Решение № 2-989/2019 2-989/2019~М-821/2019 М-821/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-989/2019

Дело № 2-989/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «28» августа 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на пристройку к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив суду в их обоснование следующее: Он является собственником индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ была возведена пристройка к жилому дому, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.метра, согласно данным технического плана здания, изготовленного ООО «Дон-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ. Получить правоустанавливающие документы на жилой дом по вышеуказанному адресу получить он не может в связи с отсутствием утвержденной, согласованной с надзорными органами проектной документации, а также отсутствия в процессе строительства контроля за выполнение работ в соответствии с технологией строительства, проектной документацией и требованиями технических регламентов. Согласно заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома по вышеуказанному адресу, выполненному МУП «Центральное межрайонное БТИ» Калачевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилой дом с пристройкой соответствует параметрам, установленным документацией, находится в исправном состоянии и обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию данного жилого дома с пристройкой.

Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.70), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было (л.д.71-72).

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11, 12).

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Филиалом г.Калач-на-дону ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» Волгоградской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., назначение – жилое, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая часть жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях» указана ФИО4 (л.д.13-24).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Дон-Кадастр», вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., в «Заключение кадастрового инженера» указано: «Общая площадь изменилась за счет реконструкции» (л.д.25-42).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание жилого дома имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к жилому дому была возведена без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» (Калачевский филиал) от ДД.ММ.ГГГГ. о состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, №, жилой дом с пристройкой по вышеуказанному адресу находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.43-65).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «02» сентября 2019 года.