Решение № 2-1720/2017 2-1720/2017~М-1570/2017 М-1570/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1720/2017

дело № 2-1720/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой А.В.,

при секретаре Обуховой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации КГО, об обязании направить в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации КГО просит обязать администрацию КГО направить проект договор купли-продажи земельного участка площадью 310 кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу АДРЕС исходя из цены, установленной Приказом Министерств имущества и природных ресурсов Челябинской области от 13 октября 2015 года № 247 «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу АДРЕС. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, соответственно у каждой квартиры в пользовании находится свой земельный участок, Участок истца имеет площадь 310 кв. метров. Она обратилась за оформлением права собственности на земельный участок, ей была утверждена схема земельного участка, однако в заключение договора купли-продажи администрация КГО отказывает, так как площадью участка меньше предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого в собственность граждан. Считает отказ необоснованным, просит обязать направить ей проект договора купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 6-8 исковое заявление).

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель истца ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации КГО, Управление по имуществу и земельным отношениям ФИО3 с требованиями не согласна.

Заслушав истицу ФИО1, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одни из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -

ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов установлены ст. 39.3. ЗК РФ. В соответствии с подпунктом 6 части 2 статьи 39.3. ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу ст. 39.20. ЖК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира АДРЕС.

Данное жилое помещение расположено на земельном участке по АДРЕС площадью 310 кв. метров.

Согласно Постановления № 2383-п от 19 сентября 2016 года «об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу АДРЕС и постановления № 278-п от 14 февраля 2017 года «О внесении изменения в постановление администрации Копейского городского округа Челябинской области от 19 сентября 2016 года № 2383-п» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу гАДРЕС площадью 310 кв. метров, территориальная зона – жилая (В1.1. – зона усадебной и коттеджной застройки) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Судом установлено, что ФИО1 обратился 15.05.2017г. в администрацию КГО Челябинской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Челябинская АДРЕС.

Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО от 29.05.2017г. ФИО1 отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка в связи с тем, что установлены предельные минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га, следовательно участок площадью 310 кв.метров предоставить в собственность невозможно (л.д. 16).

Суд, принимая во внимание, что на земельном участке по адресу: АДРЕС имеет место двухквартирный дом, застройка данного района сложившаяся, собственник второй квартиры по АДРЕС оформил в собственность земельный участок площадью 300 кв. метров, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям, считает, необходимым обязать администрацию КГО направить ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу АДРЕС, исходя из цены установленной Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 13 октября 2015 года № 247 «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Обязать администрацию КГО направить ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу АДРЕС, исходя из цены установленной Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 13 октября 2015 года № 247 «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба вСудебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Лебедева