Решение № 2-2393/2025 2-2393/2025~М-263/2025 М-263/2025 от 17 июля 2025 г. по делу № 2-2393/2025

дело № 2-2393/2025

50RS0036-01-2025-000391-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 АлексА.ны к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО1 АлексА.не об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

установил:

Истцы, обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. 50:13:0080310:19 по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес>, установлении границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:22 по указанному адресу.

В обосновании иска указано, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с к.н. 50:13:0080310:22 по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца смещены и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:19, расположенный по адресу <адрес>, пер. Радио, <адрес>, что является реестровой ошибкой. Собственником земельного участка с к.н. 50:13:0080310:19 является ФИО1 АлексА.на. Кроме того, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:21, принадлежащего ФИО2, пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:19, которые содержатся в сведениях ЕГРН. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В порядке ст.137 ГПК РФ, ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1 и ФИО1 АлексА.не, в котором просит устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с к.н. 50:13:0080310:19 по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес>, установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:21 по указанному адресу.

В обосновании иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0080310:21 по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка ФИО2 смещены и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:19, расположенный по адресу <адрес>, пер. Радио, <адрес>, что является реестровой ошибкой, в связи с чем кадастровым инженером было рекомендовано уточнить местоположение границ земельного участка с к.н. 50:13:0080310:21 в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

От представителя истцов по первоначальному иску ФИО3 поступило заявление, в котором просила об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, по варианту № экспертного заключения ФИО4 и о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении сторон о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки сторон, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами..

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч.4 ст.7 ФЗ №, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцам ФИО1 и ФИО1 АлексА.не на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 326 кв.м. с к.н.50:13:0080310:22, по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.16-21). Право собственности истцов возникло на основании Договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 11.09.2021г.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:22 пересекают границы земельного участка с к.н.50:13:0080310:19, которые содержатся в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с к.н. 50:13:0080310:22 по фактическим границам составила 423 кв.м., что на 97 кв.м. больше значения его площади по сведениям ЕГРН – 326 кв.м. (л.д.14).

Собственником земельного участка площадью 462 кв.м. с к.н. 50:13:0080310:19, по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес> является ФИО1 АлексА.на, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.22-24). Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 12.07.2024г.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080310:21, расположенный по адресу <адрес>, пер. Радио, <адрес> является ФИО2 (л.д.58-59). Право собственности ФИО2 на земельный участок возникло на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 22.10.2019г.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:21 пересекают границы земельного участка с к.н.50:13:0080310:19, которые содержатся в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с к.н. 50:13:0080310:21 по фактическим границам составила 643 кв.м., что на 43 кв.м. больше значения его площади по сведениям ЕГРН – 600 кв.м. (л.д.53).

По ходатайству истцов определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д.65-67).

Из представленного заключения эксперта ФИО4 следует, что границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:19, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес> по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (ограждение, стены строений); на участке расположено основное строение (часть жилого дома), 3 вспомогательных строения. <адрес> земельного участка составила 474 кв.м. Границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:22, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес> по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (ограждение, стены строений) на участке расположено основное строение (часть жилого дома), вспомогательное строение. <адрес> земельного участка составила 411 кв. м. Границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:21, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес> по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (ограждение, стены строений) на участке расположено основное строение (жилой дом), 2 вспомогательных строения. <адрес> земельного участка составила 645 кв. м.

Фактические границы земельного участка истцов (КН 50:13:0080310:22) пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:19, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 162 кв.м.

Фактические границы земельного участка ответчика (к.н. 50:13:0080310:21) пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:19, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 66 кв.м.

Фактические границы земельного участка ФИО1 с к.н. 50:13:0080310:19 не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

В местоположении границы земельного участка с кадастровым номером к.н. 50:13:0080310:19 усматриваются признаки реестровой ошибки.

В рамках данного исследования разработано 3 варианта исправления данного несоответствия и установления границ земельного участка истцов (ФИО1, ФИО1) с к.н. 50:13:0080310:22, земельного участка ФИО1 с к.н. 50:13:0080310:19, земельного участка ответчика (ФИО2) с к.н. 50:13:0080310:21.

Вариант 1 разработан по фактическому пользованию земельными участками и с учетом конфигурации границ земельного участка с к.н. 50:13:0080310:19 по сведениям ЕГРН, фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:22, фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:21.

