Решение № 2-490/2020 2-490/2020(2-6481/2019;)~М-5759/2019 2-6481/2019 М-5759/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-490/2020

2-490/2020

54RS0№-93


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации23 января 2020 года <адрес>Центральный районный суд <адрес> в составе:Председательствующего судьи Александровой Е.А.,при секретаре судебного заседания Щербицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Системы» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью Алкогольная компания «Сибирь» о взыскании денежных средств по договору субаренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в размере 284 425,12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 044,25 рубля.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Системы» (Субарендодатель) и ООО Алкогольная компания «Сибирь» (Субарендатор) был заключен договор субаренды помещений № Т-БС-34, по условиям которого ООО «Бизнес Системы» передало во временное пользование и владение Субарендатора часть нежилого помещения № общей площадью 65 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании ТРЦ «Континент» по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, истцом было направлено уведомление в адрес ответчиков, а затем претензия о расторжении договора субаренды и необходимости погасить имеющуюся задолженность. Поскольку требования до настоящего времени не исполнены, истец был вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ООО Алкогольная компания «Сибирь», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, однако судебное извещение было возвращено в суд с пометкой «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1,2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между ООО «Бизнес Системы» (Субарендодатель) и ООО АК «Сибирь» (Субарендатор) был заключен договор субаренды помещений № Т-БС-34 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Бизнес Системы» передало во временное пользование и владение ООО АК «Сибирь» часть нежилого помещения № общей площадью 65 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании ТРЦ «Континент» по адресу: <адрес> (л.д.13-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение №, по условиям которого была изменена площадь арендуемого помещения с 65 кв.м. до 60 кв.м., с изменением условий арендной платы со 130 000 рублей до 120 000 рублей (л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ истец передал помещение ответчику, что подтверждается соответствующим актом (л.д.25).

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.2.3 договора, субарендатор оплачивает обеспечительный взнос в размере постоянной составляющей арендной платы за один полный месяц не позднее пяти банковских дней с даты подписания сторонами договора. Обеспечительный взнос является обеспечением обязательств субарендатора по договору и засчитывается при расторжении по соглашению сторон или истечении срока действия договора в счет оплаты за последний месяц.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.2 договора с учетом заключенного дополнительного соглашения №, сторонами определен размер постоянной составляющей ежемесячной арендной платы за владение и пользование объектом в сумме 120 000 руб. за каждый месяц аренды. Размер переменной составляющей арендной платы включает в себя расходы за потребленные ресурсы, а также стоимость услуг субарендодателя по обслуживанию коммуникаций в сумме 9 000 руб.

Согласно п. 4.1.2.2 договора, субарендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае, когда субарендатор задерживает любой из платежей более чем 15 календарных дней. При вышеуказанных обстоятельствах по нарушению сроков внесения арендной платы, договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента получения субарендатором информационного письма (уведомления) о досрочном расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору между ООО «Бизнес Системы» (Кредитор) и ФИО1 (Поручитель) был заключен договор поручительства №Т-БС-34П, в соответствии с условиями которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение ООО АК «Сибирь» всех своих обязательств по договору субаренды помещений №Т-БС-34 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора поручительства Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Должником перед Кредитором за исполнение должником обязательств по договору субаренды, включая, в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Должником своих обязательств по Договору субаренды, возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций и убытков, причиненных Кредитору неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Должником, в полном объеме.

В связи с наличием просроченной задолженности по внесению арендной платы по договору на срок более 15 дней, ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора (л.д.28).

Согласно п. 4.5 договора установлено, что вся корреспонденция должна быть направлена посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении, дата штампа почтового отделения адресата на уведомлении о вручении почтового отправления адресату является датой получения указанных документов. в случае возврата корреспонденции в связи с истечением срока хранения, отсутствия адресата, такая корреспонденция считается полученной в дату поступления в отделение почтовой связи по месту нахождения стороны-адресата.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что уведомление о расторжении договора было вручено стороне-адресата (ответчика) ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, суд соглашается с позицией истца и считает, что договор действительно был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.3 договора стороны решили не возвращать субарендатору и не засчитывать в счет субарендной платы платеж, предусмотренный п. 3.2.3 договора (обеспечительный платеж), если договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе или по вине субарендатора.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что долг ответчика перед истцом составляет 284 425,12 рублей, в том числе: 153 106,45 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 120 000 рублей – задолженность по оплате обеспечительного взноса; 11 318,67 рублей – пени за нарушение сроков.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. Ответчиками указанный расчет не оспорен, контррасчета заявленных требований со стороны ответчиков не представлено.

При этом, доводы ответчика в представленном суду отзыве (л.д. 78) о том, что в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора, в связи с чем акт приема-передачи не мог быть подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, судом отвергаются.

Так, ссылаясь на то обстоятельство, что в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора, сторона ответчика не представляет указанное уведомление, а истец данный факт отрицает. Кроме этого, как усматривается из материалов дела, акт приема-передачи был подписан между ООО «Бизнес Системы» и ООО Алкогольная компания «Сибирь» в лице представителя Худояна ДД.ММ.ГГГГ При этом, по договору субаренды со стороны ООО Алкогольная компания «Сибирь» производились платежи арендной платы за пользование помещением в период с 04 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об исполнении договора.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков имеется задолженность перед истцом, а потому требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору субаренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере по 3 022,12 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197,233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Системы» к обществу с ограниченной ответственностью Алкогольная компания «Сибирь», ФИО1 о взыскании денежных средств по договору субаренды - удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Алкогольная компания «Сибирь», ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Системы» задолженность по договору субаренды в размере 284 425 рублей 12 копеек, из которых: 153 106,45 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 120 000 рублей – задолженность по оплате обеспечительного взноса; 11 318,67 рублей – пени за нарушение сроков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Алкогольная компания «Сибирь», ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Системы» расходы по оплате государственной пошлины по 3 022,12 рублей с каждого.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «07» февраля 2020 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.