Решение № 2-1330/2024 2-1330/2024~М-1132/2024 М-1132/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-1330/2024

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 22 октября 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бычкове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности 68 АА 1806325 от 11.07.2024 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Эту квартиру приобрел по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки в указанной квартире была зарегистрирована ФИО3 (п.11 Договора). По устной договоренности, ФИО3 обязана была сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца после заключения Договора купли-продажи, но обязательство не исполнила по настоящее время. ФИО3 сразу освободила принадлежащее ей ранее жилое помещение и на протяжении 15 лет не проживает по указанному адресу, в квартире нет её личных вещей, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Её выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, Ответчик утратила в соответствии с п.12 Договора. Также ответчик не исполняет обязанности в части оплаты коммунальных платежей, добровольно не снимается с регистрационного учета, ее место нахождения ему неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенны образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит суд признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В судебном заседании его интересы по доверенности представляет ФИО2.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой, причина неявки суду не известна. Своих возражений по иску не представила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчик будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно справке, выданной АО «ТОСК» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, не смотря на регистрацию ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, фактически она проживает по иному адресу.

Как следует из п.11 представленного Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает продавец – ФИО3.

Пунктом 12. Договора предусмотрено, что покупателю нотариусом разъяснено, что в соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Однако, условия Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не выполнила.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между сторонами отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением, которое не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер. Попыток для проживания в квартире она не предпринимает, нежелание пользоваться спорным жильем не было вынужденным, препятствий к доступу к жилому помещению ей никто не чинил. При этом ни общего хозяйства с собственником жилого помещения, ни общего бюджета, ни общих предметов быта не имеется. Вещи ответчика в доме отсутствуют, оплату коммунальных услуг она не производит, участия в расходах по ремонту и содержанию жилья не принимает. Данные обстоятельства в целом подтверждают её незаинтересованность в использовании жилым домом. В результате регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, последний лишен возможности реализовать правомочия собственника.

В соответствии с пунктами 5, 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик в спорной квартире не проживает, препятствий во вселении и проживании ему не чинились, ответчик членом семьи истца не является.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы регистрации граждан по месту жительства регулируются нормами Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденными постановлением Правительства от 17.07.1995 №713.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение, вступившее в законную силу, будет являться для отделения по вопросам миграции МО МВД «Моршанский» основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,- удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является для отделения по вопросам миграции МО МВД «Моршанский» основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Чепракова

Решение принято в окончательной форме: «7» ноября 2024 года.

Судья: О.В. Чепракова