Вариант 2 разработан с учетом конфигурации границ и площади земельного участка с к.н. 50:13:0080310:19 по сведениям ЕГРН, площади земельного участка с КН 50:13:0080310:22 по сведениям ЕГРН, площади земельного участка с к.н. 50:13:0080310:21 по сведениям ЕГРН.

Вариант 3 разработан с учетом предложений истца на земельный участок с к.н. 50:13:0080310:22 с учетом конфигурации границ земельного участка с к.н. 50:13:0080310:19 по сведениям ЕГРН, с учетом фактических границ земельного участка с к.н. 50:13:0080310:21.

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий. Согласно представленным документам, эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы.

Ходатайств о назначении по делу повторной, либо дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ответчиков и третьих лиц не заявлено.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках и объектах недвижимости установленным.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца и ответчика, а также исправления реестровых ошибок соответствует условиям приведенных выше норм права, при этом, вариант № соответствует объему земельного права сторон, которое не оспорено в ходе рассмотрения дела, отражает фактическое пользование землей в спорной части, а также учитывает кадастровые границы смежных землепользователей, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Варианты №,3 экспертного заключения судом отклоняется, поскольку не соответствует возникшей фактической и правовой ситуации, установленной при рассмотрении дела.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истцов ФИО1 и ФИО1 АлексА.ны и встречных исковых требований ФИО2 и их удовлетворении в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО1 АлексА.ны к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО1 АлексА.не об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:19, по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес> по точкам: №№16-17, уточненной площадью 474 кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения судебного эксперта ФИО4:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

1

492175,24

2208246,66

6,01

2

492179,73

2208250,66

2,26

3

492181,61

2208251,92

18,34

4

492170,43

2208266,46

0,72

5

492171,00

2208266,90

13,44

6

492181,94

2208274,70

4,07

7

492185,26

2208277,06

2,47

8

492187,18

2208278,61

2,74

9

492189,32

2208280,32

9,23

10

492184,06

2208287,90

4,17

11

492180,81

2208285,29

5,94

12

492175,58

2208282,48

7,89

13

492169,36

2208277,63

11,14

14

492160,85

2208270,44

0,95

15

492160,14

2208269,81

3,50

16

492157,66

2208267,34

18,00

17

492169,17

2208253,50

9,14

1

492175,24

2208246,66

Установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:22 по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес>, по точкам: №№25, уточненной площадью 411 кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения судебного эксперта ФИО4:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

18

492198,07

2208262,91

6,43

19

492194,24

2208268,08

2,97

20

492196,66

2208269,80

7,26

21

492192,37

2208275,66

0,93

22

492191,84

2208276,43

0,59

23

492191,64

2208276,98

4,07

9

492189,32

2208280,32

2,74

8

492187,18

2208278,61

2,47

7

492185,26

2208277,06

4,07

6

492181,94

2208274,70

13,44

5

492171,00

2208266,90

0,72

4

492170,43

2208266,46

18,34

3

492181,61

2208251,92

16,13

24

492195,03

2208260,87

1,22

25

492196,05

2208261,54

2,44

18

492198,07

2208262,91

Установить границы земельного участка с к.н. 50:13:0080310:21 по адресу: <адрес>, пер. Радио, <адрес>, по точкам: №№№, уточненной площадью 645 кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения судебного эксперта ФИО4:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

26

492212,49

2208247,66

3,88

27

492210,48

2208250,98

3,99

28

492208,20

2208254,25

0,78

29

492207,75

2208254,89

18,58

20

492196,66

2208269,80

2,97

19

492194,24

2208268,08

6,43

18

492198,07

2208262,91

2,44

25

492196,05

2208261,54

1,22

24

492195,03

2208260,87

16,13

3

492181,61

2208251,92

2,26

2

492179,73

2208250,66

6,01

1

492175,24

2208246,66

0,43

30

492175,57

2208246,38

7,57

31

492180,55

2208240,68

11,55

32

492188,08

2208231,92

0,39

33

492188,36

2208231,65

8,37

34

492195,50

2208236,01

11,44

35

492204,96

2208242,44

9,16

26

492212,49

2208247,66

Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –<дата>.

Судья: