должна быть не произвольной и обеспечивать соотносимость (приближенность), насколько это возможно, результатов определения кадастровой стоимости с существующими рыночными реалиями, но и не исключает вариативности оценок кадастровой стоимости, обусловленной объективными факторами, включая особенности применяемой методологии кадастровой оценки и возможности различной профессиональной интерпретации имеющихся экономических и иных значимых данных.

Соответственно, достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости предполагается в отношении результата ее определения, укладывающегося в разумный диапазон возможных значений, которые могут быть получены в рамках соблюдения законной процедуры кадастровой оценки на основе имеющейся информации об объекте недвижимости с учетом профессионального усмотрения.

Из материалов дела следует, что определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу объектов недвижимости – земельных участков (7 956 719 132,46 руб.) превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере рыночной стоимости (5 120 170 000) в допустимых значениях отклонений – не более 50% (35,7 %).

Таким образом, разница между оспариваемой кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью, установленной судом, не является значительной, составляет 35,7 % и укладывается в приемлемый, с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки, диапазон отклонений, что не свидетельствует об ошибочности ранее состоявшейся кадастровой оценки объекта недвижимости, повлиявшей на имущественные права административного истца как налогоплательщика.

При этом согласие Комитета с установлением кадастровой стоимости объекта оценки в размере его рыночной стоимости не свидетельствует о признании им ошибочности определения кадастровой стоимости данного объекта, в связи с чем не может свидетельствовать о том, что предъявляя ходатайство о судебных расходах, Комитет злоупотребляет своим правом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Суд может назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе.

Статьей 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что эксперт не вправе отказаться от проведения порученной ему экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны, на которую судом возложена обязанность по оплате расходов, связанных с проведением экспертизы, произвести оплату до ее проведения. В случае невыполнения требования суда о представлении экспертом своего заключения в суд в срок, установленный определением о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения государственного судебно-экспертного учреждения или эксперта о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в частях 7 и 8 этой статьи, а также в случае невыполнения указанного требования ввиду отсутствия документа, подтверждающего предварительную оплату экспертизы, судом на руководителя государственного судебно-экспертного учреждения или виновного в таких нарушениях эксперта налагается судебный штраф в порядке и размере, установленных статьями 122 и 123 данного Кодекса.

Таким образом, проведение экспертизы на основании определения суда о ее назначении является безусловной обязанностью эксперта (экспертного учреждения).

В соответствии с частью 4 статьи 78 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если экспертиза назначена по ходатайству лица, участвующего в деле, не освобожденного от уплаты сумм за проведение экспертизы, в определении также указывается на обязанность этого лица внести в срок, установленный судом, на счет, определяемый в соответствии со статьей 109 данного Кодекса, денежную сумму, подлежащую выплате эксперту, в размере, определенном судом на основании соглашения сторон и эксперта.

В соответствии с частью 2 статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта является доказательством по делу, которое не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается судом по правилам, установленным статьей 84 данного Кодекса.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в своем решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, а другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (статья 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Частью 1 статьи 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что доказательства являются допустимыми, если они отвечают требованиям, указанным в статье 59 этого Кодекса. Доказательствами согласно статье 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации являются полученные в предусмотренном данным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

При этом, как следует из части 14 статьи 49 и статьи 108 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами.

Возмещение эксперту (экспертам) затрат, связанных с проведением судебной экспертизы, должно осуществляться по правилам статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в порядке распределения судебных расходов.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что возникновение права эксперта на получение оплаты за выполненную им работу по проведению судебной экспертизы и компенсацию расходов, связанных с ее проведением, не обусловлено согласием суда с заключением эксперта; процессуальным законом не предусмотрено условий, при которых расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, результаты которой признаны судом относимым и допустимым доказательством, не подлежат компенсации. В реализации данного права не может быть отказано по причине несогласия суда с экспертным заключением.

Таким образом, из совокупности вышеприведенных положений следует, что право на возмещение судебных расходов, связанных с пересмотром кадастровой стоимости объекта недвижимости имеет та сторона, в пользу которой состоялось решение суда.

При таком положении, с учетом специфики данной категории дел и приведенной выше правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выявленное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и определённой судом его рыночной стоимостью позволяет, применительно к правилу части 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, прийти к выводу об обоснованности заявленного Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга ходатайства, в связи с чем с Общества с ограниченной ответственностью «ГОРОД-СПУТНИК «ЮЖНЫЙ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 490 000 рублей, которые являлись необходимыми при рассмотрении настоящего дела, учитывая, что представленный административным истцом отчёт об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости экспертным заключением признан не соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. Оснований для возмещения истцу судебных расходов в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 187 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью 3 204 362 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 1 600 300 000 (один миллиард шестьсот миллионов триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 293 824 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 204 900 000 (двести четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 154 519 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 142 100 000 (сто сорок два миллиона сто тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 5 163 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 4 700 000 (четыре миллиона семьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7 262 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 8 600 000 (восемь миллионов шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 183 032 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 121 600 000 (сто двадцать один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 12 316 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 9 800 000 (девять миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 89 490 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 42 700 000 (сорок два миллиона семьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8 001 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 6 800 000 (шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью 10 051 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 8 200 000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 5 461 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 4 900 000 (четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4 246 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3 775 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 791 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 1 600 000 (миллион шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 857 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 1 600 000 (миллион шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 141 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 95 613 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 48 200 000 (сорок восемь миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью 8 471 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 7 100 000 (семь миллионов сто тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 9 104 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 7 600 000 (семь миллионов шестьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 103 626 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 51 700 000 (пятьдесят один миллион семьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 50 848 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 17 324 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 18 100 000 (восемнадцать миллионов сто тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...74, площадью 93 811 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 68 400 000 (шестьдесят восемь миллионов четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 127 979 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 61 900 000 (шестьдесят один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 239 818 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 106 300 000 (сто шесть миллионов триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 203 816 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 133 400 000 (сто тридцать три миллиона четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 6 016 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 5 300 000 (пять миллионов триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8 002 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 6 800 000 (шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 158 734 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 66 400 000 (шестьдесят шесть миллионов четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 091 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 111 941 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 232 400 000 (двести тридцать два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 350 046 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 588 400 000 (пятьсот восемьдесят восемь миллионов четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 875 700 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 405 400 000 (четыреста пять миллионов четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 121 000 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 73 900 000 (семьдесят три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 366 000 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 191 400 000 (сто девяносто один миллион четыреста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 110 600 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 68 500 000 (шестьдесят восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 231 900 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 129 200 000 (сто двадцать девять миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 539 540 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 267 300 000 (двести шестьдесят семь миллионов триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 294 959 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 127 000 000 (сто двадцать семь миллионов) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 47 491 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 42 800 000 (сорок два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 25 143 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 18 200 000 (восемнадцать миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 11 325 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 7 232 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 6 200 000 (шесть миллионов двести тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4 978 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью 39 052 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 22 300 000 (двадцать два миллиона триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 29 338 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 25 300 000 (двадцать пять миллионов триста тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 31 279 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 22 000 000 (двадцать два миллиона) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 202 193 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. ФИО1, <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 года равной его рыночной стоимости в размере 132 500 000 (сто тридцать два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Датой обращения Общества с ограниченной ответственностью «ГОРОД-СПУТНИК «ЮЖНЫЙ» в суд с административным исковым заявлением считать 16 февраля 2024 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГОРОД-СПУТНИК «ЮЖНЫЙ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Санкт-Петербургский городской суд.

Судья Смирнова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.